没有资质的物业合法吗-法师兄

没有资质的物业合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 19:22:18 175 人看过

1、物业资质不作为物业服务公司的前提条件，比如，业委会可以选聘有资质的公司，也可以选择没有资质的普通服务公司，也可以选择职业经理人团队，也可以自治。

2、是否合法，主要看，选聘的公司是否与业委会签订相关服务合同，此合同是否经过业主大会过双半通过，包括业主过半数、面积过半数。

3、如果没有召开业主大会，业委会私自聘用该公司，那就是不合法的，你可以不交物业费，可以向街道办物业部门，区县房管部门投诉。

一、业主大会如何决议才有效

首先业主大会会议召开合法有效，即参与业主应由小区全体业主的专业面积占三份之二以上的业主且人数占三份至二以上的业主参与表决。

一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。比如：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

特殊事项，（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

应当经参与表决业主，专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

二、什么情况下可以更换物业公司

物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。

因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业。

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