公积金贷款和商业贷款之间的区别是什么？没想到会这么大！-法师兄

公积金贷款和商业贷款之间的区别是什么？没想到会这么大！

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-18 07:02:25 51 人看过

在房贷的方式选择上，公积金贷款和商业贷款是选择最多的，基本上缴纳了公积金的小伙伴都会选择公积金贷款。因为当下并不是所有公司都为员工缴纳了公积金，所以部分小伙伴就只能退而求其次选择商业贷款。那公积金贷款和商业贷款之间的区别是什么呢？没想到会这么大！

1、申请商业贷款需要在用户办理过户之前审核贷款，而公积金贷款需要用户在办理过户之后审核贷款。商业贷款主要是向银行申请贷款，所以最后能否成功是由银行决定的，而因为公积金贷款更多的是由公积金管理中心审批，所以银行在中间起到的作用并不大。因为公积金贷款中间多了一个环节的原因，所以相对商业贷款来说审批时间也会延长20个工作日左右。

2、就目前官方规定来看，若贷款时间是5年以上的长期贷款，商业贷款的利率是4．9％左右，公积金贷款利率是3．25％左右。但因为银行目前的房贷资金不足，或者是借款人资质较差，所以可能会需要借款人在原有的商业贷款利率基础上再有所上浮。由此可以看出，公积金贷款要比商业贷款利率低很多。

3、商业贷款的资金来源主要是由银行放款，其资金主要是社会公众在银行内的存款，而公积金贷款的资金主要是由公积金缴费者缴纳的资金。因为资金的来源不同，所以两种贷款方式面临的贷款人群也不一样，商业贷款面向的人群会更广一些，是整个社会公众，而公积金贷款只面向缴纳了公积金的人群。

4、因为公积金贷款属于政府贴息的福利政策，所以对于贷款的额度有所限制，最高贷款额度不得超过70万元。而商业贷款额度则相对宽松很多，主要是根据借款人的还款能力来决定，某种程度上来说可以认为是没有上限的，一般最多可贷款房屋总价的80％左右。

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