一、首付交了购房合同签了,贷款没下来怎么办
首付交了购房合同签了,贷款没下来的办法如下:
1.及时补救。如果购房者遇到交了首付款,贷款却办理不下来的情况,千万不要急着换银行,在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后,还可以采取补救措施,重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2.换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦,如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求,则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,并不代表申请其他银行的贷款也会失败,每家银行审批贷款的严格程度不一样,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时,购房者可以尝试换一家银行贷款。
3.找担保公司。这种情况算是比较严重的了,一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响,如果购房者的资质确实不太好,但自己有特别想要购买这套房子,那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用,这笔费用相对于银行贷款要高一些,大家要做好心理准备。
二、购房纠纷的诉讼时效
购房纠纷的诉讼时效一般情况下是三年。从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算,但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的,其权利就不再被人民法院保护。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、购房流程有哪些
购房流程有:
2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;
3.办理备案登记,进行网签;
4.交付房款换领收据,缴纳规定税金;
5.办理商品房交付手续,携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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交了购房首付贷款贷不下来怎么办海南在线咨询 2022-06-09交了首付房贷批不下来的处理:如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因,导致担保贷款合同办不下来,购房人可以请求解除房屋买卖合同,要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。
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购房贷款下不来交不了首付怎么办青海在线咨询 2022-09-08在商品房买卖合同订立后,出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍,导致合同难以继续履行,此时若继续维持合同的原有效力,则是将贷款未获审批的责任加诸于买方,有违公平原则,可能对买方产生显失公平的结果。此时可以申请退回首付。《最高人民法院关于商品房买卖纠纷司法解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不
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首付交了贷款没下来怎么办?台湾在线咨询 2022-08-241、补救如果首付交了贷款办不下来,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换家银行购房者应该知道的是,不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。3、找担保公司如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特
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买房交了首付, 签了合同, 房贷批不下来, 房子的首付款人跑了怎么办新疆在线咨询 2022-02-10签了购房合同贷款没批的解决方法是:1、如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。还有就是只能与开发商协商。或者有其它房产的话是可以操作的。2、如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批,那么购房者可以和开发商协商解决问题,若开发商要求的违约金明显过高,购房者也可以要求降低违约金,这在法律上也是
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交了首付贷款没办下来怎么办重庆在线咨询 2022-08-241、先了解清楚情况购房者首先要弄清楚办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、多咨询几家银行购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求,如果先选择的贷款银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦。3、找担保公司购房者