买卖二手房必须做公证吗-法师兄

买卖二手房必须做公证吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 17:23:08 101 人看过

我国法律并没有对二手房买卖强制要求公证，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。是否公证需要双方协商决定，并提出公证申请。

我国对于公证遗嘱的程序需要经公证机关办理。对于当事人的自主遗书的公证需要的流程：1、当事人需要向公证处提出书面申请，并且提供相关的证明材料；2、提交后要由公证处办公人员受理；3、办公人员要对申请表和证明材料进行核实审核；4、对于审核通过的，公证处会进行办理公证。

二、房产继承过户需要什么

房产继承过户需要以下材料：

1、房产因继承办理过户登记的，应当向去房产所在地的公证机关办理继承公证，当事人在办理过户登记时，应当提交房产继承公证书；

2、被继承人死亡证明；

3、继承人的身份证，以及复印件；

4、房屋相关的权利证书；

5、房屋过户登记申请书。

房产继承过户按照以下程序办理：

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到公证处办理房产继承公证；

3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。

三、关于房屋过户给家人需要什么手续？

房子过户给家人的，需要以下手续的：1、当事人采取赠与过户的，应当去公证机关办理赠与公证，然后向不动产登记机关提交相关材料，登记机关应当对材料进行审核，当事人在缴纳税费后，房产就过户给家人了；2、当事人采取买卖过户的，就可以直接向登记机关提出申请，提交相关材料，在缴纳税费后，就可以办理过户登记了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公证遗嘱相关文章

二手房贷款
买卖二手房必须知道的二手房贷款知识

【买卖二手房必须知道的二手房贷款知识】在买卖二手房的时候要注意很多事情，对于二手房买卖的知识，二手房贷款的知识你究竟知道多少?什么是二手房贷款？二手房贷款是指购房人以房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。目前我市私产可贷款，三联单房、公产房不能贷款。个人二手房住房贷款有哪几种？目前，个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款

2023-06-10

460人看过
预告登记
南宁市二手房买卖可以预告登记吗，二手房买卖必须要有不动产证吗

一、南宁市二手房买卖可以预告登记吗南宁市二手房买卖是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。二、二手房买卖必须要有不动产证吗二手房买卖不是必须要有不动产证，也可以是购房合同。二手房过户可能还需准备以下的材料：1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件；2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3.当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4.房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6.若经法院判决的，需出具法院判决

2023-05-06

485人看过
定金
二手房买卖合同是必须约定定金吗

二手房买卖合同不必须约定定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。一、买房子时何谓定金何谓订金定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。二、订金和退定金哪个划算定金不能退，订金可以退。定金指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金，根据我

2023-06-28

252人看过
二手房买卖
中介是否必须介入二手房买卖？

“二手房买卖是可以不通过中介的。（一）二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”二手房买卖中介纠纷本人在某中介（zhongjie）购买了一套二手房，在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同，产权证上是52．7平米，房管局登记的是50．3平米，导致在无法继续在房管局办理后续过户手续。在房屋中介（zhongjie）签署的房屋买卖合同中，按照产权证52．7平米注明的。请问如果买卖双方不能就房屋价格重新达成协议，以致无法履行原有合同，买方是不是能够主张卖方退回定金的同时，承担协议规定的违约责任另外，如果无法履行原有合同，买房是不是需要按照协议支付中介费用答：与中介签署的协议中，规定因买卖双方任何一方造成的无法履行合同，已经支

2023-07-08

209人看过

二手房买卖
二手房买卖须知二十条，轻松买卖二手房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

109人看过
二手房买卖
二手房买卖要小心!买二手房你必须知道的内幕

现在有不少消费者的购房目标已经转向了二手房，但是在二手房交易中，有三个极易出现的交易陷阱，提醒您要留心了。找房，本该是件简单的事，是什么原因让它变复杂？――因为虚假房源信息多，众里寻它千百度您是否在找房过程中，经常遇到――您看的房子已经卖出去了，我们这还有一套差不多的。您不禁心生疑惑：难道现在的房子真那么抢手？找个房子怎么那么难？其实，找房并没有那么困难，但如果您看到的是虚假房源信息，情况就不妙了！您也许心中会忿忿不平，为什么会有这么多虚假信息？二手房交易涉及金额较大，为了需求交易的安全，房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的公司进行代理售房。而那些不规范的公司、实力弱的小公司由于规模小，门店少，覆盖面窄，难以获得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虚假房源来吸引买房人，再通过手中掌握的这些求购信息去找房源，而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。如果您怕受到虚假信息的干扰，可以上

2023-06-10

337人看过
二手房买卖
二手房买卖双方夫妻必须要到场吗

二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。一、夫妻二人离婚房子如何分配夫妻二人离婚后房产分割如下：1、婚后一方出资的财产离婚时，婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应当属于买受人的财产。离婚分割财产时，对方无权要求分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，无论房产证以哪一方名义登记，该房产都应属于夫妻共同财产；2、婚前全款买房，夫妻一方婚前全款买房，婚前或婚后取得房产证。房子属于婚前买房的一方，离婚后另一方无权要求分割房产。婚前买房，婚后追加对方这种情况下属于夫妻共同财产，双方无过错的，原则上平分；3、婚前全款买房，购房合同上写着两个人的名字，没有特别约定是共同所有，也就是说，你应该一起出售或抵押。

2023-03-05

417人看过
合同无效
买卖无证二手房须谨慎

二手房相比新房有着价格的天然优势，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，长沙市司法局12348法律维权专线发布法律警示：无证二手房买卖须谨慎。长沙市民张先生前年年底看中了一套价格非常实惠的二手房，在明知该房房主当时未取得产权证的情况下，双方签订购房协议，约定房屋过户时张先生一次性支付房款;如一方违约，须向守约方支付违约金3万元。去年10月，房主取得房屋产权证及国有土地使用权证，但由于去年房地产市场回暖，房屋价格上涨，房主要求张先生加价，否则就不卖了。不卖了?那支付3万元违约金吧!张先生不着急。可是那房主却告诉张先生，因为他们签订房屋买卖合同时该房屋尚未取得产权证，依据法律规定该房屋是不能转让的，所以他们签订的商品房买卖合同无效，因此就算是房主不履行合同，张先生也无权要求支付违约金。是不是真的?张先生致电12348法律维权专线咨询，想了解这方面的政策法规，看他们的纠纷是否可以通过诉讼

2023-06-10

333人看过

二手房买卖
二手房买卖的卖家必须支付中介费

二手房卖家要交中介费吗？通常，他会通过买房来支付中介费。但是，具体情况取决于买卖双方的谈判。如果原业主急于出售房屋，当然，成本更可能由原业主支付。2。如果购房者急于买房，找中介，客户的概率很大。3。事实上，这是没有标准的，也有分享的谈判。相关法律知识关于规范房地产经纪服务收费的通知房屋中介销售收费按案例计算，由买卖双方在房屋成交总价的0.5%-2.5%范围内与房地产经纪机构协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取未标明的费用；不得利用虚假或者误导性的定价内容和定价方法进行价格欺诈；一项服务可以分为多个项目、多个标准的，每一项、每一项标准都应有明确的标识，不得混价、包干价。看完这篇文章，大家都很清楚，如果在二手房销售中选择中介，需要支付一定的中介费。具体数额由双方协商决定。但我们最好了解中介的市场情况，最好选择中介。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

152人看过
合同条款
买房注意事项：买卖二手商品房七个必须

1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手商品房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买

2023-04-22

89人看过
房屋买卖契约
二手房的买卖是否必须进行评估？

如果该二手房为房改房或经济适用房，则对于买方来说要补交相当于成交价款3%(通州为1%)的土地出让金，此时如果买卖双方所约定的成交价款过低，则房屋交易管理部门有权要求进行房屋价值评估。如果二手房为商品房转手，则不存在一定要进行评估的做法。一、二手房过户流程有哪些二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

2023-06-24

335人看过
二手房买卖
二手房买卖须知20条,买卖二手房无烦恼

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

217人看过

遗产分割
南宁二手房屋的买卖是否必须公证-陆贤凤律师

南宁二手房屋的买卖必须公证吗??作者：南宁陆贤凤律师法律热线：13768519035全球性资本流动过剩，而中国也存在流动性过剩，因此，中国的房价居高不下肯定是少不了这个因素。随着两会的召开，如何调控房价也成了从上到下都关心的民生问题。但是，你却发现这样的现象：一方面是很多人多在喊买不起房子，另一方面很多人拿着钱都买不到房子。固然有供不应求的原因－不论是刚性需求还是投资需求，但资本所有者总追求资本的保值增值，在没有更好的投资途径下，房产投资就是一个很好的项目。购买新房或许你连抽号的机会都没有，那么无论出于自住还是投资，购买二手房也是不错的选择。二手房的类型有很多种，本文不一一论述。《城市房地产管理法》（2007年）、《房屋登记办法》（2008年）、《南宁市城市房地产交易管理条例》（2005年版）等法律法规规章都没有规定房屋买卖必须经过公证。1991年《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证

2023-04-24

352人看过
营业税
现在二手房买卖必须缴纳营业税

现在卖二手房要交营业税吗？房产证办理满2年的，面积在144平方米以下的普通住宅免征营业税。房产证办理未满2年的，按5.55%的税率缴纳营业税。房屋面积超过144平方米的，按差额缴纳营业税。计算公式如下：（上一次购进价格-现售价格）*税率5.55%商铺之间的差额税率为5.55%营业税的征收范围可概括为：在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产。营业税的范围可以从以下三个方面来理解：第一，在中华人民共和国，营业税是指：（一）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在中国境内；（二）受让转让的无形资产（不含土地使用权）的单位或者个人在中国境内；（三）转让或者出租的土地使用权；（四）出售或者出租的房地产在中国境内。但根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品销售营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号），中华人民共和国境内（以下简称境内）的单位和个人在中华人民共和国境外（以

2023-05-08

336人看过