青岛常见的购房公积金方面的问题有哪些-法师兄

青岛常见的购房公积金方面的问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:21:12 325 人看过

Q:个人房屋出售时,买方需要使用公积金支付余款,想了解买卖双方办理中是怎样的流程?

A:办理二手房贷款时,有一环节是,借款申请人及其配偶、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款专柜办理贷款手续(房屋的买方或卖方,涉及产权共有人的,需产权共有人一同办理),卖方提供身份证复印件一份;(卖方有共有人的,需提供共有人身份证复印件一份);卖方提供在指定银行开设的存款帐户存折复印件一份或在指定银行开设银行卡及开卡明细一份(存折或银行卡应和卖方身份证复印在一张A4纸上),工作人员受理材料后,进行信用查询,登记并打印《青岛市公积金贷款预审意见》(组合贷款,需申请人持《青岛市公积金贷款预审意见》及相关材料到银行办理商业贷款申请),申请人未办理住房公积金联名卡的,需按要求申办住房公积金联名卡。贷款登记信息审核后,打印《住房公积金贷款抵押借款合同》。还有一环节是借款申请人及其配偶、卖方本人(房屋的买方或卖方,涉及产权共有人的,需产权共有人一同办理)到房产登记部门办理过户及抵押手续。放款时二手房贷款的将贷款金额直接打入卖方(原产权人)提供在指定银行开设的存款帐户。

Q:买房时,缴纳公积金不足一年,无法申请公积金贷款,现在已经符合申请资格了,可否提取公积金?

A:符合条件,材料齐全方可申请提取。

1、以购房方式提取的,应提供下列材料:购买新建商品房或保障性住房的,应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的,应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,但提取金额不得超过实际发生的住房支出。如您是产权配偶,提取公积金时还应提供配偶关系证明材料原件、复印件。

2、还贷支取:办理商业银行的个人住房贷款,已偿还贷款的,在贷款期内,申请提取应提供借款合同原件、偿还银行贷款的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的还款明细)、身份证复印件,交给单位的经办人办理。如您是借款人的配偶,提取公积金时还应提供结婚证原件、复印件。支取额度不超过年度实际已偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。您将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理(提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴,单位经办人在办理住房公积金提取业务时,应出示本人身份证明原件。)年内最多允许申请提取两次住房公积金。偿还购房贷款本息的,最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。

Q:夫妻双方在外地已购买两套住房,其中一套使用一方公积金贷款,现在未使用公积金的一方可否使用公积金在青岛再买房?

A:如您家庭在外地有公积金贷款,尚未结清,您不能在青岛申请公积金贷款。因为建金管【2005】5号和《青岛市住房公积金贷款管理办法》规定:贷款对象及其配偶在住房公积金贷款还款期内不得再次申请住房公积金贷款。

Q:夫妻一方使用公积金贷款,已结清但不足两年,可否再以夫妻双方的名义使用公积金买房?

A:如配偶以前有过公积金贷款,结清贷款后,家庭再次申请住房公积金贷款,认定为二次贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,结清首次住房公积金贷款满两年,方可申请第二次住房公积金贷款。购买新建商品房贷款首付比例不得低于20%,购买再交易住房贷款首付不得低于30%,二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

Q:青岛市住房公积金提取申请审批表的填写,需要单位盖章,但原单位给缴的公积金,新单位没有办理公积金,公积金是停缴封存状态。那应该盖什么章,可以本人自己办理吗?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

银行贷款
重庆公积金的常见使用问题有哪些

一、可以用公积金贷款购二套房吗?用公积金贷款购买二套房，最低首付比例一律调整为两成。重庆市市公积金管理中心表示，降低公积金贷款首付比例，既是对接国家政策，同时也是对重庆本地公积金贷款购买二套房首付政策的统一、简化，提升公积金的使用率。二、商业贷款是否可以转公积金贷款?在重庆市，办理商业贷款转公积金贷款可通过住房置业担保公司置换。在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公)，享受公积金低利率。三、关于公积金提取的一些问题1、装修房屋可以提取公积金吗?根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定，职工或其配偶偿还贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，每年可提取一次。并没有装修这一项。2、建造、翻建、大修可以提取吗?依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其

2023-05-04

452人看过
不可抗力
购房中常见的问题都有哪些

一：土地使用权时间缩水“我先说吧!”素来内向的老李抢着说了，“国家法律说住宅的土地使用权限是70年，但到我的手里只有63年。听专家们说合法销售的楼盘需要有国有土地使用权证、预售许可证等，为此我到售楼部查验过，该楼盘的国有土地使用权证是2000年前后取得的，根据我与开发商签订的购房合同规定，只有在后年初才能交房，而且是单项验收条件下的交房，交房后还必须等到综合验收等一系列工作完成后才能办理产权证，从法律上说当我得到产权证即表明本套房子属于我个人时，土地使用权时间只剩下3年了，这缩水的7年哪去了呢?找开发商，店大欺客，回答是如此条件要就来、不来拉倒，没办法只好接受喽!”二：公摊面积与套内面积之变对于建筑面积，连在司法界工作的老王也是感慨声声：“按照政府部门规定的格式合同，在面积上可以进行好几种方式选择，可实际情况证明我太书呆子气了。开发商拿来的合同就是按照交房时的实际面积计算，我选的房子的面积

2023-04-27

370人看过
住房公积金
济南住房公积金常见的一些问题

一、关于单位和个人公积金缴存比例住房公积金缴交额包括职工缴交额和单位缴交额两部分，两部分各占50％。职工缴交额和单位缴交额的计算方法：职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的7％，最高不得超过12％，最高缴存基数不应超过上一年度职工月平均工资的3倍。各单位可按照自身经营情况，在依法纳税、正常发放工资的基础上，申请适当调整比例，报请住房公积金管理中心审定。缴存比例一经确定，一年不变。二、住房公积金支取条件有哪些？职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还自住住房贷款的；（3）正式退休的；（4）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（5）出境定居的；（6）在本市无具有产权自住住房，且房租超出共同居住家庭成员工资收入规定比例的；（7）因工作调离本市

2023-02-04

272人看过
住房公积金
住房公积金常见问题的解析

1.什么是住房公积金?指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2.“缴存职工”指的是什么?“缴存职工”是指与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员：(1)与单位依法订立劳动合同并领取工资的人员;(2)离岗学习、伤、产假等原因暂未工作，但是仍保留工作岗位并由单位支付工资的人员;(3)经劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗人员。3.缴存住房公积金的职工有没有户口限制?只要是与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员，户口在农村、城市或外地的不影响住房公积金缴存。4.归集管理都包括那几项?包括住房公积金的登记、账户设立、缴存、转移、封存、启封、结算等。5.缴存的住房公积金归谁?职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，所有权归职工个人所有。6.怎样办理单位

2023-05-04

420人看过

住房公积金
郑州住房公积金提取的常见问题都有哪些

1、单位职工如何提取住房公积金?答：符合住房公积金提取条件的职工，先到单位住房公积金经办人员那里(或到住房公积金提取网点)领取住房公积金提取申请表，单位统一办理住房公积金龙卡的，携带本人住房公积金联名卡和有关提取资料到住房公积金管理中心五个办事大厅(**路办事大厅、**新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区**大厅)办理住房公积金提取手续。如果在**新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区**大厅办理提取手续的，也可以提供中行银行卡或存折。2、为什么不能随意提取住房公积金?答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。根据《住房公积金管理条例》第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，所有权为职工个人。既然住房公积金的所有权为职工个人，那么，职工为什么不能随意提取呢?住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项

2023-05-05

343人看过
住房公积金
北京住房公积金贷款的常见问题都有哪些

1.退休之后购房，能否申请办理住房公积金贷款?答：在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款，借款申请人最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明。2.儿女或父母购房，能否使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款?答：儿女或父母购房，不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。3、单位最近才为我缴存3个月的住房公积金，补缴了住房公积金后能否申请办理住房公积金贷款?答：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以，即使补缴了住房公积金，仍不能满足建立12个月这一条件，也就不能申请办理住房公积金贷款。4、原来在外地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金贷款计算缴存时间时，是否可以包含外地的缴存时间?答：本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，可以在北京合并

2023-05-04

376人看过