什么条件下能申请二手房房贷-法师兄

什么条件下能申请二手房房贷

来源：互联网时间： 2023-04-30 01:40:24 350 人看过

二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。

二手款贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

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借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料。签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。（二）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。（三）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否

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二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。二手款贷款条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)具有购买住房的合同或协议；(四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；(五)同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；(六)贷款行规定的其他条件。一、贷款买二手房应注意什么为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房

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一、二手房按揭贷款申请条件是什么1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5.所购房屋不在拆迁公告范围内;6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;7.申请贷款时没有任何不良信用记录。二、买二手房贷款怎么办?1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且

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1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。一、申请贷款买房容易吗1、决定贷款买房首要的条件就是看准备的材料是否充分，因为银行要对贷款以及还款等相关事项做出相应的评估，如果条件比较优秀的，资料准备也比较齐全的，相比较之下银行的审会相对的顺利。2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种，每种贷款方式的不同也决定了银行批贷款的速度如何。不过有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，但是公积金贷款要求也相对高，而商业贷款的条件相对就比较宽松了。3、选择

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