如何识别产权陷阱-法师兄

如何识别产权陷阱

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:56:11 374 人看过

房屋的产权也即房屋的所有权，取得了房屋的产权便对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一般的商品房买卖都要约定产权归买方所有，但在实践中由于约定不明，或法律手续不全，而使产权不明，或发生产权归属争议，或长期无法办理产权凭证的事时有发生。如有的购房合同中对产权的归属表为“房屋归买方永久使用”，买方认为永久使用权与产权没有什么区别，签了合同后当得知使用权只是产权的四项权能之一，并要求办理产权证遭拒绝后，便常会和卖方发生纠纷。另外，预售房屋有着严格的法律要求，如必须取得土地使用权证书，交付全部土地使用权出让金，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得预售许可证等。不具备上述条件，预售行为则属非法，双方所签的购房合同无效，购房者便不可能取得合法的产权。还有，在国家划拨土地上或在集体所有的土地上建房，而以商品房对外出售，也是非法的，买这样的房子也不可能取得合法的产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

消费者
消费者如何识破保险陷阱

陷阱1：夸大投资收益保险代理人根据所签保单获取佣金，部分代理人为了短期利益不惜夸大收益率。比如分红险，一般宣传资料上提供的个人账户价值利益演示是根据保监会规定按低、中、高三种结算利率给出的。低档结算利率代表保证收益，中高档结算利率也是有规定的。但有的代理人为提高银保产品的诱惑力，只提供高结算利率下的利益演示。其实，保监会对分红险设有最高2.5%的预定利率。如果保险资金投资收益高出预定利率，会通过分红或浮动利率分配给投保人。但由于保险公司的研发费用和成本都是从前几年的保费中扣除，所以保单生效前几年用于投资理财的资金比例有限，客户的分红自然较低。但是销售中有很多老百姓都会轻信代理人虚报的高收益而购买产品，这是因为我们都希望自己能够获得高的投资收益，却忽略了在保险投资中，客户获得的收益绝非缴纳的保费与结算利率之间的简单换算。陷阱2：代理人隐瞒免责条款，夸大有利而隐瞒不利由于市场的不规范，现在有些

2023-06-07

159人看过
房屋产权纠纷
怎么识别房屋产权陷阱，怎么处理房屋产权纠纷？

一、怎么识别房屋产权陷阱房屋的产权也即房屋的所有权，取得了房屋的产权便对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一般的商品房买卖都要约定产权归买方所有，但在实践中由于约定不明，或法律手续不全，而使产权不明，或发生产权归属争议，或长期无法办理产权凭证的事时有发生。如有的购房合同中对产权的归属表为“房屋归买方永久使用”，买方认为永久使用权与产权没有什么区别，签了合同后当得知使用权只是产权的四项权能之一，并要求办理产权证遭拒绝后，便常会和卖方发生纠纷。另外，预售房屋有着严格的法律要求，如必须取得土地使用权证书，交付全部土地使用权出让金，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得预售许可证等。不具备上述条件，预售行为则属非法，双方所签的购房合同无效，购房者便不可能取得合法的产权。还有，在国家划拨土地上或在集体所有的土地上建房，而以商品房对外出售，也是非法的，买这样的房子也不可能取

2023-03-04

413人看过
债权人
如何识破招聘广告中的陷阱

现实生活中，很多人认为，公开发行的报刊上刊登的招聘广告，应该是可信无疑的。其实不然，虽然招聘广告一般都有劳动或人事部门的批文字号，但这只表明该广告的合法性，并不代表其招聘行为的合法性。求职者一定要留意那些通过合法广告的花言巧语来掩饰的不法行为。招聘广告是虚是实，是真是假，都可以从广告字眼的蛛丝马迹中探索出来。底气足不足。招聘广告以招聘为目的，但企业都会利用在大众媒体上亮相的机会为企业脸上贴金。那些在广告上避而不谈企业历史、现在和未来的，其规模不会很大，难以上台面。同样，即使是合资企业，如果合资双方均为财大气粗的大公司，肯定会标明双方的背景，如果笼统地称为中外合资企业，那么合作双方极有可能是名不见经传的小企业。至于只留下联系信箱、手机号码之类的招聘单位，还是少接触为好，说不定哪天就会人去楼空。头衔华而不实。一些公司为了提高入职要求，或吸引较高学历的应聘者，将职务头衔修饰得美轮美奂，有别于一般

2023-06-05

182人看过
企业融资
识别企业融资陷阱五要诀

几乎所有的企业都说自己缺钱：创业企业需要种子资金；处于启动阶段的企业需要产品开发与试验方面的资金；上升发展阶段的企业需要资金进行市场推广；处于成熟期的企业则需要更多的流动资金以扩大产能，继而扩大、提高市场份额。但是，由于生存环境和金融制度的原因，一直以来中国的企业尤其是民资企业融资的困难已经成为制约其发展的桎梏。据有关部门的初步估计，仅在北京就有1000多家以迎合或满足中国企业的这种融资需求的外国投资公司代表处，而专门设局赚取具有融资需求的企业的钱财，有的人称他们为皮包公司、骗子公司。这些公司的惯用伎俩一般是：花几百美元，在国外注册一家听起来名头很大的公司，经常可以在他们的公司称谓中看到国际、环球、世界、投资、控股、金融资本和集团等字眼，给人感觉他们是很有实力的大公司。且由于他们一般会选择在像国贸那样位于CBD的高级写字楼，有的再雇几个洋面孔夹杂其中，就俨然一家跨国投资集团了，但是实际上可

2023-06-09

177人看过

受益人
识别27种信用证陷阱条款

27种信用证陷阱条款1.已完工商品的样品必须寄给申请人进行确认。确认书须由开证行使用加押SWIFT或电传经通知行交给受益人，并作为议付必需的单据之一。2.发票金额的全款须凭信用证要求的全套单据及申请人的付款建议支付。付款建议书应由我们(开证行，下同)发出，并经通知行交给受益人。3.由议付行签发的供货方信用状况良好报告应随附议付单据。4.申请人指示，承运船只的名称及备件的详细信息将随后通知我们。一旦收到上述信息，我们亦将尽快通知给你。在你收到上述信息之前，本信用证暂不生效。5.由受益人所在国银行提供的，包括受益人财务情况，声望，商业信誉等在内的受益人信用报告应随附议付单据。6.由申请人的授权人出具并签发日期不迟于****年*月**日的货物收据。授权人签字须在信用证议付前经我们证实。货物收据须证明货物收到时状态良好且系代我们保管，并注明信用证号，货物描述，总金额以及收到货物的数量和时间。7.由

2023-06-06

230人看过
法律综合知识
只用五招来识别空头陷阱

所谓空头陷阱，简单说就是市场主力大力做空，通过盘面明显显现出疲弱形态，诱使投资者得出股市将继续大幅下跌结论，并进行恐慌性抛售。如果大盘走势急转直下，龙头股纷纷跳水，指数连续快速下跌，此时，投资者更要谨防空头陷阱。对于空头陷阱识别与判断，主要可以从消息面、资金面、宏观基本面、技术分析和市场人气等五方面进行综合分析和研判：1、从消息面分析。市场主力往往会利用宣传方面优势，营造做空氛围。所以，当投资者遇到市场利空不断时，反而要格外小心。因为，正是在各种利空消息满天飞重磅轰下，主力资金才能够很方便建仓。2、从成交量分析。空头陷阱在成交量上表现出特征，是随着股价持续性下跌，量能始终处于不规则萎缩中。有时，盘面上甚至会出现无量空跌或无量暴跌现象，盘中个股成交也是十分不活跃，向投资者营造出一种阴跌走势遥遥无期氛围。恰恰在这种制造悲观氛围中，主力往往可以轻松逢低建仓，从而构成空头陷阱。3、从宏观基本面分析

2023-06-09

233人看过
信用卡
信用卡透支陷阱：如何识破骗局？

如果恶意透支的且不还的，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。如何正确理解恶意透支的信用卡诈骗罪我国刑法将使用伪造、作废的信用卡和冒用他人的信用卡犯罪（下称使用型犯罪）与恶意透支的信用卡犯罪（下称透支型犯罪）规定在同一条文之中，统称为信用卡诈骗罪，但实际上使用型犯罪与透支型犯罪既有联系又有区别。透支型犯罪在刑法的构成要件上与使用型犯罪相比，有其特殊的地方：（1）恶意透支的主体是持卡人，而使用型犯罪则并不限于持卡人。所谓持卡人，是指直接向银行申办并核准领取信用卡的人，也就是享有该信用卡资格的人。反之，不是经申办程序从银行领取信用卡的人，均不属持卡人，例如因盗

2023-07-07

388人看过
建设用地
什么是租税？如何快速识别租房征收的陷阱

什么是租而不是征？如何在征收处快速发现以租代征的陷阱？什么是租金而不是征税？以租代征是指未经批准将农用地转为建设用地的行为。所谓“以租代征”，是指通过出租农民集体土地进行非农建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是逃避农用地转用和土地征收的法定审批，扩大规划外建设用地规模，逃避缴纳相关税费和履行耕地占补平衡的法定义务。因此，土地利用调控等土地管理基本制度将受到严重冲击，国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现将受到影响。”“以租代征”已成为各地普遍存在的违法形式。根据《土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，依法经批准，使用本集体经济组织的农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房的，或者使用农民集体所有的土地建设乡镇公共设施和公益事业的（镇）村依法批准。前款所称国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原农民集体所有的土地。”从上述条文中

2023-05-02

417人看过

举证责任
二手房购买要识别哪些陷阱

二手房购买要识别哪些陷阱？二手房产权状况不明怎么办？若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被二手房购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给二手房买方造成损失。因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。陷阱一：二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被二手房购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给二手房买方造成损失。陷阱二：二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋

2023-06-10

301人看过
合同无效
识破房产陷阱之甲方条款

马先生想要购买一套预售商品房，但在商谈合同时发现了几个问题：第一房屋预售许可证上房产商的名称与实际负责销售的房产商名称不同；第二在预售许可证上有两家房产商被许可预售，而在预售合同中却只有其中的一家房产商盖章。为此马先生向律师咨询该如何处理这种情况。预售许可证是证明谁有权预售商品房及其被许可预售范围的凭证。因此购房者在签署商品房预售合同前应当查看房产商的预售许可证原件，并查询其被许可预售的范围．只有取得了预售许可证并符合预售许可范围的商品房才是可以合法预售的商品房，预购者也才可以办理商品房预售登记，保障自己的合法权利。如果实际负责销售的房产商不是预售许可证上的房产商，而是其代理商时，购房者可以要求代理商出示房产商的委托书，以免某些并未取得房产商委托皮包公?qot;擅自销售房屋诈骗房款事件的发生。如果预售许可证上是两家房产商，则在签定合同时必须要求两家房产商都盖章，避免今后房产商之间起纠纷时，

2023-06-10

104人看过
融资
认识权益融资的操作陷阱

认识陷阱税收筹划从法律的角度理解，我认为它是一种既不合法，也不违法的行为。一方面税收筹划的出发点并不以违反税法和有关法规为前提，它所利用的是有关法规，尤其是税收法规的漏洞和税务机关征管合作的困难，从这个意义上来讲，税收筹划具有不违法性。另一方面目前没有一个国家把税收筹划当作一种合法行为，通过法律加以保护，而相反各国税务当局都在不同程度上开展了反筹划活动，并将有关反筹划条款单列或暗含在税收法规及有关规定之中。如在我国，《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十五、三十八、三十九、四十、四十一条，《中华人民共和国增值税暂行条例》第七条，《中华人民共和国消费税暂行条例》第十条，《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第十条，《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十三条，《工业企业财务制度》第三十一、三十二、三十三、三十四条，《关联企业业务往来税务管理规程》等等，这些条款及规定都具有一

2023-06-09

242人看过
人民币
八种方法识别真假产权证谨防二手房交易陷阱

近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹

2023-06-10

267人看过

业主
在做预算时如何识破这些陷阱呢

一、报价总体折扣20万的装修费用，12万就给你成交啦!千万不要高兴的太早，需要慎重思量一番，如此大的折扣，如果装修公司跟你家不亲戚，不是在做慈善，不是想贿赂你，那其中肯定有猫腻，你一定要再三考虑再做决定。二、价格高低起伏大装修预算材料的价格，正常的话应该在国家规定的标准价格范围内浮动，不能超过最高价，也不能低于最低价。如果超了，那肯定存在欺骗水分，如果低了，要不是材料质量不过关，要不就是诱惑你签约的一种手段，签了之后再在其它的项目上给找回来。所以在做材料费用预算时一定要当心。三、笼统报价有时候会看到装修公司给的报价单，就以一个总数的方式展现给你，看似笼统其实隐藏的很深，这是一种比较高明的报价方法，一个项目就直接给你报一个总价，明细价格不体现，让你无法知道其中的人工费、材料费等的比重。这种方式可能对于那些急脾气、喜欢速战速决、不拖泥带水的业主来说很受用，这种方式可能是装修方真的想偷懒省点事，

2023-04-27

403人看过
违约金
如何签订装修合同,怎样识别装修合同的陷阱

一、如何签订装修合同1、装修合同签订的主要目的是为了明确责任。为了保证家装质量，订立装修合同的时候，发包方应当根据实际情况对工程概况、违约责任、争议管辖地等约定清楚。2、首先，在工程价款方面，要根据每段工程的完成进度进行金额支付的约定，并约定将工程款的一小部分作为质保金，在竣工验收合格之日起两年返还。其次，在材料供应方面，合同中要注明适用的装修材料的品牌、型号及规格等。除了主要材料，辅助材料细节也应列出明细表格，确保工程整体质量、合理安排费用。最后，合同中有关保修的条款也是必不可少的。如果属于施工或者材料的问题，装修公司应当承担全部责任。如果属于用户使用不当，双方可以协商处理。在签订装修合同的时候，还应明确具体违约责任，约定因承包方原因、发包方原因导致逾期竣工或者中途停工所产生的违约金数额。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，

2023-06-16

163人看过