小产权房使用权到期后拆除的责任归属及赔偿问题分析
来源:互联网 时间: 2023-07-02 22:20:11 102 人看过

目前国家对所谓小产权房的购买者是有保护倾向的。鉴于你是二手购房者,被登记在相关村委、乡镇的原购房者是你的前手,相关拆迁部门在你们没有通过法律程序明确下,也只能向其补偿,你后来购买该房可能没有进行类似于产权过户的转移登记,如果没有在你们的房屋买卖合同中明确约定,该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下,你应当是实际的被补偿安置人,该利益应当归你所有。

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的规定。若涉及赔偿,但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等。在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有。而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。

如若赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

买了小产权房到期后怎么办

“小产权房”主要是两种情况,一是在集体建设用地上建造的,由乡镇政府颁发集体所有权凭证的房子。二是在集体企业用地或私自占用非宅基地的农业用地建造的房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,宅基地使用权是不能随意转让的,在宅基地上的建房也只能转让给同一集体经济组织的成员。我们一般讨论小产权房及房产到期问题时,更多讨论的是该房屋所使用的土地的使用权问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,土地使用权是有最高使用年限限制的,根据用途的不同,分别为四十年、五十年、七十年。在该房屋的土地使用权到期时,需要继续使用的,应最迟在届满前一年申请续期,经批准后重新签订土地使用出让合同,支付土地使用出让金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 10:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多小产权房相关文章
  • 宅基地归属问题:拆房后的归属权归谁?
    国家或者村集体组织。如果国家关于国家的建设需要占用你的地的话,是可以征收的,但是相应的也会给你补助的钱,如果宅基地属于农村集体的所有的,只是让农民朋友们使用,如果没有了相关的手续就私自进行翻建,也会被村集体组织所收回的。房子无宅基地证可否强拆不可以的。在现实生活中有很多农村的房屋是没有房产证的,但并不是说没有房产证的房屋就是违法建筑,要依据房屋的历史、是否符合城乡规划、宅基地是否依法取得等情况确定是不是属于违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在
    2023-07-03
    311人看过
  • 按户口划分的房屋产权归属问题解析
    私房拆迁,如果按房屋面积拆迁的,利益归产权人,由产权人对同住人进行补偿;房屋为公有住房房屋拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。首先,拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种情况是例外),没有户口的直接排除同住人资格。其次,在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止时间是到作出房屋征收决定为止),如果没有在房屋内居住过,那么就是通常所说的“空挂户口”,是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后,还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是:1、具有本市常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满一年,也视为同住人;2、一般情况下,在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的,也视为同住人;3、房屋拆迁时,因在服兵役、读大学、服刑
    2023-07-03
    165人看过
  • 拆迁后住宅产权归属问题
    房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人,应当按照6人分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。70年的房子产权到期后属于谁的70年房产权到期后房子归所有权人。因为70年指的并不是房屋产权,而是房屋
    2023-07-07
    154人看过
  • 小区公共区域使用权的归属问题
    占用小区公共区域城管可以管,物业也可以管。小区业主占用公共区域的,属于违法建设行为,应当由县级人民政府作出决定,并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除,此时城管就发挥了作用。小区业主之间纠纷谁来管业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管(调解)那是人情化操作,一旦有一方有不同意见的,就不会形成协议,就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷,属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
    2023-07-18
    155人看过
  • 非法建筑拆除后的赔偿问题分析
    首先明确,违章建筑即不具有合法性的建筑,所以违章建筑是不受法律保护的。损失肯定是要由自己来承担的。换句话说,对于违章建筑遇到拆除的情况,不罚款就是最大的宽限和“人情”的体现了。政府对违章建筑管控非常严格,时时对所在的区域进行航拍,发现后就会给下达自行拆除通知,在规定的时间内自行拆除。从政府的角度看,违章建筑确实的扰乱了当前的建设市场行情,也扰乱当地的建设规划,进行违章建筑拆除,这是必须的。一旦遇到拆除的情况,费用都是由个人承担,不会给予一定的经济补贴。换句话说,对于违章建筑遇到拆除的情况,不罚款就是最大的宽限和“人情”的体现了。关于农村房屋拆迁赔偿标准拆迁农村房屋的征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;拆迁农村房屋的征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;拆迁农村房屋的征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加
    2023-07-05
    365人看过
  • 独立产权车库拆迁赔偿问题分析
    这要看具体情况,实际上全国并没有统一的标准,都是地方制定的相关政策,具体补偿要看当地的政策。可以与拆迁人协商,达成拆迁协议,拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。小区车库产权归属(一)根据研究,未发现国家的法律法规对地下车库的产权归属作出明确的规定。但要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在小业主购买商品房时,其购买的商品
    2023-07-05
    243人看过
  • 经济适用房的产权归属权分析
    1、是有限产权。购买经济适用住房不满5年,一般不得直接上市交易,购房人因特殊原因确实要出售房屋,则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。2、满5年后,购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后,取得房屋的完全产权。经济适用房产权证过户(一)购买经济适用住房满国家规定年限的,可以上市转让;(二)购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例,向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定;(三)购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。(四)购房人取得完全产权后,办理过户流程与普通二手房一致。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实
    2023-06-30
    448人看过
  • 集体土地建设使用证所有权归属问题分析
    集体土地建设使用证不归个人拥有。集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设,需要使用集体土地,必须经过征用,使之转为国有土地后才能取得使用权,即国有土地使用权。农村集体土地使用证可以贷款吗农村集体土地使用证可以贷款。但是集体土地因现有法律规定,要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的,所以银行会审慎办理该类土地的抵押,不是不可以,但是不欢迎。即便接受了,对其抵押程序和抵押率也是从严要求。《中华人民共和国土地管理法》第四条农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依
    2023-07-03
    295人看过
  • 分析产品侵权责任归属的争议及解决方法
    1、受害人的举证责任。受害人举证的事项包括受到的伤害、产品缺陷存在、使用了缺陷产品、伤害是使用缺陷产品造成的、产品的生产者或者销售者等。2、生产者的举证责任。产品责任纠纷生产者应当对免责事项负有举证责任。3、销售者的免责举证责任。销售者承担的是过错责任,因此,其只要举证产品缺陷是:(1)产品自身存在的,而非其过错造成的;(2)产品的生产者是谁是明确的,销售者的免责举证就可以完成。侵权纠纷举证责任该如何分配侵权纠纷举证责任:由原告承担损害事实客观存在、侵权行为与损害事实存在因果关系的举证责任;行为具有违法性实践中原告一般不必单独证明,因为侵害他人权益的事实得到证明后,除非被告能够证明其行为是合法的,行为的违法性也就随之确定。行为人有过错的举证责任一般是被告承担。《中华人民共和国产品质量法》第四十一条,因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产(以下简称他人财产)损害的,生产者应当承担赔偿
    2023-08-14
    107人看过
  • 有限责任公司债务责任归属问题分析
    有限责任公司欠债找公司。有限责任公司是企业法人,以其全部财产对公司的债务承担责任。股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任,但一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。有限责任公司的债务承担有什么规定有限责任公司的债务承担规定如下:《公司法》第三条规定,公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第二十条第三款规定,公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有
    2023-07-02
    78人看过
  • 70年产权房屋到期归属权解析
    70年产权到期后,房子归业主所有,不会因为土地使用权到期而消灭。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书,一般批准续期,缴纳续期费用则可继续居住该房子。买房只买了70年的产权,到期后需要缴纳续期费用。如果不缴纳,房屋所有权可能会被国家无偿收回,具体情况存在法律漏洞。70年土地使用权到期后房子仍归业主所有,不因土地使用权到期而消灭。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,一般批准续期,缴纳续期费用则可继续居住该房子。一般买房只买了70年的产权,到期后自然需要续费。如果不续费的话,由国家无偿收回,房屋所有权自然消失。至于到底是谁续费,续多少法律没有明确规定,在实践上也存在很多空白。70年产权到期后怎么办住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看
    2023-06-30
    143人看过
  • 小产权房的产权归属问题该如何处理好
    一、小产权房的产权归属问题该如何处理好小产权房的产权归属问题处理方式是小产权房不受国家保护,建议购买时候慎重,自住可以,拆迁不能给补偿。一般情况,产权房不能获得拆迁补偿,具体要看当地的动迁政策。如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为商、办、工业的类型,这种是非居住类的商品房。拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人),依照规定给予补偿。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。二、小产权房和回迁房有什么区别小产权房和回迁房有的区别:1.土地性质不一样,回迁房是国有划拨土地,小产权房未经过国家正规手续的审批;2.产权性质不一样,回迁房是有房产证,产权房是没有房产证;3.能否上市交易不一样,有房产证的回迁房是可以交易,小产权房不能交易;4.能否抵押贷款不一样,有房产证的回迁
    2023-10-09
    179人看过
  • 小产权房买卖合同之效力认定及损害赔偿问题分析
    小产权房话说小产权房这个名词的创造和迅速串红还得从通州的“画家村”开始说起。由于各种原因,自1994年起,全国各地的画家入驻通州宋庄,逐渐形成全国最大的画家聚集地。为了自己的艺术人生,很多画家以远低于商品房市场价的价格与当地的农民达成购房协议,在宋庄购房安家,定居下来。一切都似乎那么美好,但由于房价飞涨等多方面原因,陆续发生卖房农民因反悔卖房起诉画家的案件,直到2007年7月,画家李*兰第一个接到了一审败诉判决书。法院判决购房合同无效,要求原房主按照评估价给李*兰9.3万元补偿款,李*兰于判决生效90日内腾房。李*兰不服,遂提起上诉。2007年12月,二审法院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效,但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔,李*兰可就赔偿问题另行主张。所谓小产权房,其实并不是一个法律上的概念,它只是人们由特定房屋买卖等社会现象而创造出的一种约定俗成的称谓。从字面理解,小
    2023-05-05
    92人看过
  • 到期小产权房屋归属权纠纷
    小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格,没有在政府部门登记备案。所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,因此也被称为“乡产权房”。小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房,它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖,买卖合同无效,只要到了年限,国家就要收回。小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,产权到期分为三种情况:1、可以续期,需补交土地使用权出让金;2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3、不可续期,无偿收回土地使用权。通常所谓的小产权房主要指两类,具体如下:1、是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;2
    2023-07-05
    260人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 高空抛物责任归属问题分析
      广西在线咨询 2024-11-19
      根据我国《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条的规定,对于高空抛物和坠物行为,物业公司需要承担的责任包括以下几点。如果高空抛物或坠物引发的伤害结果直接指向具体的责任人,那么该责任人应根据法定程序承担相应的侵权赔偿责任。但是,如果无法确定具体的侵权责任人,所有可能的加害建筑使用者都应当提供补偿。这些可能被判定为加害人的建筑使用者包括症状所涉及楼层的所有住宅用户,他们需共同分担并向受害者提供补偿。
    • 涉及公司侵权时的责任归属问题
      云南在线咨询 2024-11-17
      关于公司实施的侵权行为,其所需要承担的责任方式会根据实际情况而有所不同。在大多数情况下,由于公司作为一个法人组织,因此它必须独自承担侵权事故所带来的所有责任,并负责赔偿因侵权事件而给彼此造成的损失。 如果员工在执行他们的工作职责过程中导致侵权事件发生,雇主就需要为员工的侵权行为承担相应责任。然而,如果员工在这个过程中存在明显故意或严重过失行为,那么雇主在承担责任后,还可以向该员工进行追偿。在某些
    • 70年产权到期后,楼房的拆迁赔偿问题
      广东在线咨询 2024-11-10
      在房屋拆迁期限为70年的高层房屋面临拆迁时,常见的赔偿方案包括货币补偿和房屋产权置换。具体来说, 1. 货币补偿的金额会受到被拆迁房屋的地理位置、实际用途和建筑面积等多重因素的影响,最终会依据房地产市场评估价格来确定。 2. 房屋产权置换是指拆迁方为被拆迁者提供的新房屋,其价值应当与被拆迁房屋相等,并且必须符合相关法律法规的要求。 3. 拆迁方还需要向被拆迁者或租赁户支付搬迁补助费用,同时在
    • 加油站加错油后,责任归属及赔偿问题
      台湾在线咨询 2024-11-19
      当在加油站发生误加燃油的事件时,应当认为这是加油站员工的职责所在。因此,加油站应该承担车主因此所遭受的所有经济损失的赔偿责任。如果在操作过程中,加油站工作人员出现误加燃油的情况,这被视为他们履行工作任务时对他人造成了损害。因此,应由加油站本身,即其雇主单位来承担相关的法律责任。 如果雇主单位的员工在执行工作任务时导致他人受到伤害,则该雇主单位需承担起侵权责任。在这种情况下,雇主单位可以追偿那些存
    • 房屋产权年期届满后,房产归属问题
      河北在线咨询 2024-11-18
      根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】的规定,住宅建设用地使用权期限届满后,自动续期。对于续期所需支付或减免的费用,将依据法律和行政法规的具体规定来执行。 而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要依照法律规定办理。在这种情况下,该土地上的房屋以及其他不动产的归属将有约定的按照约定处理,如果没有约定或者约定不明确,将依照法律和行政法规的规定办理。