物业费纠纷案件有哪些特点？-法师兄

物业费纠纷案件有哪些特点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:42:19 358 人看过

1、业主大多处于劣势地位。

在物业费纠纷案件中，多是物业服务企业起诉业主索要物业费。业主多是自然人主体，相对于物业服务企业组织体来说举证能力较弱。物业服务企业提供物业服务，依照国家规定必须建立相应的服务管理制度。故相关的服务档案资料由其保存，在举证时较容易提出已提供有关服务的证据。

2、双方当事人情绪对立，调解难度大。

业主认为自己交纳物业服务费用的前提是享受到预期的服务，既然物业服务不符合约定，存在这样那样的问题，就不应该完全依照约定支付费用。只有在物业服务得到切实改观并达到约定标准，才愿意继续交费。物业则坚持自身的服务已经达到标准，业主的要求已经超出了合理界限。业主与物业服务企业互不相让，走到诉讼这一步，双方已经相互比较反感，态度比较强硬。

物业服务企业，担心妥协作出让步会影响以后的服务工作开展，害怕其他原本按时交费的业主也效仿拖欠费用的业主，导致连锁反应，不愿让步。业主则认为自己在服务中已经受到不适当待遇，让步只是更大的牺牲。由于双方当事人情绪对立，对诉讼结果的期待值相差较大，因此案件的调解难度大，调解率比较低。

法院对物业费纠纷案件怎么判

1、对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；

2、对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持；

3、对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限；

4、对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
物业纠纷属于民事案件吗，物业纠纷处理方式有哪些？

一、物业纠纷属于民事案件吗物业纠纷属于民事案件，当产生物业纠纷的时候，可以先选择协商解决，协商不成可以诉至接街道或法院进行调解处理，调解不成则可选择起诉解决。常见的物业纠纷及处理方式主要包括以下几点：1、物业管理费纠纷解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。2、物业合同签订的纠纷解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。3、公共配套设施权利人不明确的纠纷解决方法：这一系列问题目前有待相

2024-01-18

490人看过
法律综合知识
民事纠纷案件受理费多少钱，民事纠纷案件有什么特点

一、民事纠纷案件受理费多少钱民事纠纷案件受理费多少钱需根据具体情形确定，以财产案件为例，按照争议财产的价值和金额，收取得标准如下：1．不满1千元的每件交50元；2．超过1千元至5万元的部分，按4％交纳；3．超过5万元至10万元的部分，按3％交纳；4．超过10万元至20万元的部分，按2％交纳；5．超过20万元至50万元的部分，按1．5％交纳；6．超过50万元到11313万元的部分，按1％交纳；7．超过100万元的部分，按0．5％交纳。二、民事纠纷案件有什么特点民事纠纷案件的特点有：1．民事纠纷主体之间法律地位平等；2．民事纠纷的内容是对民事权利义务的争议；3．民事纠纷的可处分性。分为行政争议和刑事争议。根据民事纠纷特点和内容，可将民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，包括财产所有关系的民事纠纷和财产流转关系的民事纠纷。另一类是人身关系的民事纠纷，包括人格权关系民事纠纷和身份关系

2023-06-23

397人看过
物业管理费
物业管理费有哪些纠纷

一、物业管理费有哪些纠纷物业管理费纠纷主要包括两方面：一是物业管理费包含的费用项目;另一个是物业管理费收取不到。物业管理费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时，由于物业管理公司在收取了物业管理费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的“物业管理费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此，在某些小区里其收缴率相当低，有的甚至低至20～30%，使得物业管理难以为继，造成其他已缴费业主的心理不平衡。二、物业管理费的构成商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用

2023-05-13

238人看过
法律综合知识
小区业主告物业纠纷怎么解决，物业纠纷的特点

一、小区业主告物业纠纷怎么解决1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，

2024-01-13

191人看过

法律综合知识
在邯郸市物业纠纷该找谁处理，物业纠纷有哪些特征？

一、在邯郸市物业纠纷该找谁处理在邯郸市物业纠纷可以找房管局处理。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、物业纠纷有哪些特征（一）物业纠纷案件数量增长幅度较快，收案量总体呈逐年上升趋势。随着住房商品化和住房管理市场化发展，人们对居住条件和生活环境的要求日益提高，对物业管理质量的要求也相应提高，物业纠纷随之增多。尤其是业主以物业服务质量与物业服务合同不相符为由拒绝缴纳物业费引发的物业服务合同纠纷逐年上升，但在经历了飞速增长阶段后增幅逐渐趋于平稳。物业纠纷案件总体呈逐年上升趋势，业主委员会代表业主维权，起诉物业服务企业的案件不断增多。（二）案件类型

2024-01-20

418人看过
信用卡
信用卡纠纷案件的特点

原告银行起诉李先生等七人，李先生等七人在某银行申领信用卡，在使用信用卡过程中，李先生等七人多次出现逾期还款，导致信用卡产生逾期利息、滞纳金等费用，某银行无奈起诉李先生等七人要求偿还信用卡欠款、利息、滞纳金。但李先生等七人下落不明，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。通过调研发现信用卡纠纷案件有如下特征：一、被告送达地址较多且伴有财产保全申请，导致案件送达周期较长。银行在对持卡人提起信用卡欠款诉讼时，通常列明多个送达地址以及电话联系方式。其中，既包括了持卡人的户籍地也包括其在申请信用卡时自留的在京常住地址以及在京工作地址。因此类型案件，持卡人为了躲避银行追索欠款，手机号码通常处于停机或欠费状态，无法通过电话与持卡人取得直接联系，只能通过邮寄送达的方式送达案件起诉材料，由于送达地址较多且部分地址为外埠，造成了送达周期较长。同时，因部分银行在核发大额透支额度的信用卡时，要求申请人一方提供自有房

2023-05-01

252人看过
信用卡
信用卡纠纷有哪些新特点

1、信用卡欠款数额增大2008年及之前西城法院受理的信用卡纠纷案件诉讼标的额普遍较小，诉讼标的额在人民币2000元至5000元的案件占了95%。但今年前两个月来，该院受理的信用卡纠纷案件中绝大多数欠款数额都在万元以上。2、欠款人主动出庭应诉以往法院受理的信用卡纠纷案件大多找不到持卡人，导致法院只能公告送达相关法律手续。甚至能明显看出持卡人主观恶意透支现象严重。而现在欠款人大多是白领、企业高管，他们法律意识相对较强，只是受金融危机的影响，暂时无力偿还欠款，但能积极主动配合法院出庭应诉。3、银行体谅困难愿意调解在调研中法官发现，信用卡纠纷案件的调解比例不断提升。在以往受理的案件中，银行坚决要求欠款人偿还本金、罚息、滞纳金、诉讼费等一切损失，案件调解的难度也比较大。现在，似乎银行也能理解和体会欠款人的“困难”，加强了与持卡人的沟通，只要持卡人书面承诺尽快偿还本金及部分利息，多数银行能作出让步，与

2023-05-05

112人看过
履行职责
物业纠纷案件的法律特征是什么

(一)建筑物区分所有权系特殊物权对建筑物区分所有权的三部分内容而言，专有权部分与个别所有权相同，一般都具有独立的占有、使用、收益和处分权能;共有权部分可分为共同共有和按份共有;共同管理事务部分，亦即共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同的保护、管理和修缮等。与其他物权相比，其特殊性在于:专有权的使用和处分必须与共有部分一并处分;共有部分不能单独处分;共有权部分不能以放弃共同管理义务为由予以放弃。(二)物业服务合同与物业所在地政府的监管活动密不可分国务院行政法规及其部门规章赋予了各级人民政府相关行政主管部门监督管理权力。譬如:在对物业管理的监督管理主体上，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作;县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。在业主大会的成立、业委会的选任上，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人

2023-03-08

390人看过

产品质量纠纷
产品质量纠纷案件有哪些特征?

一、产品质量纠纷案件有哪些特征（一）对象的广泛性。此类纠纷涉及的对象包括普通日用商品、食品、药品、大宗商品、奢侈品等多种产品类型，其中较为典型和多发的纠纷有，大宗消费品如汽车、家用电器如空调、热水器、保健类食品药品，以及珠宝玉器交易等。产品责任纠纷类型的多样性和关乎民生的特点。（二）责任主体的多重性。产品的生产者、销售者、运输及仓储人都可能成为责任主体。同时，为充分保护消费者的权益，法律也赋予消费者既可以向生产者主张，也可以向销售者主张赔偿的权利。此类纠纷的责任主体可能呈现多重性。（三）损害后果的复合性。在实践中，产品因存在质量缺陷而造成的损害往往不是单一的，除了对产品本身以及其他的财产损害以外，还可能造成人的安全、健康等人身损害，结果严重的甚至可能造成精神损害，此类纠纷的损害后果呈现出复合性的特征。（四）法律适用的多维性。在我国当前法律规定上，调整产品责任的法律规范较多，消费者依据不同的

2023-05-03

427人看过
合同履行地
物业合同纠纷的特点及物业服务合同需要备案吗

一、物业合同纠纷的特点物业合同纠纷的特点如下：1.合同双方当事人身上的原因。(1)业主拒缴物业费具有普遍性，拒缴物业费的事由具有随意性。(2)物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作。2.物业合同纠纷原因的多样性。(1)历史原因，物业管理行业发展时间短，房地产开发商与物业公司衔接不规范。(2)认识原因，物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。(3)法制原因，物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。(4)机制原因，物业管理收费定价主要采取政府审批价机制。二、物业服务合同需要备案吗物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料：1.物业服务合同备案申请表；2.《物业服务合同》；3.企业资质证书正、副本；4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5.组织机构代码证；6.项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明

2023-05-06

493人看过
抚养费
离婚纠纷案件的特点探析

离婚纠纷案的特点是人身属性强。离婚纠纷案件双方都要在场，一方缺席不能开庭。第三个特点是离婚案件有规定外，不公开审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，离婚案件有诉讼代理人的，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。离婚纠纷案显示判决是什么意思可由双方协商，不能协商的，应向离婚，判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁还会征求孩子的意见。另

2023-07-07

119人看过
医疗纠纷
医疗纠纷问题的案件特点

（一）医疗申诉案件数量大幅增加随着人们的健康意识和法律意识不断强化，开始寻求多层次的法律支持，对医疗行为的质疑和不满从口角之争升级到对簿公堂，医疗侵权诉讼的数量呈上升的趋势，到检察机关申诉的医疗案件也相应成比例上升。西城检察院民行处2011年和2012年受理审查医疗侵权申诉案件各占当年收案的10％以上，均为2008和2009两年审查该类案件总数的三倍。（二）化解矛盾成为审查医疗纠纷的重点医疗纠纷争议的焦点在于是否应该给予经济赔偿。患者（或家属）一方认为由于医方存在不当治疗给自己造成身体、物质和精神等多重损害，应该进行经济赔偿或后续治疗，而后续治疗的巨大压力使经济赔偿更加现实；医疗机构运用医学知识、医疗服务为患者进行治疗，认为已经依据诊疗规范尽到职责，造成患者死亡、伤残不幸后果的原因往往是病灶、患者年龄、其他并发症等患者自身因素，以及正常手术风险及后遗症，不存在医疗侵权的问题。双方对事实的认

2023-02-20

213人看过

代理
劳动纠纷案件代理要点有哪些？

用人单位不给劳动者上社保，劳动者可以到劳动监察部门举报要求查处。无法补救未上的社保的，劳动者可以在劳动仲裁中提出要求用人单位相关赔偿损失。用人单位违法解除劳动合同或不与劳动者签署劳动合同，劳动者可以要求用人单位支付双倍的劳动收入的赔偿。用人单位不能随意以劳动者不适合劳动岗位、违纪、旷工等理由解除与劳动者的劳动关系。在上述纠纷中，用人单位应当先采取补救措施，如培训、教育、告知等，不能一上来就解除劳动合同关系，除非有证据证明劳动者有严重违反法律法规和用人单位的规章制度的事实和情形。严格区分劳务合同纠纷和劳动合同纠纷。劳动者没有与单位的书面劳动合同，但是有证据证明劳动者与用人单位建立了劳动关系的其他证据，如工资凭证、劳动凭证、录音和短信证据等，也可以认定双方存在劳动关系。解除劳动合同的经济补偿金、扣发工资和收入的赔偿金、用人单位违法解除劳动合同或不与劳动者签署劳动合同，劳动者可以要求用人单位支付

2023-04-29

70人看过
合同无效
物业费拖欠案件的法律纠纷

物业费纠纷的案由要根据实际导致纠纷的原因而定，包括物业费纠纷、物业服务纠纷、物业赔偿纠纷等，业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。—般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。确认合同无效以什么案由起诉原告请求确认合同无效并要求被告返还原物或者赔偿损失，被告基于合同也有给付行为的，人民法院同样应向其释明，告知其可根据恢复原状原则提出反诉或抗辩。即便被告未就合同无效的相应后果提出抗辩或者反诉，人民法院也可以依职权认定合同无效的相关事实以及法律后果，并在判项中就相互返还事宜作出裁判。一审法院未予释明，二审法院认为应当对返还或相互返还事宜作出判决的，可以直接释明并改判。如果返还范围确实难以确定或者双方争议较大的

2023-07-19

435人看过