开发商车位长期租赁70年买卖合法吗
来源：互联网
时间： 2023-03-25 11:10:35
329 人看过
超过20年的合同部分无效。
一、房屋租赁合同最多可以签订几年
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、房屋租赁合同需要签几年的
并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，一般是由双方协商，如果合同在六个月以上的要签书面合同，但租赁的期限不应超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
三、无限期租赁合同的规定是怎样的
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商租车位有期限吗
469人看过
-
买卖不破租赁20年租赁期限是最长期限吗
316人看过
-
小区车位只卖不租合法吗，小区车位属于业主还是开发商
225人看过
-
开发商车位只卖不租怎么办
241人看过
-
开发商破产买卖不破租赁什么意思？
478人看过
-
开发商不公开卖车位 是否违法
261人看过
律师服务
热门律师推荐
更多书面合同相关文章
-
转让合同一、购买开发商车位收税吗（一）购买车位都是需要交税的，分为两种情况，分别是：1、购买一手车位：需要交纳物业专项维修基金，缴纳标准以具体小区为准，在办理产权证时，需按车位总价的百分之三收取契税，以及万分之五的印花税；2、购买二手车位：属于非住宅交易，买进方需要缴纳百分之三的契税和印花税。二、购买车位的注意事项是（一）明确车位的产权：看车位是否归开发商所有，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；（二）应将车位相关细则写进合同：购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款情况在预售合同的补充条款中约定清楚；（三）预售车位必须取得预售许可证；（四）买车位需缴纳契税、维修基金；（五）买车位不能用公积金贷款。三、买车位产权是怎样（一）停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权2023-06-16210人看过 -
土地使用权一、车位租赁合同20年满后自动续租合法吗1、从法理的角度来说，租赁合同20年后自动免费续租违反法律基本原理。租赁合同最长期限是20年，不存在自动续签的问题；2、法律依据：《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、车位租赁合同最长期限是多久停车位的租赁合同最长期限为二十年。超过二十年的，超出的部分就属于无效。在房地产权证签发后，车位作为产权的权属是不受到限制的，但是车位所在地的土地使用权会受到使用年限的限制，与车位的土地使用权相一致。2023-06-15112人看过 -
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，可以具体看看合同里的条款有没有对自己不利的内容。一、车位产权的实质是什么？车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据民法典规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。但是，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。二、买2023-06-22496人看过 -
业主对于车位维权，可以找当地的政府物业管理部门进行投诉维权。当发生了啊车位纠纷的时候，可以通过协商的方式来进行解决，或者是通过第三方的介入来进行调解，一般可以向当地的房管局居委会或者是街道办事处等邀请调解。卖假酒怎么举报结合我国《产品质量法》第十条和《举报制售假冒伪劣产品违法犯罪活动有功人员奖励办法》第二条的规定可知，销售假酒违反了《刑法》和《产品质量法》的有关规定，任何单位和个人都可以进行举报，举报应该以书面材料、电话或其它形式向各级工商行政管理机关或市场监督管理部门或质量监督检验机关举报。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。2023-07-06294人看过
-
土地租赁长期租赁土地合同合法，但前提是该土地租赁合同中的租赁期限未超过二十年。根据相关法律规定，租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。一、租赁合同多少年有效租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租地最多租多少年我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而2023-03-24282人看过 -
融资融资租赁买车合法的。一、什么是融资租赁融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。二、融资租赁与分期付款的区别（一）分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。（二）融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁2023-02-28469人看过 -
不可抗力开发商已网签备案停车位买卖合同的不能解约，除非存在下列情形之一的，才可以单方解除停车位买卖合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。一、停车位买卖合同必须备案才有效吗？不是，停车位买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、车位买卖合同的基本内容有哪些？1、合同当事人的姓名，如果是法人，则需法人的名称。必要时还可查看当事人的身份证或执照；2、合同标的，如车位面积、编号等。3、价格：要注意货币单位；4、履行期限：超过履行期限会导致违约，甚至守约方可以解除合同；2023-06-20395人看过 -
合同内容车位合同签约70年不违法。车位合同本质是一个租赁合同，租赁期法定最长为20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。车位合同签约70年可以更改合同内容，然后到期后重签合同等。小区停车挡住别人的车位违法吗一、小区停车挡住别人的车位违法吗1、小区停车挡住别人的车位违法。如果当时驾驶人不在车内或者拒绝立即驶离，妨碍了其他车辆通行，车主可以报警，可以请求公安机关交通管理部门拖移至不妨碍交通的地方停放。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第五十一条机动车行驶时，驾驶人、乘坐人员应当按规定使用安全带，摩托车驾驶人及乘坐人员应当按规定戴安全头盔。第五十二条机动车在道路上发生故障，需要停车排除故障时，驾驶人应当立即开启危险报警闪光灯，将机动车移至不妨碍交通的地方停放；难以移动的，应当持续开启危险报警闪光灯，并在来车方向设置警告标志等措施扩大示警距离，必要时迅速报警。二2023-08-14131人看过
-
合同终止一、开发商向第三方出租车位期限根据《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即消费者租赁车位的最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。二、签订车库租赁合同需要注意哪些1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、车位的产权问题，要了解清楚车位是否有产权，还是只有使用权。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年的，超过部分无效。三、车位租赁合同范本是怎么样的出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：（一）甲方车位：地下停车场2023-06-08296人看过 -
二手房买卖在法律规定的情况下二手房买卖租赁肯定是合法的，当然也存在一些不合法的情况。相关法律知识商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”根据上述规定，你有权要求解除合同，并有权要求卖方赔偿损失，包括返还已付的购房款及利息、购买房屋时支出的必要费用等等。一、商品房没预售证买卖合同是有2023-03-14181人看过 -
土地使用权商铺产权一般为40年，住宅为70年。一、产权70年和50年到底有何区别土地使用权50年产权和70年产权的区别如下：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。二、如何才能让土地使用年限没有限制划拨土地的使用年限没有限制。出让土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年。三、房屋产权年限有哪几种房屋产权年限有以下几种：一、民用住宅建筑权属用地年限为70年。二、商用房屋建筑权属用地年限为40年。三、教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为五十年2023-02-20137人看过 -
房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同是有效的。通常称为买卖不破租赁。买卖不破租赁的构成要件包括：1、租赁合同有效；2、租赁期间，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变化。其效力使买受人取得的租赁房屋的所有权受到承租人对房屋使用权的抗辩，因此租赁关系不能被打破和终止。租赁关系仍然存在，承租人对房屋的使用权不受买卖效力的影响。房屋租赁合同首先依法有效。租赁期间，出租人将房屋出售给第三人。违章搭建的商铺租赁合同是否有效违章搭建的商铺租赁合同无效。违章搭建的商铺是指该建筑物不具备建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，出租人就此种房屋与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租2023-07-16367人看过
-
房产证1、小区里的地下停车位有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。一、地下车库坐标+小区产权归属小区地下车库的归属：１、如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。反之，则车库归全体业主所有；2、若是设计一定面积的地下空间用做2023-03-22356人看过 -
业主人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。人防车位一般与普通车位分隔在不同楼层，人防车位通常是在普通车位更下楼层。人防车位转让协议＜p＞转让方（以下简称＆ldqo；甲方＆rdqo；）：身份证号：＜／p＞＜p＞受让方（以下简称＆ldqo；乙方＆rdqo；）：身份证号：＜／p＞＜p＞见证方：＜／p＞＜p＞甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就＿＿＿＿＿停车位使用权转让事项，达成如下合同：＜／p＞＜p＞一、产权约定＜／p＞＜p＞本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。＜／p＞＜p＞甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述2023-07-03461人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#书面合同
最新文章
-
2024-01-23
-
2023-12-31 -
2023-12-21 -
2023-12-20 -
2023-12-05
#书面合同
相关咨询
-
-
车位租赁合同70年是否合法台湾在线咨询 2022-11-071、合同中明确了“70年使用权”即代表您购买的是车位的70年的使用权，您签字了，即认可了合同内容，买的仅是使用权。起诉是以证据为准，您的主张有证据予以证明就可以得到支持，若没有，就难以胜诉。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限 -
-
城阳XX车位开发商只卖不租，车位无产权，业主不买车位合法吗？江西在线咨询 2022-10-06车位肯定是有产权的，只不过存在性质问题，再者是车位的个人产权证开不出，青岛就没几个小区的车位能开出证来。另外，一个重点就是车位归谁问题，人防所有权是国家的，收益权是开发商的；非人防，所有权开发商的。所以，目前的状况，就是开发商基本只是销售车位的使用权，车位产权证太难办了。而对于业主，只要你没有购买，车位的所有权、使用权、处置权就与你没关系，开发商如何处置更与你无关。所以，没车位不让进，在正常不过了 -
