对于公房20年产权怎么算-法师兄

对于公房20年产权怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 22:31:58 179 人看过

公房20年产权是基于房产土地使用权确定之日计算的，对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让高年限分为几档：居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。

二、公房到期后需要重新申请吗？

1、住宅建设用地的使用权期间届满的将自动续期。而这个“自动”，并不是指的“无偿续期”，对于住宅建设用地的使用权期间届满的，就采用了自动续期的方式，续期的期限还有土地使用费的支付的标准和方法，是由国家规定的。

2、至今为止国家也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，都出台了各自的地方性法规，明确的规定了产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，做出的规定。

3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

4、对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于本人的；如果房子要拆了，政府给重新分配了，使用年限也是重新计算。

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