2012年4月21日,辽宁沈阳市民周女士购买了沈阳某楼盘的一套商品房。2014年8月15日,双方签订商品房买卖合同,房屋总价款183700元,周女士交付购房全款。周女士后来了解到,开发商已将她购买的房屋在沈阳市房产局办理抵押,抵押时间为2007年11月20日至2009年5月20日。周女士与开发商几经交涉未果,2013年7月7日,她将开发商告上法庭。沈阳市中院审理认为,由于开发商将销售给周女士的房屋已先行办理抵押,一直未解押,并在向周女士销售时故意隐瞒了该房屋已经设置抵押的事实。周女士提出解除合同,并要求开发商加倍赔偿的主张,符合法律规定,且现时沈阳市房产价格持续增长,按双方所约定的价格,在同类地区已购买不到相应的商品房。综合上述因素,法院判令开发商返还周女士购房款183700元及相应利息之后,再赔偿周女士已付购房款183700元的一倍即183700元。
相关法律私自抵押最高可罚一倍
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。昨日上午,京城中心售楼处四楼前台空无一人,而该楼层的水电都已停供。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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开发商私自抵押已售房屋有啥后果台湾在线咨询 2022-06-07开发商私自抵押已售房屋属于违约行为。购买人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权,开发商将房屋抵押导致购买人的所有权行使受到阻碍。购房人可以依法请求返还购房款以及利息、赔偿损失,同时可以请求开发商承担不超过不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话,购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。
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房子抵押给开发商被开发商拿去抵押了河北在线咨询 2022-03-24房子如果被开发商拿去抵押你们可以起诉,如果你买的是正规商品房,上面有房产证办理期限,期限过后有赔偿金额,不过一般很少,所谓抵押,就是他拿你们房产证到银行办理抵押贷款,和你把自己房子拿银行贷款是一样的道理,只不过他拿的是你们的而已,一般这个抵押都是拿没有分成小产权的房产证去抵押,如果拖的很久,你们可以集体到当地政府或者街道办要求解决.上诉时间久,开发商不介意陪你那点钱,你们的赔偿和他贷款修房子卖房赚
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2022年开发商私自抵押已售房屋违约吗广东在线咨询 2022-11-14开发商私自抵押已售房屋属于违约行为。购买人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权,开发商将房屋抵押导致购买人的所有权行使受到阻碍。购房人可以依法请求返还购房款以及利息、赔偿损失,同时可以请求开发商承担不超过不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此,如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话,购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。
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已取得房屋预售许可开发商能否抵押?江西在线咨询 2024-10-05已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的,开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押,从而获得贷款,但需要注意以下几点: 1、房地产开发是需要大批资金支持的,靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说,开发商都会想办法取得金融机构的支持,取得金融机构的信任以获得贷款,从而顺利完成房地产项目的开发。 2、开发商为了筹措资金,将其在建项目抵押给银行,在抵押
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开发商可以将已经出售的期房做抵押吗宁夏在线咨询 2024-09-30若房地产业主购买的期房已被房地产开发商作为抵押品,那么他们应该先与该房地产开发商进行互动协商,并尽力争取让其解除对银行所拥有的该商品房所设有的抵押关系;如有必要的话,业主还可以向当地的人民法院提起诉讼,以求获得司法支持,从而使原告方有权申请确认房地产开发商与银行之间关于商品房所设置的抵押关系为无效,以便有效保障原告诉求人的正当权益。值得明确指出的是,将待售的期房作为抵押品进行抵押是一项违反法律规定