宅基地可以盖房子吗
来源:互联网 时间: 2023-06-22 19:12:43 194 人看过

我国的宅基地一般可以盖房子,但修建房屋应当符合土地利用的规划。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

一、农村户口没有土地的人怎么办

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

二、农村超过几层算违建

农村住宅的土地面积、基础面积、建筑面积、建筑层数和建筑高度是根据市、县、土地管理、市中心规划等相关法律法规,结合当地实际情况制定建设标准,因此,根据各行政区的实际情况,农村住宅的建筑层数和高度会有所不同。比如浙江土地管理方法实施政策规定,农民自建一般地区不要超过3层半,包括3层,面积不要超过150平方米,以土地为准。部分地区规定农民不要在家超过6层。否则将按超极平方处理。根据现行政策,农民要申请住房建设,必须拆除旧房子,实行农村全面的“一户一户”。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

三、宅基地没有审批可不可以新做房子

没有经过审批的建房属于违章建筑,政府一般不会强制拆除,但可以申请法院执行拆除。

对于违法宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。

有以下情况的可以补办审批手续:未批先建,属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的,合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的,合法面积给予补办手续。

对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续,法律中没有规定,一般认为,村民不能违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件。

在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋,不需要重新办理用地手续,但扩建肯定要经过审批的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月07日 23:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地管理相关文章
  •  能否用宅基地证来盖房子?
    具有宅基地证明文件的人可以在原有宅基地上建造房屋,但需遵守规定。如果要在原有宅基地上建造房屋,有两种情况:翻建和建设。翻建需持有原有的《土地使用证》并向当地乡镇政府申请,建设则需进行建筑设计、施工等手续并向当地乡镇政府申请建设许可,同时需缴纳相关费用。房主已在本村其他地方另建房屋的,原《土地使用证》收回,原宅基地使用权归村集体所有,村集体有权分配给其他符合建房的村民。具有宅基地证明文件的人可以建造房屋。如果要在原有宅基地上建造房屋,通常有两种情况:1.翻建。这指的是在原有宅基地上重新建造房屋。在这种情况下,需要持有原有的《土地使用证》,并向当地乡镇政府申请翻建。不过,在翻建时,必须遵守原有批准面积的限制,不能超出规定范围。2.建设。这是在原有宅基地上新建房屋。在这种情况下,需要进行建筑设计、施工等手续,并向当地乡镇政府申请建设许可。同时,也需要按照相关规定缴纳相关费用。房主已经在本村其他地
    2023-11-12
    104人看过
  • 没钱盖房子宅基地会被收回吗
    一、没钱盖房子宅基地时效期过了将会被收回1、宅基地是有时效的,一般2年内有效。有效期内没使用会被收回,视为作废。 2、我国土地管理法规定了,农村宅基地批准必须经过县级人民政府的审批,如果经过审批的宅基地闲置超过两年,集体可以收回该处宅基地。3、如果是已经批准建设的宅基地,可以延长期限,但是也必须在一年内建设完工,不得拖延,否则还是会收回。4、《土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集
    2023-03-19
    191人看过
  • 宅基地没盖房是否可以要赔偿?
    宅基地没盖房被征收能赔。被征收宅基地的村民依法可以获得土地补偿费、安置补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿款等补偿费用,具体的补偿标准和方式由各省市的征地机关制定。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。宅基地没盖房怎么办没建房的宅基地赔偿:1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。3、拆迁主题不同,补偿也有所不同,村里拆迁,各个地方不同,建议参看村里的文件,如是国家补偿,也有相应补偿标准,但补偿对象应当是村集体,然后又村集体给你相应的补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被
    2023-07-26
    329人看过
  • 房子能继承吗宅基地可以继承吗房屋宅基地怎么
    宅基地可以继承。同时不只是农村户籍的子女可以继承有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。宅基地使用权不能单独发生继承,只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承,遵循房地一体原则。一、外孙能否继承外公的宅基地吗不能。农村宅基地房主不能立遗嘱的,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产,而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。第二,我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此,农村宅基地不能算作遗产,故不可以继承。但是,存在特殊情况,根据地随房走的原则,继承人对宅基地上所造房屋的
    2023-03-26
    214人看过
  • 农村没有盖房空的宅基地,可以确权吗
    可以。具体手续:(1)土地登记申请书(国土部门印发,土地使用权人填写并签章);(2)申请人身份证明材料(户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件);(3)土地权属来源证明;初始登记提供土地批复、宅基地审批表,换发证书提供原土地使用证,涉及转让(买卖)、继承(原权利人死亡)、赠与、置换(互换),户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料:(4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;(5)地上附着物权属证明。一、不动产权证书宅基地可以获得吗动产权证书宅基地可以获得,申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记,提交的材料包括:1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、不动产权属证书或者土地权属来源材料;4、房屋符合规划或建设的相关材料;5、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材
    2023-03-10
    463人看过
  • 可以强行在宅基地盖二层楼吗
    村里的村貌整体规划没有限制宅基地的盖楼层数,政府也没有下发文件限制的前提下,当然可以盖两层楼。一般农村宅基地自建房不能够超过三层,且房屋面积不能超过300平方,跨度不能超过6米。假如符合上面的一个条件,则要联系本地建筑企业来进行施工,并且要和本地人民政府申报,还要联系相关部门来做质量监督才行。一、什么情况下宅基地不能转让属于以下三种情况之一的,宅基地就不能转让:房地产分离出卖,宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题,宅基地不可以转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效
    2023-03-17
    155人看过
  • 未盖房子的宅基地多久失效
    一、未盖房子的宅基地多久失效2年时效期内不使用会被收回。分析如下:1、宅基地是有时效的,一般2年内有效。有效期内没使用会被收回,视为作废。申请人与村委会签协议另有约定除外,法律对宅基地使用时效没有规定,都是村委会决定。2、依法可以收回土地。《确定土地所有权和使用权的若干规定》空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。《土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当
    2023-05-18
    356人看过
  • 宅基地不盖房要收走吗?
    宅基地如果没有特殊情况自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权。一、农村户口迁出迁入宅基地怎样办理农村的宅基地所有权归村集体,农民作为集体经济组织的成员,依法享受使用集体土地的权利,因此只有农村户口才能享有宅基地的使用权。农村宅基地的分配一般是以户为单位,这样农民迁出户口就分为两种情况:一种是和父母未分户的,本人的户口转出农村之后不再享有宅基地的使用权,但其父母还继续享有宅基地的使用权;另一种是全家人一起将户口转出的,这样家里不再有成员享有宅基地的使用权,因此宅基地就会被村集体收回。另外,宅基地上的房屋和宅基地归属权是有区别的,宅基地虽然属于村集体所有,但宅基地上的农房是属于村民自己所有。只要房子是属于村民的,那么房子所占用的宅基地依然归村民使用,但是如果房屋倒塌不存在了,宅基地将会被村集体收回。需要提醒大家的
    2023-03-25
    376人看过
  • 宅基地不盖房子几年被收回
    宅基地不盖房子2年被收回。分析如下:1、宅基地是有时效的,一般2年内有效。有效期内没使用会被收回,视为作废。申请人与村委会签协议另有约定除外,法律对宅基地使用时效没有规定,都是村委会决定。2、依法可以收回土地。《确定土地所有权和使用权的若干规定》空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。哪些情况下宅基地可能会收回:1、政府为建公园、广场或是修建路段等公共利益服务建设需要使用土地的时候,当然,正常的征地审批程序是需要有的。2、农民因搬家或是在别处得到宅基地等原因不再使用土地。3、宅基地长时间空闲不被使用。4、在宅基地上建工厂或将宅基地转让给其他人等乱用和改变宅基地用途的行为。5、屋主死亡而房屋没被继承使用的情况,不过必须要报到原来批准宅基地的政府部门获得批准。6、两年以上房屋坍塌未被恢复使用
    2023-04-01
    487人看过
  • 宅基地盖房子被强拆了以后怎么办?
    1、及时报警,敦促警察对非法强拆立案调查房屋是老百姓的安身立命之所,面对强拆,很多当事人容易情绪激动,以暴制暴,进而产生肢体冲突,甚至酿成血案。这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的,二是可能危及当事人的人身安全,不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警,警察在接到公民报警后,有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为,属于不作为。如因故未能到达现场,当事人可在事后到县公安局书面报警,警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查,如果不立案,属于不作为,当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。2、摄影摄像,固定现场证据强拆现场,是当事人事后维权的重要证据,因此,一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像,以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时,当事人应注意,摄影不要靠太近,以避免摄像设备被抢夺或损毁,但摄录的画面一定要清楚,包括强拆实施过程,参
    2023-03-01
    229人看过
  • 宅基地上盖房子要不要审批?
    需要。正常情况是要批准的,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村审批宅基地多少钱一平方收费标准:农民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户;如果申请的宅基地是耕地,按照《土地管理法》规定,该村需要补充占用面积相当的耕地,还要逐级上报到省国土资源厅验收。如果宅基地的用途是住房,
    2023-08-04
    376人看过
  • 农村子女是否可以分户,并申请一块宅基地盖房子?
    一、根据《关于规范农村居民分户有关问题的通知》规定:农村居民凡具备下列条件之一的,可申请分户:1、结婚后在本村社另有合法住房的;2、离婚后在本村社另有合法住房,或在本村社无合法住房、但已离婚半年以上的;3、在本村社另建合法独立住房居住的。所需要的条件是:a、书面申请;b、居民户口簿;c、结婚证或离婚证(包括法院的离婚判决书);4、农村合法住房证明(包括农村房屋所有权证、农村房屋分割的公证书、人民法院对农村房屋分割的判决书)。如何符合这些政策规定,则可持相关材料向当地派出所申报。二、农村村民申请宅基地的条件:1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即“一户一宅”。农村宅
    2023-06-26
    342人看过
  • 宅基地上没有房子可以补偿吗
    作为集体成员,一般还是有补偿的,具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。在实际的宅基地征收过程中,只要是集体成员的,有统一安置的,一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积,原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。一、空白宅基地确权的问题根据《农村宅基地管理办法》第十五条:有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。宅基地没有地上建筑物,属于闲置宅基地,而宅基地闲置超过两年以上,村集体就有权收回。我们可以看出,农村宅基地批复的有效期是两年。若农民申请宅基地之后,超过两年没有动工建房,那之前的审批流程也就失去了法律效力,宅基地将会被收回。所以,超过两年以上的空置宅基地是不可以进行确权的。二、空白宅基地在征收时的补偿问题一般情况下,空置宅基
    2023-03-21
    56人看过
  • 老家宅基地没盖房子国家收回去吗
    只要两年没有盖房子的宅基地,村集体有权收回。农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权,主要有下面一些情况:为了公共利益需要使用土地。乱用宅基地,改变宅基地用途,也可能导致宅基地被收回。因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。如果宅基地长时间空闲不用,也会被收回。房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地,也会被收回。房屋拆迁两年以上,不建新房的,也会被收回。房屋的主人死亡,没有继承使用房屋的,宅基地就要被收回了。在以上情况下,收回宅基地的,要报到原来批准宅基地的相关部门批准,才能收回宅基地,否则不能收回。一、土地确权不完成会怎么样如果由于土地存在争议、纠纷等问题导致土地未能确权登记,待争议解决之后,将可以进行确权登记。但如果是存在以下三类情况,将不予确权,土地将会被收回:1、未经许可开荒的土地目前农村的开荒土地主要分为经过许可开荒和未经许可开荒,主要是以开荒土地时是否获得农村集体组织或者当地政府部门的许
    2023-03-15
    291人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 外地人可以在农村宅基地上盖房子吗,农村户口如何申请宅基地盖房子
      重庆在线咨询 2022-02-28
      农村住房和宅基地属于农村集体性质,只有本村农业户籍人员才可以享有,当事人是外地户籍不能在本地农村申请宅基地盖房子。《房屋登记办法》规定:第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请
    • 老人过世可以在宅基地上盖房子吗
      河南在线咨询 2022-02-04
      可以在宅基地上盖房子,老人过世后其子女可以继承。宅基地的申请虽然是由乡镇政府审核,由县级政府批准,但是宅基地的所有权归村集体所有.对村集体的土地,政府必须依法定程序才能征收征用.镇政府无权没收宅基地.根据《土地管理法》第四十五条征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批
    • 个人住宅宅基地盖造房产证可以吗
      广东在线咨询 2022-04-14
      买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村
    • 没有盖房子的地算宅基地吗?
      云南在线咨询 2022-07-15
      房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。没盖房的宅基地借给受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国,在土地上建造建筑物须经一定程序批准,并以取得土地使用权为前提条件,所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。在他人享有使用权的土地上建造房屋,建造人并不能取得建筑物的产权,而由土地使用权人取得房屋
    • 中国农村宅基地盖房可以盖几层
      江西在线咨询 2022-07-16
      一、农村土地规定每人可以建多少平方米的房子?在《土地管理法》中并未明确规定,但《土地管理法》第六十二条明确规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对此,各省的规定是不同的,请你在网上查阅该省的《土地管理条例》的相关条款,便知道该省的农村村民人均宅基地面积标准和户均宅基地面积最多到多少平方米了。请问中国农村宅基地盖房可以盖几层?至于中国农村宅基地盖房