需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。
一、不可抗力的条件
1.不可预见的偶然性。
不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。但是由于它出现的概率极小，而被当事人忽略不计，把它排除在正常情况之外，但结果这种偶然事件真的出现了，这类事件仍然属于不可预见的事件。在正常情况下，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：一是客观标准，即在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，该合同当事人就应当预见到。如果对该种事件的预见需要一定的专门知识，那么只要具有这种专业知识的一般正常水平的人所能预见到的事件则该合同当事人就应当预见。二是主观标准，就是在某种具体情况下，根据行为人的主观条件，如当事人的年龄、发育状况、知识水平、职业状况、受教育程度以及综合能力等因素来判断合同当事人是否应该预见到。
2.不可控制的客观性。
不可抗力事件必须是该事件的发生是因为债务人不可控制的客观原因所导致的，债务人对事件的发生在主观上既无故意，也无过失，主观上也不能阻它发生。债务人对于非因为可归责于自己的原因而产生的事件，如果能够通过主观努力克服它，就必须努力去做，否则就不足以免除其债务。
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因为疫情原因导致租赁房屋无法实际使用,能否要求房东减免租金
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不可抗力疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据该条规定，房屋租赁关系也是房屋租赁合同关系，因不可抗力导致合同无法履行的，可以部分或者全部免除责任。疫情属于不可抗力，对于房租减免问题，应该结合双方合同的实际履行情况进行判断。对于商铺等一方用于生产经营，另一方收取租金的情况，因疫情缘故，商铺无法正常经营，此时房东因与租客共同分担疫情带来的影响。对于居住用途的租金纠纷，大部分的租客延缓上班期间是可以取得工资收入的，根据《工资支付暂行规定》第12条规定，非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人2023-06-23262人看过 -
不可抗力疫情期间房东不给免租应当协商解决，协商不成的可以拨打法院的电话，通过诉讼方式要求减免租金或延长租期。本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。《民法典》（自2021年1月1日起实施）关于不可抗力的规定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”一、承租人能否要求出租人减免租金1.若因政府及有关部门为防治疫情而采取禁止营业等行政措施直接导致合同不能履行的，那么承租人可主张此次疫情属于2023-03-28196人看过 -
口头合同一、什么是二房东？二房东，通俗来说是从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找房客的人，就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类：其一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者；而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中，后者产生的纠纷远大于前者。二、和二房东租房如何避免风险？在目前租赁市场中，对于承租人来说，找到的房源不是中介就是二房东，而对于缺乏社会经验的毕业生而言，在租房时很容易受骗，而且自我权益的维护意识也很淡薄。因此在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。否则一旦遇到纠纷，将对于房客造成无法估量的风险。下面为您列举了几点在和二房东签订房屋合同时应注意的问题以避免风险的发生：1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照2023-03-31420人看过 -
写字楼疫情租房免一个月房租一般情况下是当初所约定的数额大小。商铺减免租金申请书尊敬的**方：**向贵承租方承租写字楼已经有xx年，在承租期间贵方尽到了责任，使得我们公司的正常办公得到最大的保障。在租金缴纳方面，我们也是认真按照，从不拖欠租金。应该说，我们双方在X年间的合作都是非常愉快的。当前，受新型冠状病毒的影响，我们公司处于停产停状态，使得我们公司在日常经营方面也变得困难，加上如今房产楼市的价格也呈现，本公司承担现在的高价租，对困难，本公司申请租金进行减免，望给予减免2月和3月的租金。以帮助我公司度过现在的难关。以上请求是否可行，请予答复为盼！申请单位：时间一、解除租房合同时没押金条怎么办租房时被要求交付押金，等到退租时房间也没遭受损失的，那么即可拿着押金条要求退还押金。但在交付押金时，有些人，特别是出租人为节省订立合同的时间，拿了押金后也不给押金条，而承租人也往往不大注意。但是，等到解除租房2023-06-21152人看过
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仲裁机构房东是这样出租房子的：1、房东是自己出租的，可以写明出租信息，然后将信息告知给需要租房的人，然后和承租人签订租房合同，要记住房屋的租赁期限不可以超过20年；2、房东可以通过中介来出租房屋的，可以和中介签订协议，约定由中介人帮忙出租房屋。房东可以根据自身情况，看哪一种方式适合自身，就选择哪一种的。出租店面房东违约怎么处理商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的2023-07-01417人看过 -
不可抗力需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金;或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。2023-03-27313人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。... 更多>
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2023-11-24 -
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因疫情原因，房屋不能住人，房租是否有减免河南在线咨询 2022-07-21目前政策鼓励减免房租，但因为不是强制规定的，所以也存在房东不愿降租的情况。这种情况，你可以考虑诉讼解决，法院会按照公平原则处理。如果房租和押金较多，强烈建议你起诉，走简易程序非常便捷。或者我也可以教你一些与房东谈判的技巧。请问你这边是商户还是住户呢？有签书面的租赁合同吗？房子什么时候到期？房租是多少呢？你可以直接电话和我联系，我帮你分析一下你这边具体的情况，指导你如何搜集对减免房租有利的证据，提供 -
疫情下出租房能免房租吗四川在线咨询 2022-08-29疫情下出租房不免房租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免房租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。 -
疫情的出租房要不要房租免租广西在线咨询 2022-09-13我国目前并没有在全国范围内发布要求所有的出租人必须为承租人免租的相关政策，有的也仅仅只是建议或者鼓励，如在《市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。因此，若房屋出租人没有给承租人免租的，承租人应当按照租赁合同按时向出租人交纳房租。根据：《中华人民共和国》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可 -
如何避免因疫情耽误申请执行？湖南在线咨询 2022-11-12当事人因新冠疫情耽误起诉或申请执行或申请仲裁的处理方式是，当疫情发生在诉讼时效期间的最后六个月内，并足够导致当事人不能行使请求权的，民事诉讼时效中止应注意的是，自中止时效的原因消除之日起六个月内，当事人应积极行使请求权，否则诉讼时效期间届满。 -
疫情出租房不免租的问题！浙江在线咨询 2022-09-13我国目前并没有在全国范围内发布要求所有的出租人必须为承租人免租的相关政策，有的也仅仅只是建议或者鼓励，如在《市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。因此，若房屋出租人没有给承租人免租的，承租人应当按照租赁合同按时向出租人交纳房租。根据：《中华人民共和国》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可
