目前国家对所谓小产权房的购买者是有保护倾向的。鉴于你是二手购房者,被登记在相关村委、乡镇的原购房者是你的前手,相关拆迁部门在你们没有通过法律程序明确下,也只能向其补偿,你后来购买该房可能没有进行类似于产权过户的转移登记,如果没有在你们的房屋买卖合同中明确约定,该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下,你应当是实际的被补偿安置人,该利益应当归你所有。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的规定。若涉及赔偿,但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等。在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有。而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。
如若赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。
买了小产权房到期后怎么办
“小产权房”主要是两种情况,一是在集体建设用地上建造的,由乡镇政府颁发集体所有权凭证的房子。二是在集体企业用地或私自占用非宅基地的农业用地建造的房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,宅基地使用权是不能随意转让的,在宅基地上的建房也只能转让给同一集体经济组织的成员。我们一般讨论小产权房及房产到期问题时,更多讨论的是该房屋所使用的土地的使用权问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,土地使用权是有最高使用年限限制的,根据用途的不同,分别为四十年、五十年、七十年。在该房屋的土地使用权到期时,需要继续使用的,应最迟在届满前一年申请续期,经批准后重新签订土地使用出让合同,支付土地使用出让金。
-
探讨企业拆除小产权房后的赔偿问题
244人看过
-
合同解除后的赔偿责任归属分析
194人看过
-
小产权房征收后赔偿问题解析
283人看过
-
分析责任划分:探讨产品质量问题的责任归属问题
119人看过
-
产品侵权责任归属分析。
339人看过
-
小产权房子使用权到期拆了找谁赔偿
387人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
高空抛物责任归属问题分析广西在线咨询 2024-11-19根据我国《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条的规定,对于高空抛物和坠物行为,物业公司需要承担的责任包括以下几点。如果高空抛物或坠物引发的伤害结果直接指向具体的责任人,那么该责任人应根据法定程序承担相应的侵权赔偿责任。但是,如果无法确定具体的侵权责任人,所有可能的加害建筑使用者都应当提供补偿。这些可能被判定为加害人的建筑使用者包括症状所涉及楼层的所有住宅用户,他们需共同分担并向受害者提供补偿。
-
涉及公司侵权时的责任归属问题云南在线咨询 2024-11-17关于公司实施的侵权行为,其所需要承担的责任方式会根据实际情况而有所不同。在大多数情况下,由于公司作为一个法人组织,因此它必须独自承担侵权事故所带来的所有责任,并负责赔偿因侵权事件而给彼此造成的损失。 如果员工在执行他们的工作职责过程中导致侵权事件发生,雇主就需要为员工的侵权行为承担相应责任。然而,如果员工在这个过程中存在明显故意或严重过失行为,那么雇主在承担责任后,还可以向该员工进行追偿。在某些
-
70年产权到期后,楼房的拆迁赔偿问题广东在线咨询 2024-11-10在房屋拆迁期限为70年的高层房屋面临拆迁时,常见的赔偿方案包括货币补偿和房屋产权置换。具体来说, 1. 货币补偿的金额会受到被拆迁房屋的地理位置、实际用途和建筑面积等多重因素的影响,最终会依据房地产市场评估价格来确定。 2. 房屋产权置换是指拆迁方为被拆迁者提供的新房屋,其价值应当与被拆迁房屋相等,并且必须符合相关法律法规的要求。 3. 拆迁方还需要向被拆迁者或租赁户支付搬迁补助费用,同时在
-
加油站加错油后,责任归属及赔偿问题台湾在线咨询 2024-11-19当在加油站发生误加燃油的事件时,应当认为这是加油站员工的职责所在。因此,加油站应该承担车主因此所遭受的所有经济损失的赔偿责任。如果在操作过程中,加油站工作人员出现误加燃油的情况,这被视为他们履行工作任务时对他人造成了损害。因此,应由加油站本身,即其雇主单位来承担相关的法律责任。 如果雇主单位的员工在执行工作任务时导致他人受到伤害,则该雇主单位需承担起侵权责任。在这种情况下,雇主单位可以追偿那些存
-
房屋产权年期届满后,房产归属问题河北在线咨询 2024-11-18根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】的规定,住宅建设用地使用权期限届满后,自动续期。对于续期所需支付或减免的费用,将依据法律和行政法规的具体规定来执行。 而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要依照法律规定办理。在这种情况下,该土地上的房屋以及其他不动产的归属将有约定的按照约定处理,如果没有约定或者约定不明确,将依照法律和行政法规的规定办理。