法院执行房产转移房产局登记吗-法师兄

法院执行房产转移房产局登记吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 18:40:48 355 人看过

一、法院执行房产转移房产局登记吗

据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。

二、法院执行强制过户的条件是什么？

要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得实物占有还不够，还必须办理过户登记手续。这是物权公示原则的要求。因此，在房屋给付判决中，义务人的义务就不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付给权利人，由于现行房屋过户登记采取出让人与受让人合意转让制度，所以义务人还应当向权利人提供办理过户所必需的手续资料，如作为出让人在有关手续材料上签名。这样看来，房屋给付的判决包含了实物交付和协助办理过户两项义务，两项义务构成一个完整的权利转让，缺一不可，所以不能认为后一项义务是前一项义务的附随义务。

在房屋给付判决中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下，是直接向房屋登记管理部门申请办理房屋过户，还是向法院申请执行，房屋登记管理部门再凭协助执行通知书办理过户呢?这一点存在争议。

《民事诉讼法》第二百三十条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果当事人可以凭具有给付内容的裁判文书直接向登记部门申请办理过户，则该条规定就无从适用。而且，与当事人直接凭裁判文书申请办理过户相比，由作出裁判的人民法院向有关机关发出协助执行通知书的运作模式，更能体现效率。

三、一般房屋转移登记程序

第1步：提出申请

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步：审核制证

市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。

第3步：交费领证

申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后，领取房屋权属证书。

2、军队、涉外房屋初始登记程序

第1步：提出申请

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核制证

市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准后签发房屋权属证书。

第3步：交费领证

申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后，领取房屋权属证书。

3、办理时限

对不需要外查核实的，5个工作日内办理完毕;对需要外查核实的，10个工作日内办理完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

书面合同
房屋产权转移能否单独办理房屋转移登记

不能单独办理房屋转移登记。因为房屋登记实行交易双方共同申请原则；买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力，为了充分完整了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性所以需要当事人双方都到场。一、房屋赠与给子女需要哪些手续房屋赠与给子女需要的手续有：1、房屋赠与双方当事人应当先签订房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人需要带上房屋的产权证书、房屋赠与合同书，到有关部门缴纳房屋契税的凭证。3、到公证处对房屋赠与合同文书进行公证。4、最后去办理房产转移登记即可。办理转移登记需要赠与双方当事人共同到场。二、没有房产证的社区房能买卖吗没有房产证的社区房能买卖，但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。三、无

2023-03-23

406人看过
仲裁委员会
人民法院要求协助转移产权的房屋还没有初始登记，登记机构如何协助执行?

人民法院要求协助转移产权的房屋，有一部分是预查封的房屋[如是查封登记的房屋，按法发[2004]5号文的规定，是当事人因继承、判决或者强制执行而取得的房屋所有权。在查封登记时，执行法院已向登记机关提交被执行人取得财产所依据的相关证明或法律文书，登记机关已直接为之办理了登记，属于已经初始登记的房屋)。还有一部分是被执行人自建或是购买的房屋。预查封的房屋因为局限于商品房，权利状态较为明晰；被执行人自建或是购买的房屋人民法院是依据建房的手续或购房合同来确认[最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第二条第二款就规定“未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”]。对这类产权的转移，登记机构可以凭法院的判决书(或裁定书)及协助执行通知书办理。《房屋登记办法》第三十五条第二款对此专门作了规定：“因人民法院或者仲裁委员会生

2023-06-10

439人看过
转让合同
房产转移登记的步骤是什么？

房产转移登记的方式是：1．申请人按要求填写完成房屋所有权转移登记申请书等材料，并进行申请；2．签订买卖合同，再去评估公司出评估报告，进行相应的缴税，去房产局进行过户；3．携带相关材料至权属登记部门申请办理，到权属登记部门申请办理转移登记。办理房产转移登记需要哪些材料房地产权转让应提交的资料有：1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。2、买卖双方身份证（单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。6、房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。根据《城市房地产管理法》第41条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2023-07-22

441人看过
房产登记
法院对房产登记行为的审查

在产权来源材料不全或不足以证明房屋权属情况下，房地产登记机关应不予登记;反之，登记行为违法。行政相对人可以依法提起行政诉讼，法院经过审理后认定登记行为确系违法的，可以依法判决予以撤销。一、房屋登记不当如何处理房屋登记机关及其工作人员或者他人的不当行为造成登记不当或给使权利人受到损害，权利人有权要求撤销登记或者赔偿损失，并追究相关人员的行政责任或者刑事责任。1、撤销登记。因当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件，采取非法手段获准登记的；或者房地产行政主管部门因工作疏忽导致核准登记不当的。由房屋登记机关决定撤销全部或者部份登记事项，并公告其房屋权属证书作废。2、赔偿损失。因登记机关及其工作人员无正当理由不受理登记申请、不按期办理登记申请或者工作疏忽，核准登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关应对当事人的直接经济损失负赔偿责任。3、追究行政责任或刑事责任。当事人以虚报、瞒报房

2023-06-23

206人看过

抵押
抵押房产合同需要在房产局登记吗？

都有。关于房产抵押合同，如果已经拿到房产证，自己要留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。但是如果如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。一般来说，正常情况下办完直接就能给你。按揭买房要签抵押合同吗按揭买房要签抵押合同。按揭买房需要签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订抵押合同；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告

2023-07-02

483人看过
破产管理人
破产管理人可以申请房地产转移登记吗

破产管理人可以申请房地产转移登记。依据企业破产法第二十五条的规定，管理人管理和处分债务人的财产。经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：1买卖;2赠与;3交换;4继承;5共有房地产的分割;6人民法院判决、裁定的强制性转移;7依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。房地产转移登记需要提交的材料有：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明(1)属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。(2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织

2023-04-29

386人看过
保全
法院执行局房产解封步骤如下

这段内容讲述了法院办案人员如何进行房产解封操作的具体步骤。首先，法院办案人员需要向国土房产部门出示有效执法证件；接着，提交法院解封房产的法律文书；最后，国土房产部门根据法院提供的资料进行解封处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院办案人员需要向国土房产部门出示有效执法证件，提交法院解封房产的法律文书；国土房产部门根据法院提供的资料进行解封处理。以下是几种改写方式：1.程序步骤：首先，法院办案人员需要向国土房产部门出示其有效的执法证件；接着，提交法院解封房产的法律文书；最后，国土房产部门根据法院提供的资料进行解封处理。2.操作流程：法院办案人员需要先向国土房产部门出示有效执法证件，然后提交法院解封房产的法律文书；最后，国土房产部门根据法院提供的资料进行解封处理。3.相关规定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院办案人员需要向国土房产部门出示有效执法证件，提交法院解封房产的法

2023-09-11

231人看过
期房
房产转移：期房与现房登记的详细流程

购房者需前往指定银行申请按揭贷款,银行审核申请材料后,购房者需支付相应的订金,并签署合同协议。之后,购房者前往银行办理抵押手续,银行放款后,购房者需按期偿还贷款。贷款结清后,购房者需办理解押手续。在整个过程中,购房者需保留好支付凭证以便办理新证。1.签署合同协议；2.购房者支付相应的订金；3.前往指定银行申请按揭贷款；4.银行审核申请材料；5.缴纳税款，并保留好支付凭证以便办理新证；6.购房者领取新产权证；7.办理抵押手续；8.银行放款；9.购房者偿还贷款；10.贷款结清，申请解押。从期房到现房根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，期房和现房在销售过程中都应遵循一定的规范。期房是指房地产开发企业出售的房屋尚未竣工交付使用，而现房则是指房地产开发企业出售的房屋已经竣工并交付使用。从期房到现房的过程中，需要关注以下法律问题：1. 土地使用权出让合同的签订：房地产开发企

2023-11-21

86人看过

房产继承
房产继承时产权转移登记如何申请

房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产管理机关申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：①申请书;②继承人合法有效的身份证件;③原房地产权利证书;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产管理机关申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：①申请书;②继承人合法有效的身份证件;③原房地产权利证书;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。

2023-04-23

287人看过
法律综合知识
妻为救夫抵房产房产管理局违法登记

8月1日，湖北省郧西县人民法院公开开庭审理了一起不服郧西县房地产管理局房屋登记一案，法院依法撤销了郧西县房地产管理局为第三人郧西县农村信用合作联社颁发的房屋转移登记证书，并责令房管局在文书生效后60日内将该房权证恢复登记到朱克斌名下。原告朱克斌，原系郧西县农村信用合作联社工作人员。于1998年至2000年6月因违反信贷管理跨地区发放贷款96000元未能收回。2001年1月11日，郧西县人民检察院以其涉嫌挪用资金罪批捕关押。期间，第三人郧西县农村信用合作联社为了收回原告经办发放的96000元贷款，便找原告妻子王某协商，要求将原告所有的一层78.11㎡砖混结构住房作价抵还部分贷款。王某在未征得原告人朱克斌的同意情况下，与第三人郧西县农村信用合作联社签订了以原告朱克斌所有的78.11㎡房屋作价27000元抵还原告发放的未能收回来部分贷款，并将原告的房产权证书交给了第三人。2001年10月12日，

2023-04-24

441人看过
仲裁机构
哈尔滨哪些情况要进行房产转移登记

哈尔滨要办理房产转移登记有哪些情况办理条件：房屋买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、合并、分割、裁决等房屋权属发生转移。要办理房产转移的情况：一、公有住房权属转移登记：当事人可以在房屋权属转移之日起90日内，持公有住房出售手续办理房屋权属转移登记。二、商品住房权属转移登记：当事人可以在商品房买卖成交之日起30日内，持下列证件和材料办理权属转移登记：办理权属转移登记：1、商品房销售票据;2、商品房购销合同;3、当事人及代理人的有效证件。提交的证件和材料内容与房屋实际不符的，还应当提交有关的证明材料。三、已经确认权属的房屋，因调拨或者单位合并、分立致使权属发生转移：权利人应当在行为发生之日起90日内，持房屋权属证书、法定代表人及代理人的有效证件办理房屋权属转移登记;需要上级主管部门批准的，还需提供上级主管部门的批准文件。四、已经确认权属的房屋，因仲裁机构或者人民法院的调解、决定、裁决、裁定、判

2023-05-10

317人看过
强制执行
继承房产终局判决后遗产法院强制执行吗

依据相关法律的规定，因房屋继承问题产生纠纷的，人民法院作出判决后，被执行人不执行判决书的，另一方可以申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。遗产继承房产过户需要的手续如下：1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税

2023-07-21

110人看过

婚后共同财产
执行局怎么认定财产转移

婚内转移财产的认定为：婚内转移财产不是违法行为，但是属于过错行为，在离婚的时候过错方应该少分财产。夫妻双方也可以通过签订协议的方式，私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的，另一方可以请求分割财产。财产特征1、约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。2、约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的意见重新约定，没有严格的时间规定；3、约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；4、契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意

2023-03-16

497人看过
农村房产
农村房产转移登记流程及攻略

房屋买卖需要进行一系列程序,包括测绘、配图、评估、缴税、填写表格、提交有关文件、进行权属审核,以及缴纳相关费用后才能办理产权登记和领取证书。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。在一些地区,农村房屋买卖办理过户手续可能会有特定规定,买卖双方需依据房屋买卖合同来主张权利。如果房屋附有土地证书、产权证书等证件,则需要进行测绘、配图、评估、缴税、填写表格、提交有关文件、进行权属审核,以及缴纳相关费用后才能办理产权登记和领取证书。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。有些地区是不给农村房屋买卖办理过户手续，此时只能依据房屋买卖合同来主张自己的权利。过户流程不清楚？农村房产买卖轻松过根据我国《民法典》第六百三十七条规定，农村土地承包经营权人将土地承包经营权采取转包、出租、抵押或者其他方式流转，当事人双方应当采取书面形式订立合同。合同自合同成立时生效。当事人可以采用书面、口头或者其他方式订立合同。根据

2023-11-11

211人看过