开发商角度不能办理产权证的主要原因-法师兄

开发商角度不能办理产权证的主要原因

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:02:06 317 人看过

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务

尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务，但由于办理房屋产权证所需要的用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证是根本无法办理的。因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。？从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十四条又进一步明确了该项协助义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地开发相关文章

业主
业主能否通过诉讼维权？开发商不办理房产证

开发商不办房产证业主可以起诉维权。办理期限已过，开发商仍然没有为所购房屋的业主办理房产证，业主可以以开发商为被告向法院提起违约诉讼；并由对方按合同约定承担违约责任，没有违约责任约定且损失数额不易确定的，可参照国内金融机构逾期贷款利息的标准计算违约责任的金额。业主可以起诉业委会吗依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录

2023-08-12

245人看过
法律综合知识
起诉开发商有几个角度

在涉及房地产买卖交易的契约关系中，例如房屋购买协议书这类案例，倘若购方观察到开发商出现了较为严重的违约行为，但仍拒绝支付相关的违约赔偿金，此时他们可以遵循以下几个步骤妥善解决该问题：首先，必须保持高度警觉，尽力收集和核实关于开发商违约行为的所有详细信息及证据；其次，精心撰写一篇严谨清晰、表达明确的起诉书；再者，根据所掌握的真实可靠的证据，向开发商总部所在地的区域法院提交诉讼请求，明确阐述诉讼主张及其理由；最后，如果法院对案件作出公正判决，而开发商仍然未能履行支付违约赔偿金的义务，那么购方可依法申请实施强制执行程序，运用法律手段切实保障自己的合法权益不受侵害。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

357人看过
法律综合知识
强制代办产权证业主不满开发商

步先生反映，他在朝阳区明天第一城楼盘买的房子已经逾期两个月至今还没能入住。由于他不肯向开发商交纳费用，承诺由他们代办产权证，开发商就不给他办理入住。就此问题，该楼盘开发商表示，他们代办产权证是依照合同执行，并无不妥。步先生告诉记者，他2006年在明天第一城楼盘购买的期房，原本应在去年12月底办理入住手续，但当他办理手续时，开发商却以他没有交纳包括代办费在内的5万元产权证办理费用为由，拒绝为他办理入住。记者了解到，开发商提出的5万元费用，包括房屋契税、公共区域维修基金和代办产权证的代办费这三项内容。步先生认为，根据他签订的合同内容，开发商无权要求他交纳相关费用，强制为其代办产权证。记者注意到，在步先生提供的购房合同中规定：非按揭贷款的买受人委托出卖人代理办证的，买受人应于出卖人可以办理房屋产权证通知之日起15天内提供应由买受人出具的相关手续并交纳相关费用。步先生在买房时交纳了全款，并无按揭，

2022-04-23

375人看过
从债
从债的主体角度看逃债原理

1、主体特定性原理债的一个重要特点是其主体有特定性，债权主体是特定的，债务主体也是特定的。一般情况下，债权人要实现债务，只能向债务人主张权利，而不能向债务人之外的其他人主张债权。也就是说，如果债务人要逃避债务，只要其能够做到“金蝉脱壳”，就能够逃避债务。主要表现为利用股东与公司、公司与员工、丈夫与妻子、代理人与被代理人等主体间的特殊关联关系进行逃债。2、法人资格原理。企事业单位取得法人资格之后，则具有了相应的独立民事权利能力和民事行为能力，独立地承担相应的法律责任，而法人的财产不足以清偿债务时，一般情况下法人的出资者或发起人不承担责任。正是由于这个原理，可被债务人用以逃债。常见的手段为破产逃债。3、主体转换原理。以有足够偿债能力的A主体的名义产生了债务，但经过各种策划运作，债务实际承受主体变成了另一个没有偿债能力的B主体。主要手段有：利用企事业单位改制、公司分立合并、公司收购、合同转让等。

2023-06-13

373人看过

法律综合知识
无法办理房产证的原因，无法办理房产证可以起诉开发商吗

无法办理房产证的原因有开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，或者开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等。无法办理房产证可以起诉开发商，可以主张违约责任要求赔偿自己的损失。一、无法办理房产证的原因无法办理房产证有以下原因：1．开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3．开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕；4．开发商没有按整体规划建设小区的配套设施，或者未移交小区配套用房，无法通过综合验收；5．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。二、无法办理房产证可以起诉开发商吗无法办理房产证可以起诉开发商。一般情况下，开发商不给购房者办

2022-09-06

356人看过
法律综合知识
因开发商原因导致无法办理房产证，应如何救济

若遇以下几种由房地产开发商原因导致无法成功申领产权证书的困境，乐善好施的您可参考以下救济对策以求解决之道：1、依循着合同条款的规约去妥善处置：在面对这类问题时，首当其冲的是查看我们所签订的合同，确认其中是否有关于无法申领产权证书应变之策的明晰约定。既然若合同已对此种状况作相应详细规定，那么务必按照契约所载条款予以履行。2、倘若在合同条款中并未有所提及与规定，或许需要遵照相关法律法规来妥善谋划处理方案。面对房地产开发商未能为您办理产权证书而引发的纷争，购房者有权向法院提起诉讼，以追究其对应违约行为的法律责任，具体可列举两种可能的索赔方式如下：（1）当房地产开发商并未及时为您办理产权证书时，诉讼过程中，法院有权责令该房地产开发商依法办理产权证书事宜。（2）针对同样的情况，在诉讼过程中，法院亦有权指令该房地产开发商支付违约金及赔偿所遭受损失等款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2024-07-28

479人看过
房产证
因开发商原因未按期拿到房产证

因开发商原因不能按期拿到房产证怎么办开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。名列前茅种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违

2023-05-04

91人看过
房改房
开发商不办土地使用证的原因有哪些

原因有多种；土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。二、开发商土地使用证不给办理怎么办？如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房

2023-04-11

178人看过

房产证
发商不办理房屋初始登记的主要原因是什么？

有这方面的原因，但还不是主要原因。造成不申请登记的主要原因是要件不全。而要件不全的原因是开发企业有可能在用地、规划、拆迁、配套、验收等环节上有违规行为或建设资金不足。一、房产证办不下来的原因是什么？当事人办不下来房产证的原因是：1、五证不全。必须具备的“五证”是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。2、项目验收不合格；4、未交相关税费；5、利用假资格买房。二、物业主管遇到哪些困难（一）是开发建设遗留问题。开发企业遗留问题引发后期物业管理的矛盾，小区配套公共部位尤其是防水、管网施工达不到质量要求，冻、堵、渗、漏现象时有发生，开发企业保修不及时，推拖扯皮，造成业主上访。（二）是业主委员会组建难，业主自律机制不完善。主要原因是街道办事处和社区居委会指导和监督业主自我管理的实施办法不明确，业主参与

2023-06-21

217人看过
配套设施
深度解析开发商陷入招商困境的原因

近几年以来开发商的招商就遇到了相当大的困境，而开发商陷入招商困境的原因，主要包括以下几个层面：1、供求关系不平均商业地产要靠商家买单，商家靠消费者买单。消费市场的近几年增长幅度在13%左右，消费占GDP的比重只有不到40%,与发达国家消费占GDP70%以上的格局相去甚远，说明中国的老百姓的消费能力目前还是很有限的，而住宅、医疗、教育的市场化又给消费者带来了沉重的负担，社会保障体系的不完善都对消费的增长起抑制作用，在消费市场的增幅在13%这样的水平增长的同时，近几年商业地产投资的增幅却都在24%左右，商业地产的供给远远超过了商业发展的需求，供求关系已经失衡，造成闲置是必然的结局。当然这种失衡主要是结构性的失衡，它表现为一方面大量商业物业闲置，一方面大量商家无法找到适合开店的经营场所，二者之间的矛盾非常尖锐。2、没有市场定位或市场定位不当商业地产的市场定位要解决在什么样的地段针对什么样的客群为

2023-06-06

328人看过
业主
开发商不提供分户图无法办理产权证业主维权

因开发商不提供房屋分户平面图，导致业主王某无法办理产权证。近日，王某将开发商诉至法院，北京市西城区人民法院受理了该起案件。原告王某诉称，1995年6月原告购买被告北京万通广场房地产有限公司房产，并签订《北京市外销商品房预售契约》。1996年12月30日被告交房，根据契约第十一条规定，原、被告应在房屋交付后三十日内共同到北京市房地产市场管理部门办理房屋买卖过户手续，并按照有关规定申领房产证。被告应向原告提供包括分户平面图在内的必备办证文件，但至今未提供，导致原告无法办理产权证书，现诉至法院要求被告提供所购买的外销商品房的分户平面图。目前，本案正在审理过程中。

2023-06-10

335人看过
土地证
开发商的土地证和房产证能不能一起办理

房产证和土地证开发商能一起办理，也一般是一起办理。开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。一、开发商出售无产权车位合法吗1、小区里的地下停车位有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。二、签订购房合同需注意哪些事项签订购房

2023-06-25

495人看过

房产证
因开发商原因拿不到房产证的情况有哪些以及如何维权

因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;开发商不及

2023-06-13

263人看过
房产证
开发商因房产证办理问题起诉

按合同起诉追究开发商的违约责任；依合同起诉主张违约金，确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查起诉状怎么写起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据《民事诉讼法》第一百一十条规定，起诉状应当包括以下内容：1、当事人的自然情况。包括当事人的姓名，性别，年龄，民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这部分内容反映双方当事人的身份情况，使原、被告特定化。2、诉讼请求和所根据的事实与理由，这部分是起诉状的主要内容。原告要在起诉状中写明具体的诉讼请求和提出这种请求所根据的事实与理由，包括

2023-07-20

157人看过