房屋拆迁时别人签字并领补偿款要怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-04 08:02:10 450 人看过

拆迁补偿款应当由权利人领取,其他人没有权利领取。若拆迁方将您的补偿款发给别人,是不受法律保护的,当事人可以继续向其主张;若对方有资格领取,需要和他内部协商。

一、房屋拆迁补偿流程

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

6、裁决拆迁。

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

二、房屋拆迁的补偿费归谁所有

1、公有房屋

房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。

2、私有房屋

私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月30日 13:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保全相关文章
  • 房屋征收拆迁补偿款领取需要担保人吗?
    一、房屋征收拆迁补偿款领取需要担保人吗?1、房屋征收拆迁补偿款领取不需要提供担保人。房屋土地是农村集体经济组织所有的,由人民政府直接发放给农村集体经济组织,再由集体经济组织分配给农民。房屋土地是居民使用的,由人民政府直接发放给居民。2、房屋拆迁补偿款的领取流程(1)凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理,需要带代办人的身份证以上都需要原件。(2)被征收人签订征收补偿安置协议后,由实施单位报县征收管理部门审核;征收管理部门审核后,报县财政部门审核拨付征收补偿款,征收补偿款直接打入被征收人个人账户,被征收人交房后凭征收补偿安置协议和本人身份证到指定银行领取补偿款。被征收人可以选择提取现金。二、被担保的房屋被拆迁怎么办?1、被担保的房屋被拆迁,抵押权人可以要求债务人清偿债务,此时,因为主债务清偿,抵押合同也得以解除。借款人在抵押房产被拆迁后,仍然继续履行合同约定的还款义务,但是
    2023-06-17
    400人看过
  • 被拆迁房屋搬迁奖励及补偿款领取办法
    实行货币补偿的,房屋拆迁补偿款在被拆迁人签订拆迁补偿协议书,办理完房屋交接手续后,被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定的项目财务部办理领款手续。实行产权调换的,如果是原地调换期房:调换房屋的价格高于产权调换补偿金额的,在调换的房屋交付使用时一次性交清房款;调换房屋的价格低于产权调换补偿金额的,被拆迁人签订拆迁补偿协议书,办理完房屋交接手续后,被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定项目财务部办理退款手续,经审批后3日内支付,星期六、日顺延。如果是异地调换现房:被拆迁人签订拆迁补偿协议书,办理完房屋交接手续后,被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定项目财务部办理交退款手续,并到相关部门办理房屋登记。经审批后7日内领取房屋钥匙,星期六、日顺延。(此项工作由各项目办公室负责)。上文就
    2023-03-10
    323人看过
  • 房屋拆迁需要共同人签字吗
    共有房屋产权拆迁需要共有人签字。共有分为按份共有和共同共有,按份共有需要占份额三分之二以上的按份共有人同意才能对房产进行处分;共同共有需要全体共有人同意才能对房产进行处分。一、房屋共有人有权利卖房吗房屋共有人在经过其它共有人书面同意后有权利卖房;如果没有经过全体共有人同意的,没有权利卖掉其共有房产,若与人签订了房屋买卖合同的,该合同效力存在瑕疵。根据2021年即将施行的《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。《城市房地产管理法》第三十八条第一款第四项规定,下列房地产,不得转让:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,(不得转让)。二、共同共有房产怎么分割共同共有房产分割如下:1、原则上按照当事人的约定予以分割;2、若为共同共有财产共同
    2023-06-21
    269人看过
  • 房屋拆迁补偿协议是否一定要全家签字
    房屋拆迁补偿协议不需要全家签字。拆迁协议一般由户主签字,户主就是当事人之一,户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字,否则该协议不成立。一、拆迁安置房的产权归属置房归谁所有和是不是户主没有关系。户主指的是户口本上的家庭主要负责人,而安置房归谁所有主要看拆迁合同上约定产权人是谁。一般情况下房屋拆迁安置补偿是补偿拆除房屋的所有人,家庭成员也享有拆迁安置的利益,因此拆迁安置房是归家庭共有,需进行公平合理的分配。二、离婚了分户需要双方到场吗离婚了分户不需要双方都到场。当事人本人凭身份证,户口本,离婚证就可以申请办理。公民迁出本户口管辖区的,需要本人或者户主向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,并注销户口。根据上述法律规定,迁户口是需要户主同意的。如果户主反对,不提供户口簿,一般是没办法办理迁出手续的。由此分为两种情况,如果是协议离婚,就必须要双方当事人亲自到任意一方户籍地民政
    2023-06-19
    423人看过
  • 房屋拆迁货币补偿款如何领取
    拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行,由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款,也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间,应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的,应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间,应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的,应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款,可以以现金支付,也可以通过银行贷款支付。拆迁补偿安置争议经裁决后,被拆迁人在法定期限内不申请行政复议,也不提起行政诉讼;且拒绝受领补偿款的,拆迁人可以向公证机关办理提存。
    2023-04-22
    427人看过
  • 房屋拆迁测量要求签字
    法律综合知识
    一、房屋拆迁测量要求签字这通常是伴随着发布拆迁公告以及对房屋进行准确测量之后的行为,在此期间,我们要求被拆迁者在已测量出的结果上签署确认,这样才有资格与我们签订拆迁补偿和安置协议。而所谓的安置房,则主要是在政府进行城市道路扩建及其他公共设施建设项目时,为保障被拆迁住户的权益,为他们建造的房子。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。二、房屋拆迁补偿费怎么判房屋拆迁补偿费具体应当按照以下情形处理:(一)公有房屋。房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房;根据规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。(二)私有房屋。私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财
    2024-07-10
    100人看过
  • 房屋拆迁如何补偿?如果房屋拆迁补偿金过低怎么办
    1、房屋拆迁如何补偿?1城市居民私有房屋拆迁补偿办法。1以房换房。也就是说,拆迁人提供的房屋在位置、面积、质量、质量等方面与被拆迁房屋大致相当或者价值相当的房屋,与原房屋发生所有权交换。房屋换成房屋后,拆迁人不再给予补偿,也不再安置其他房屋。提供的房屋与原房屋不相等的,受益人应当赔偿差额。(2)原房屋、原建筑物迁移,是指在城市规划部门划定的区域内,按照原房屋的结构、面积、质量和使用条件,在约定的时间内,对原房屋、原建筑物进行迁移。被拆迁人也可以自行拆建房屋。被拆迁人将提供房屋建设用地,并补偿人工、材料和交通费用。异地重建房屋的产权属于被拆迁人。(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)。拆除
    2023-05-31
    490人看过
  • 承租房拆迁补偿款怎么领取
    1、凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理。2、被征收人签订征收补偿安置协议后,由实施单位报县征收管理部门审核;征收管理部门审核后,报县财政部门审核拨付征收补偿款,征收补偿款直接打入被征收人个人账户,被征收人交房后凭征收补偿安置协议和本人身份证到指定银行领取补偿款。公租房拆迁补偿款如何分配公租房拆迁补偿款分有入住人的搬迁费和安置费,可以按照人口进行分配。法律依据:根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民
    2023-08-14
    435人看过
  • 别人宅基地盖房子拆迁怎么分拆迁补偿款
    一、别人宅基地盖房子拆迁怎么分拆迁补偿款?拆迁补偿款归自建房产权人,依法获取宅基地使用权的,转让方无权分割自建房拆迁补偿款。但转让宅基地的,需要办理集体土地使用证变更登记。《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。二、宅基地被征收后拆迁款分割纠纷可以起诉吗?可以起诉,满足以下条件法院就会立案:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、宅基地被征收后拆迁款分割纠纷的诉讼流程有哪些?1、
    2023-06-15
    210人看过
  • 离婚前拆迁房屋怎么分拆迁补偿款
    一、离婚前拆迁房屋怎么分拆迁补偿款?拆迁补偿款的分割标准由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、离婚拆迁补偿款分割纠纷向法院起诉需准备哪些材料?(1)起诉状一份并按被告的人数提供副本;(2)主要证据材料,并按被告的人数提供副本复印件;(3)原、被告的身份证明;(4)如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份,并同时提供原件供查验;(5)如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。三、离婚拆迁补偿款分割纠纷的诉讼
    2024-01-27
    336人看过
  • 拆迁补偿办法:房屋拆迁补偿类型
    我国的房屋拆迁补偿为三大类:1、城市房屋拆迁补偿,也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿,这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。2、集体土地上的房屋拆迁,也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿,此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。3、其他特别房屋的拆迁,在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。拆扦补偿标准:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补
    2023-07-04
    347人看过
  • 承租人房屋拆迁补偿由谁来领?
    房屋拆迁和租赁同时出现,如果双方没有协议,那么房屋应当归房东所有,但房东应当对承租人的投资作出补偿。承租人可以获得补偿的前提是,双方签订的租赁合同合法有效且未租赁期限未届满。无论是住宅房屋还是非住宅房屋,如果承租人和所有权人可以就解除租合同达成一致,则由所有权人按照合同对承租人进行补偿,或承担违约责任。如果未达成一致,则需要分别进行讨论。住宅性房屋的承租人主要有三部分补偿一是剩余的房租以及临时安置的费用,二是搬迁的费用,三是经出租人同意进行的装修和添附的费用和损失。房屋承租人注意事项(一)对房屋家具设施进行清点检查。承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备,如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单,并于交房时一一进行清点。(二)了解房东个人情况及该房产产权的情况。承租他人房屋时,租客需要从各方面了解一些房东的
    2023-07-04
    464人看过
  • 房屋拆迁,拆迁补偿和公房有什么区别?
    公房拆迁补偿指的是对公共住房(按现行公有住房性质可分为单位自管公房和直管公房)进行拆迁补偿;私房拆迁补偿指的是对公民个人或房屋私有产权人进行拆迁补偿。两者的区别如下:一、补偿对象不同。公房拆迁补偿对象是公共住房(按现行公有住房性质可分为单位自管公房和直管公房)进行拆迁补偿;私房拆迁补偿对象是对公民个人或房屋私有产权人进行拆迁补偿。二、最终获益主体不同。由于公房的产权一般是公有性质的,补偿收益归于公房的产权人,其房屋使用人、承租人最终得到的补偿金额并不等于该公房的补偿金额。而私房则不同,补偿收益直接归于房屋所有人,补偿金额由各个地方政策所定。购买公房和商品房有什么区别1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房,房改以后买成个人产权的是已购公房,基本都可以直接上市交易,没有买成产权的为使用权,不能直接上市交易。2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使
    2023-08-06
    88人看过
  • 房屋拆迁,孩子不回来签字怎么办
    房屋拆迁需要被拆迁人签字。如果不签字,拆迁就没有法律效力。签订拆迁协议时应注意什么?首先,检查签订合同的主体是否合法。必须是被拆迁人与我们签订拆迁协议并具有法人资格,否则将因主体不明确、主体不合法而签订合同,有能力承担法律责任并面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成,就撤了,找不到,更谈不上将来的履约问题。第二,合同的主要条款要明确,许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验,经常签订的合同内容也不明确,给以后的履行过程带来麻烦。拆迁协议中更重要的内容必须明确:1。赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况,各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要,这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。2。因为地理位置决定了土地的区位价值,土地的性质是住宅,工商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定,很容易在实际履行
    2023-05-02
    453人看过
换一批
#民事诉讼知识
北京
律师推荐
    展开
    #保全
    词条

    保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>

    #保全
    相关咨询
    • 非本人签字的房屋拆迁补偿
      辽宁在线咨询 2022-01-30
      这种情况下,你可以获取停产停业损失、装修费、设备搬迁费、设备损失费、各项奖励费用,拆迁方会针对房屋所有人去谈补偿问题,因你不是房主,但是以上费用是你应当获得的,可以与房主协商争取,如果不能协商在房主未与拆迁方签订补偿协议的情况下与拆迁方协商或谈判,两者都通不过的话,那么只能通过法律进行维权。
    • 已办理房屋拆迁补偿手续,房屋被人拒绝签字怎么办
      甘肃在线咨询 2021-11-01
      拆迁补偿应当由权利人领取,其他人无权领取。如果拆迁方向他人支付你的补偿,不受法律保护,当事人可以继续主张;如果对方有资格领取,需要与他内部协商。房屋拆迁时,当事人必须通过法律武器维护自己的权益。
    • 签了补充协议房屋拆迁补偿款被又强拆怎么办
      宁夏在线咨询 2022-03-19
      一、达不成补偿协议时的处理:1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定。---2、被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。---3、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。所以,大补充补充协议,并不代表着不能强拆。
    • 拆迁拆迁签字怎么撤销房屋拆迁公
      四川在线咨询 2023-11-19
      一般情况下,房屋拆迁签字是不能撤销的。因为只要双方当事人一旦签字,则拆迁合同就开始生效,被拆迁人就应该履行合同内容。若是发生重大误解、合同内容显失公平,发生欺诈等情形的话,就可以撤销。
    • 被拆迁房屋搬迁补偿金怎么领取
      吉林省在线咨询 2021-10-13
      实行货币补偿的,房屋拆迁补偿款在被拆迁人签订拆迁补偿协议书,办理完房屋交接手续后,被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定的项目财务部办理领款手续。实行产权调换的,如果是原地调换期房:调换房屋的价格高于产权调换补偿金额的,在调换的房屋交付使用时一次性交清房款;调换房屋的价格低于产权调换补偿金额的,被拆迁人签订拆迁补偿协议书,办理完房屋交接手续后,被拆迁人凭本人身