第一,出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。
第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效。
第三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
一、购买商铺的注意事项
1、注意周边的人群量要比较多,地段要比较好,交通要方便。2、要注意商铺的样式,如果是沿街式的店铺,更容易招揽客源,人流量相对来说就会比较大。3、考虑一下店铺的面积大小,选择多大的面积才比较适合。4、要考虑它的实用性。5、注意商铺的产权问题。6、考虑一下商铺的公用面积是多少。
二、投资商铺值得吗
从目前来看,虽说投资商铺不再像以前那样回本快,收益高,但是,和其他资产相比,商铺还是比较保值的,不容易缩水,很多人还是会选择投资商铺。
另外,商铺的用途也比较广泛,不仅仅是可以出租,当然也可以自用。现如今,创业开店的人不在少数,而拥有一家自己的商铺,自己开店做生意也是会比较方便的,但是,这样做的人比较少,因为大部分房东为了获得高租金,还是会选择将商铺出租。
还有商铺稳定性比较高,目前,商铺的价格和房价一样,已经有了一定程度的上涨了,既然价格上涨,想要下降估计也比较难。而且,商铺的使用寿命在几十年,因此,商铺属于固定资产,不仅不掉价,还会更加值钱。
虽说,商铺有不少优势,但是,如果在投资商铺的时候,看走眼了,也是存在变伤铺的可能性的。一般来说,决定商铺价值的一个重要因素就是地理位置,因为商铺需要人流量,一些地理位置好的地方,是不愁人流量的。
因此,如果投资到了地理位置很好的商铺,那么,对于投资者来说,还是比较划算的。随着商铺周边的商圈逐渐发展成熟,商铺的租金自然也会有所上涨,尤其是一些市中心,或者是稀缺地段的商铺,在价值方面还是无需太担忧的。
当然,一般地理位置比较好的商铺,投入的本金也会比较高,这对于投资者的经济实力也将产生一定的考验。总之,商铺会不会变成伤铺,还是存在一定的原因的,并不是说任何一个商铺,都会变成商铺。
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