房产证不存在如何进行转移登记
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购房者无法取得房屋权属证书的原因一般有六种情况: (1)开发商未取得商品房预售许可证或销售许可证;(2)土地已被抵押给其他债权人;(3)购房者未按时缴纳相关税费;(4)房屋验收不合格;(5)购房者提供虚假的购房资质证明;(6)未提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明。 在这种情况下,购房者可以与卖方协商解除买卖合同,如果对方不同意,可以向房产局的监察大队投诉,或者向法院提起诉讼。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,如果出卖人的原因导致买受人在约定的期限内未能取得房屋权属证书,除非当事人有特殊约定,出卖人应当承担违约责任。 对于未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内为买受人办理房屋权属转移登记的开发商,根据合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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不动产转移登记不是办房产证。不动产权证完全等于房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。
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