农村土地出售的条件是什么-法师兄

农村土地出售的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 09:46:31 76 人看过

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2.根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，因为宅基地本来就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，所以在农民之间相互转让不算违法

3.宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

直系血亲
农村土地继承的条件是什么

一、遗产范围第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。二、丧失继承权及少分多分的规定第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：(一)故意杀害被继承人的;(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;(三)遗弃被继承的，或者虐待被继承人情节严重的;(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活

2023-05-08

324人看过
管制
农村土地确权的条件是什么

土地确权概念：土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。征地制度：2013年全国两会给土地改革定下清晰得方向与目标：加快农村土地征收改革与完善土地流转制度；建立农村金融机制，制止地方土地生财。两会土地改革：农村土地确权保障农民权益逐步建立城乡统一的建设用地市场、实现农村集体经营性建设用地与国有土地享有平等权益成为他们共同的呼声。在本次政协会议的提案中，九三学社中央毫不讳言征地制度改革是一块难啃但必须要啃的“硬骨头”，称“只要走好农村土地登记确权的第一步，改革条件就基本具备”。实际上，这也已经成为中央高层和业内的共识。加强土地承包经营权流转管理和服务，发展适度规模经营。关于此项工作的重要意义，国土资源部地籍管理司司长朱＊华早前已给出明确答案。他表示，短期来看，农村集体

2023-02-22

371人看过
抵押
农村土地抵押的条件是什么

申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件：(一)土地承包经营权已经合法程序流转；(二)企业依法注册，且年检合格；(三)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷；(四)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过规定年龄；(五)贷款行规定的其他条件。(六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查；(七)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源；另外：对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件：(一)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。(二)贷款额度原则上不超过借款人农业

2023-05-08

106人看过
土地租赁
农村土地租赁的条件是什么

农村集体土地是可以出租的，这个和集体成员承包的概念不同。准确的说，这个叫土地承包经营权流转，专门由农村土地承包法来规制。出租给本村集体之外的人的时候是否按法律规定程序走完。这种合同必须经村集体应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”;《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方

2023-05-08

500人看过

征地补偿标准
农村土地回收的条件是什么

一、农村土地使用权收回要求哪些条件?1、土地闲置超过两年;2、为公共利益需要使用土地的;3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。二、农村土地使用权被收回的程序是怎样的?1、用地所在的市、县人民政府土地行政主管部门根据对上述回收条件的核准情况，拟定收地方案。2、收地方案经同级政府同意后逐级上报原用地批准机关审批。报批时需加附如下材料：(1)收回土地申请书;(2)用地原批准文件，包括有关证书;(3)涉及补偿的，需提交补偿方案或协议;(4)土地现状调查资料;(5)属为公共利益的建设需要收回调整使用土地的，应提交批准建设项目或实施规划的文件;3、土地经依法批准收回的，由市、县土地主管部门具体办理手续，注销原土地使用证。三、土地使用权被收回的补偿标准是如

2023-05-08

222人看过
土地市场
农村土地出售的费用是怎么样的

江苏在全国率先推出农村承包土地经营权转让交易价格指数，不仅可以为农民土地流转提供价格参考，还可以提前做出价格预警。江苏省委农工办副主任许*平：价格走势和价格水平进行定量分析，引导农民和新经营主体合理的流转土地。价格指数出台后，也可以给银行作为放款额度的凭证，鼓励更多金融机构参与进来。流转价格在抵押融资的时候作为一个参考价格，银行基本是按照生产最后的收入首先要减去流转的价格，还要打折。按照现行土地管理政策，宅基地属于集体用地，农民有使用权无所有权，不允许买卖。实际生活中，转让和出售也时有发生，通常限于同村的本地居民之间相互转让使用权。农村土地价格影响因素较多。一个地方一个价格。一般来说，90平米的宅基地，转让本村人，价格在几千到几万元不等。影响价格因素要看当地的整个土地市场价格。比如，临近城市近的，甚至是城中村的，土地性质属于宅基地，但是价格就肯定高了。如果当地的农地承包价格已经很高，宅基地

2023-05-08

249人看过