房屋转租要经过房东吗？-法师兄

房屋转租要经过房东吗？

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:54:10 179 人看过

租客转租房子需要经过房东的允许。如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。

一、跟二房东签订的租赁合同效力是怎样的

跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件：

1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

2、经出租人同意。

3、次承租人也应当符合法定条件。

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的合同。

二、房东跑路了我还要住吗

大房东同意转租二房东跑路了，租客有权继续住。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。

三、转租合同注意哪些事项

转租合同注意下列事项：

1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；

2、注意合同约定的事项不得超过主合同；

3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、注意明确违约责任和补偿标准；

5、注意协议终止合同；

6、注意约定租赁物损坏的维修责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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