如何确保一方用财产出资购房的权益-法师兄

如何确保一方用财产出资购房的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 21:43:56 379 人看过

一方用财产出资购房保证出资人权益应约定为一方所有。夫妻双方有明确约定的，首先适用双方的约定，只有双方没有约定的，才适用法律规定。只要协商一致，完全有权就夫妻财产达成协议。夫妻一致后，夫妻双方应当签订夫妻财产协议。夫妻财产协议最好公证。只要双方基于自愿原则就财产所有权达成书面协议，书面协议无论是否经过公证都具有法律效力。

如何证明是一方父母出资购房

1、若是想要证明是一方父母出资购房，可以搜集以下证据：夫妻双方的认可陈述；夫妻双方与父母签署的买房声明；房屋买卖认购合同；房屋销售人员的证人证言；录音录像；首付款银行转账记录；税收缴纳银行转账记录；贷款还款银行转账记录；夫妻双方认可父母出资购房的声明等。

2、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。

3、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。

父母出资购买的房屋，可能会被认定为是个人的财产，也有可能会被认定为是夫妻共同财产，根据规定，对于夫妻共同财产，在男女双方离婚的时候，需要协商后进行分割。如果采取协商的方式不能确定房屋的分割方案，也可以直接向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
婚内父母出资购房如何明确产权

一、婚内父母出资购房如何明确产权婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。二、双方共有房屋产权该如何明确产权双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：（1）处理按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有、使用、收益和处分的权利，并且也

2023-03-22

347人看过
公证处
购房公证：保障父母出资购房的权益

一、办理准予迁入手续，本人不去可代办，但你应当备齐所有需要提供的证件证明材料（必要时需提供授权委托书）；二、办理户口迁出手续，本人不去可代办，代办人应为原籍户内成员中的成年人才可以，需要提供准予迁入证明（迁出地留存联）、居民户口簿、居民身份证，迁出地派出所审查符合后，开具户口迁移证；三、办理户口迁入手续，最好本人前往，因为入户时打印的常住人口登记表需要你对其中的项目内容进行确认签字，现场采集本人人像照片录入系统，别人代替不了。此环节需携带准予迁入证明（迁入地留存联）、户口迁移证、身份证、拟入户居民户口簿（新立户的不需要）。以上是对迁户口需要本人去吗的回答【法律条文】：《中华人民共和国户口登记条例》：第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。购房公证委托书的相关规定1．中国内地委托书委托人的居住所地在

2023-07-04

232人看过
婚房
合资购房，房屋产权如何确认？

网友咨询：去年初，马先生与田小姐确定婚姻关系后，决定购买一户两居室婚房。经联系中介选中一套价格为52万元的二手房。筹集房款时，马先生自己拿出积蓄10万元，田小姐支付了5万元，马先生的父母资助了25万元，余款12万元经双方协商决定贷款解决。因马先生没有住房公积金，便以田小姐的名义用住房公积金贷款。为此，在办理房屋更名过户时，房产证上落的是田小姐的名字。可就在此时，双方因布置新房发生矛盾，最终导致分手。马先生提出应将房子更名给自己，田小姐却认为房子是自己的，没有必要归还。请问：该房屋应如何处置？律师回复：房屋产权登记一般系证明权利人的外部表现形态，但不是唯一凭证，双方当事人对权属出现争议时，应根据客观真实情况来综合确定。马先生与田小姐确定恋爱关系后，共同出资购买的房屋，就属于按份共有性质，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。其中，马先生父母出资部分，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释

2023-06-10

446人看过
法律综合知识
如何证明婚前父母出资购房的权益

为了证明在结婚前由父母支付购房款项的事实，您可以提供从银行提出款项的支票或账簿突印件以及在向房地产开发商购买房屋时所签署的相关合同及文件等详细资料。请注意，这两类事实发生的时间必须相近且金额吻合，如此便可有力地证实购房资金的来源。然而，即使已经成功地证明某处房产在婚姻登记前即已由父母操办购买，但如果该房产证上明确写有夫妇双方的姓名以致于无法区分其所有权，那么父母显然将失去对该房产的合法权益和分配权。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-02

196人看过

法律综合知识
转租方面如何确保租房者的权益

一、转租方面如何确保租房者的权益转让房屋租赁合同后，租户的权益需要得到保障。转让方需将租赁合同的内容告知买方，并且需要获得租户的同意方可进行转让。租户在合同到期前享有续租权利，并且不得被迫搬离。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、房屋转租必须满足什么要求房屋转租必须满足的要求是：1．转租的房屋必须是合法建筑；2．转租的期限一定要在原租赁期限内；3．转租合同签订前一定要经过出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、房屋转租合同的生效要件房屋转租合同生效需要满足的条件：1．存在有效的房屋租赁合同；2．房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示；3．房屋

2023-12-29

412人看过
夫妻共同财产
离婚后家庭财产权益：如何处理以确保权益？

离婚后财产和债务的分割根据具体情况而定。对于夫妻的共同财产，原则上均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。而属于个人专用的物品，一般归个人所有。离婚债务一般情况下是对夫妻共同债务的分割，按照夫妻共同财产分割的原则，即无协议约定的情况下，由法院根据照顾子女抚养一方、照顾女方、照顾无过错方的原则，对照顾方少分债务。离婚时如何处理外债离婚时，所负的外债属于夫妻一方个人债务的，由个人承担偿还责任；所负的外债属于夫妻共同债务的，需双方共同承担。根据2021年《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。第一千零六十四条第一款规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，

2023-07-13

52人看过
购房合同
购房者在签订购房合同时，如何确保自己的权益？

购房合同的解除要看是否出现了不符合房屋约定的性能、房屋质量问题或者合同约定的解除的条件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同。首付款交了，贷款没办下来能退房吗买房交完首付后，贷款没审批成功，需要具体问题具体分析。如果是购房者因为征信原因导致贷款办下不来，一般情况是不能退房的，退房需要按照合同缴纳违约金，如果是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金。一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，

2023-07-15

309人看过
保全
财产权益如何保全？

诉前财产保全，是指由利害关系人在起诉之前，向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的话，如果申请人在30日以内不起诉的，即可以解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请，也可以在起诉以后申请。人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定。裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，但可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。同时，根据民事诉讼法的规定，财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。财产保全的范围财产保全的作用是，防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。但是，如果人民法院采取财产保全措施不当，会给当事人财产权和人身权造成损害。例如，对当事人的银行存款全部予以冻结，超出申请人请求的范围，会使对方

2023-07-11

360人看过

法律综合知识
离婚双方如何处理父母出资购房的财产

一、离婚双方如何处理父母出资购房的财产父母出资购买的房产如果是登记双方名下的离婚先由夫妻双方协议分配，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，人民法院一般会判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。如果是父母明确只给一方个人所有的，不需要分，归一方个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚后房产分割判决后的执行期限是多久根据《民事诉讼法》及其相关法律的规定，执行案件应当在立案之日起六个月内执结。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其

2023-12-26

292人看过
保证
买房子卖方一方出资怎么办保证出资人权益

一方用财产出资购房可通过如下方式保证出资人权益：一般情况下，可通过约定婚后夫妻双方共同购买的房产为一方所有的方式，确保相应权益。在夫妻双方有明确约定的情况，首先适用双方的约定，只是在双方没有约定的情况下，才适用法律规定。一、经济适用住房离婚时可不可以分割经济适用住房离婚时为夫妻双方共有财产就可以分割。具体如下：1、虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻双方支付全部购房款，购买的经济适用房属于夫妻共同财产；2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共同财产。夫妻婚后支付购房款的，婚前支付的购房款对应的房屋价值视为一方个人财产，补缴房款对应的房屋价值视为夫妻共同财产。一方婚前购买并支付全部购房款的，为个人财产，房屋归买受人所有，即在这种情况下，经济适用房属于夫妻个人财产。二、婚后买房写一个人名字属于个人财产吗在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房

2023-06-26

112人看过
婚前财产
购房出资如何确认子女所有权

购房出资确认子女所有权的方法为：1、婚后由一方父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下的财产为子女的，不动产应当认定为夫妻一方的个人财产；2、双方父母购买的房地产产权以一方子女的名义登记；3、房地产可以视为双方按照各自父母的出资份额分享，但当事人另有约定的除外。宅基地他人出资建造房屋，所有权归谁因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（动产）与他人的宅基地（不动产）发生附合，所建房屋的所有权应归宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所有权所新增的利益。从民法角度讲，这个问题涉及添附物的所有权归属问题。添附是一种附合、混合的通称，是指不同所有人的财产或劳动成果结合在一起而形成一种新的财产，据此确定新的所有权归属。依据民法的添附理论，不论何种情形的添附，都使原物的形态发生变化而成为新物，并且增加了物的经济价值。在此种情形下，或不能恢复原状，或虽可恢复原状但在经济上是不合理、

2023-07-08

238人看过
结婚登记
婚前出资买房一方，应该如何保护自己的财产?

如果有足够的资金，可以全款买房。想在婚前买一套百分百属于自己的房子，以下问题需要注意：第一，保证结婚前付清房产有关款项或者即使婚后支付，也要用自己婚前财产或者让父母帮忙支付。第二，结婚前要签订房屋买卖合同，如果可以，产权证也在婚前办好，并且产权证上只登记自己一个人名字。第三，结婚前用自己的资金完成房屋装修，也可以在婚后用婚前财产或者父母财产装修;第四，涉及房产的其他费用如果需要在婚后支付的，切记用自己的婚前个人存款来支付，并且采用银行转账的方法完成。这样办下来的房产，就全部属于婚前个人财产。即便结婚后将房产卖掉，获得的价款也还是购房一方的个人财产，这是财产形式发生了变化，跟另一半没有任何关系。如果没有足够的资金，贷款买房。在婚前通过按揭贷款方式购买房产的，应该注意这些问题：第一，结婚登记前，签好购房合同，付清首付款，做好抵押贷款;第二，结婚前装修好，如果还没有交房的话，结婚后可以用婚前财产

2023-06-17

120人看过

法律综合知识
婚后一方出资买房如何公证财产

一、婚后一方出资买房如何公证财产婚后一方出资买房公证财产的程序是：1．准备材料，当事人的身份证件、财产清单（有不动产的要带不动产产权证明）等材料的原件；2．公证申请和审查，当事人亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；3．审查通过制作公证书，领取公证书。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。二、婚后一

2023-12-10

52人看过
离婚诉讼
离婚时如何确保按揭房产权益顺利过户至另一方？

离婚后双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；其次到交易核心办理转绘（一般即日可出）；然后到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；再办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交登记费；最后取证。按揭的房产夫妻离婚时怎么分配1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十

2023-07-07

157人看过