我想问下房子不符合开发商的条件怎么办-法师兄

我想问下房子不符合开发商的条件怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 08:14:12 265 人看过

对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。

分手了我想要房子怎么办呢？

恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。可以协商确定分割方式，达不成协议，可以折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多家庭关系相关文章

法律综合知识
2024开发商完成交房需要符合什么条件

开发商完成交房需要符合什么条件交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：1、房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；2、房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量

2023-12-19

256人看过
书面合同
我想问下告外地人怎么开庭

1、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。2、按照起诉是由发生地的法院进行受理，也就是说事情发生在哪里，就去当地法院起诉。3、如果是合同纠纷，在被告住所地或合同履行地法院起诉。一、内河船舶纠纷的管辖规定是什么内河船舶纠纷的管辖，合同有约定按约定，没有约定按以下办理。《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十五条合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院

2023-04-05

392人看过
房地产开发
房屋所在地开发商不符合条件，买房如何解决？

对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任；对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。买房买小开发商不行吗？买房买小开发商可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。二，买房买小开发商考核标准大开发商房子品质好于小开发商的几率更大。如果确实想购买小品牌开发商房子，可以重点从以下方面考察：1、先打听小开发商

2023-07-07

345人看过
结婚证
我想问下房子过户需要什么？＿？

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程：“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证

2023-02-27

289人看过

法律综合知识
我不认可商品房合同，开发商不退钱怎么办

律师解答：看情况。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-13

452人看过
社保
我想问一下我的单位不给交社保怎么办

这明显是违背劳动法的，你要准备证据，所有能证明你在这公司工作过的文件都是证据，最好有公司的章。比如报销的什么补贴之类的，工资条等等，能证明你在这工作过的。或者是你和老板谈话的录音，都是证据。所以老板不给交社保怎么办，不用慌，乘老板不防备，最好收集，然后过年的时候去劳动局告，一告一个准，一般会补贴你的。交社保的红本子掉了怎么办1、社保本子如丢失，劳动者可以凭本人身份证（或户口簿）到就近各社保经办机构办理挂失、更换；2、如要换制成社会保障卡，还需提供一寸彩照一张（以第二代身份证照片为标准）；3、如委托他人办理，应携带委托人及代理人的身份证（或户口簿）。

2023-08-08

259人看过
法律综合知识
合法交楼条件开发商须符合的要求

一、合法交楼条件开发商须符合的要求合法交楼条件开发商须符合的要求是必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。二、开发商虚假宣传是否可以退房开发商虚假宣传可以退房。如果开发商虚假宣传所产生的诱导作用足以影响购房者对

2023-09-02

391人看过
业主
不符合交房条件的开发商强行交房业主如何维权

不符合交房条件的开发商强行交房，业主可以拒绝交房，导致延期交房的，还可以要求开发商承担违约责任，或者要求退房。一、房屋质量问题业主应该如何维权房屋质量问题业主维权的途径有协商、调解、诉讼和仲裁。首先业主可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权提起诉讼，请求解除合同，要求退房。二、开发商延期交房该如何开发商延期交房的业主应救济。业主的救济的具体情况：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；2、业主有权终止合同。法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。三、开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗超过两年仍然

2023-06-24

197人看过

法律综合知识
房子出现问题开发商不管应该怎么办

首先，对于涉及到房屋主体结构质量的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》中的第三十二条款规定：当商品房交付使用之后，如购买人认为主体结构存在质量问题时，他／她可以向当地的工程质量监督部门提出申请，要求对该房屋进行重新核验。经过相关的检测验证，若确实出现了主体结构质量不符合标准的情况，那么购买人将享有退房的权利；同时，对于因房屋主体结构质量问题而导致的任何损失，房地产开发企业也必须依法承担相应的赔偿责任。其次，关于非房屋主体结构的质量问题。例如，房屋防水等非主体结构方面的问题，如果买卖双方在购房合同中有明确的特殊约定，则按照约定的方式处理；反之，如果双方并未在购房合同中做出特别约定，购房者应该与开发商进行友好协商以寻求解决方案，然而通常情况下，开发商是不会同意退房的。在这种情况下，如果问题发生在法定的保修期限和范围之内，开发商就需要依法承担起质量保修的责任；但是，如果问题超出了法定的保修范

2024-08-17

457人看过
法律综合知识
拆迁房我想起诉开发商怎么起诉

在面临拆迁纠纷时，作为我国的公民，法人或者其他组织拥有第一选择权，可以首先选择向行政机构提出申诉，以寻求仲裁解决方案。但是若对行政机关的裁决不满意，亦可选择进一步上诉至人民法院。这种法律制度也允许当事人直接将纠纷诉诸于法庭，在拆迁土地所在的对应法院取得审理权限。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

2024-08-10

443人看过
法律综合知识
公开发行不符合上市条件

一、公开发行不符合上市条件公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定的条件，并依法报经国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门核准；未经依法核准，任何单位和个人不得公开发行证券。设立股份有限公司公开发行股票，应当符合公司法规定的条件和国务院证券监督管理机构规定的其他条件。公司公开发行新股，应当符合下列条件：具备健全且运行良好的组织机构、具有持续盈利能力，财务状况良好、最近三年财务会计文件无虚假记载，无其他重大违法行为、经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件上市公司非公开发行新股，应当符合国务院证券监督管理机构规定的条件，并报国务院证券监督管理机构核准。公司对公开发行股票所募集资金，必须按照招股说明书所列资金用途使用。改变招股说明书所列资金用途，必须经股东大会做出决议。擅自改变用途而未作纠正的，或者未经股东大会认可的，不得公开发行新股，上市公司也不得非公开发行新股。二、上市公司新

2024-03-14

191人看过
法律综合知识
不知道的情况下开发商把房子卖了怎么办

一、不知道的情况下开发商把房子卖了怎么办开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行，为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、关于房屋买卖合同怎么写房屋买卖合同应包括以下主要条款：1．合同双方当事人买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。2．标的主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，房屋属

2023-08-13

55人看过

房地产开发
开发商未能达到符合餐饮条件

可以按照合同追究开发商责任。一、开发商是否缴纳保证金需要。争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。房地产开发商不交保证金，或未依法承担所售商品房保修责任的，可处以2万元以上3万元以下罚款。至于保证金缴纳标准，以及使用范围、使用程序等具体管理办法，省住建厅正在会同财政部门研究制定。二、开发商什么时候卖车库取得大产权证，销售许可证以及做好价格备案。且所有信息在售楼处现场公示。根据《中华人民共和国民法典》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出

2023-06-28

207人看过
承诺
草签合同开发商不给我怎么办

要看具体合同的内容。首先可以协商要求开发商把合同给您。如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了瓦，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双

2023-03-27

211人看过