郑州市关于延期交房的规定是什么-法师兄

郑州市关于延期交房的规定是什么

来源：互联网时间： 2024-05-08 13:34:41 406 人看过

若开发商无法按时交付房屋，其责任并不仅仅局限于不可抗力因素。在此情况下，开发商需承担因延期而产生的违约赔偿责任。

具体来说，如在未超过60天的期限内未能如期交付，开发商将每日按照房价总额的千分之三比例向业主支付相应的违约罚金；反之，一旦逾期超过60天，业主则拥有终止购房合同的权利，开发商应自接到解除合同通知书之日起的60日内，完成已付款项的全额退还手续，并额外支付已付款项总额5％的违约金作为补偿。对于业主选择坚持履行已有合同的请求，开发商亦应每日按照房价总额的千分之五比例支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
郑州延期交房法律责任有哪些

一、一房二卖合同是否都有效涉及房产一房二卖现象，部分合同应属合法生效状态。对于此类有效合同中的买房方而言，其依法享有权利，即要求卖方按约履行义务并实际交付出售之房产；然而针对可能被判定为可撤销合同以及无效合同的情况，在此种情形下的买方自知悉之日起，具备一年期限内，向相关司法机关或者仲裁机构提出请求，从而撤销该份合同，同时要求卖方全额退还先前支付的购房款项及其相应的利息费用，此外还需承担不超过已支付购房款一倍数额的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-03-29

226人看过
法律综合知识
郑州交房延期违约金如何赔偿

一、郑州交房延期违约金如何赔偿关于房屋延迟交付所导致的违约责任问题，我们有如下清晰明确的解答：首先，如果开发商在与购房者签署的《商品房买卖合同》中有明确规定延期交付房屋的赔偿金额，那么就应该按照合同中的约定，以该标准来对购房者进行违约赔偿；其次，若开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》中并没有对延期交付房屋的赔偿金额做出具体规定，那么即使开发商出现了延期交付房屋的情况，也必须依照法律法规的相关规定，对购房者进行相应的违约赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期

2024-08-01

198人看过
法律综合知识
郑州洪水交房延期有违约金吗

夏季降水量大属于自然气候特征之一，并非特殊情况或不可抗力因素。作为房地产开发企业理应对此有足够的认识和准备，并采取适当的预防性措施以降低其影响。因此，将降雨视为项目延期交付的合理理由在法律层面上并不被认可，开发商需要为其违约行为承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2024-05-17

294人看过
土地市场
郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市郑东新区土地市场管理规定（试行）的通知

市人民政府有关部门，各有关单位：《郑州市郑东新区土地市场管理规定（试行）》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二00四年四月二十日郑州市郑东新区土地市场管理规定（试行）第一条为加快郑东新区建设步伐，推进入驻项目建设进度，依据有关法律、法规和政策，结合郑东新区实际，制定本规定。第二条实行用地保证金制度。以协议方式出让的用地，建设项目《选址意见书》核发后1个月内，建设单位应持《选址意见书》、规划定界图和郑州市郑东新区管理委员会土地规划局（以下简称土地规划局）《关于缴纳协议用地保证金的函》，到郑州市郑东新区管理委员会计划财政局（以下简称计划财政局）缴纳协议用地保证金。标准为起步区内物流、医院、学校和基础设施类项目8万元/亩，其他项目10万元/亩；龙子湖地区内项目7万元/亩。逾期不缴纳协议用地保证金的，视为放弃用地，所涉及用地由土地规划局报请郑州市郑东新区管理委员会（以下简称管委会）和郑州市

2023-04-22

302人看过

房产交易
郑州市二手房交易政策最新规定

房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;面积在144以下的不需要缴纳。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税郑州二手房交易税费一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的

2023-03-13

216人看过
国务院
国务院关于郑州市城市总体规划的批复

发文单位：国务院文号：国函〔2010〕80号发布日期：2010-8-19执行日期：2010-8-19河南省人民政府：你省《关于〈郑州市城市总体规划（2008-2020年）〉的请示》收悉。现批复如下：一、原则同意修订后的《郑州市城市总体规划（2010-2020年）》（以下简称《总体规划》）。二、郑州是河南省省会，国家历史文化名城，我国中部地区重要的中心城市，国家重要的综合交通枢纽。《总体规划》实施要以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，统筹做好郑州市城乡规划、建设和管理的各项工作。要按照合理布局、集约发展的原则，推进经济结构调整和发展方式转变，大力发展高新技术、科教、文化旅游产业，不断增强城市综合实力和可持续发展能力，完善公共服务设施和城市功能，逐步把郑州市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。三、重视城乡统筹发展。在《总体规划》确

2023-04-22

432人看过
法律综合知识
商品房交付延期时间有关规定是什么

一、商品房交付延期时间有关规定是什么关于窝藏和转移违法所得物资的行径，应当受到法律机关依据“掩饰或隐匿犯罪所得及其利益”罪名的法条来量刑定罪。依据我国《刑法》相关规定，对于知晓并且故意参与了窝藏、转移、收购、代销或借助其他方法掩盖、包庇该等犯罪活动所衍生出的经济价值的，将予以三年以下有期徒刑、拘役或管制以及判处相应罚金的惩罚。《中华人民共和国刑法》第三百一十二条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。二、商品房交付是否必须得取得竣工验收备案表商品房交付不是必须取得竣工验收备案表，因为商品房交付是买卖双方的一种民事行为，法律仅仅规定，商品房交付必须经

2024-04-14

233人看过
法律综合知识
郑州限购期间非郑州市户口购房需提交的材料

非本市户籍居民家庭需提交的资料1、购房人及家庭成员的身份证明、身份证、户口簿，验原件、收复印件。2、购房人结（离）婚证，验原件、收复印件。3、《郑州市购房申请表。郑州市购房申请表样式（）

2023-12-05

378人看过

法律综合知识
郑州二手房延期交房费用如何计算

对于涉及房屋购置逾期交付所产生的违约金问题，应依据已实际支付的房产总价值，按照比例范围介于1％至1‰之间，精确地乘以超过约定交付期限的具体天数进行妥善核算。在预定的合同条款之中，有关逾期交房违约金的规定必须严格遵守，确保支付义务得以切实履行；若消费者并未因之承受任何实质性的经济损失，则此类状况并不足以构成开发商逃避责任的合理借口，除非开发商能提供充分证据证明其确实存在相关的免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

2024-05-20

408人看过
房屋装修
郑州市房屋质量鉴定的方法是什么？

随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。但大型的建筑质量事故依然时有耳闻，让人不寒而栗。漏水漏电墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。房屋质量鉴定应该找什么机构？房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面？一、房屋质量鉴定要找的构在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。2、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。二、房屋质量鉴定主要鉴

2023-06-28

94人看过
城市规划法
郑州市人民政府关于印发郑州市市区段铁路环境综合治理若干规定的通知

各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：现将《郑州市市区段铁路沿线环境综合治理若干规定》印发给你们，请认真贯彻落实。二00四年十月九日郑州市市区段铁路沿线环境综合治理若干规定第一条为整治城市环境、保障铁路运输安全，改善铁路沿线环境状况，保障人民身体健康，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国铁路法》，结合我市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本市市区范围内除铁路专用线外的铁路沿线（以下简称铁路沿线）的环境治理。铁路沿线环境治理包括铁路两侧隔离设施、绿化设施和环境卫生管理等。第三条铁路沿线环境治理按照属地管理原则，实行综合治理。第四条铁路沿线的区人民政府负责本行政区域范围内铁路沿线的环境治理。市、区建设、规划、国土资源、市政、城市管理行政执法、环境保护、交通、财政等部门应当按照各自职责，共同做好市区段铁路沿线环境综合治理工作。第五条任何单位

2023-06-08

101人看过
二套房
郑州最新二套房政策的规定是什么？

除了第二套房贷标准，招商银行长沙分行还最先公布了第三套及以上住房贷款的首付和利率标准。对已利用贷款购买两套住房、又申请购买第三套(含)以上住房的，该行规定从申请购买的第三套(含)住房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例至少相应提高5个百分点，贷款利率浮动比例至少再相应提高5个百分点。其具体标准是:第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此类推。对同一借款人一次性购买三套(含)以上住房的，不予贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，暂停办理固定利率个人住房贷款业务。该行还规定，以房产抵押申请经营性个人财产抵押贷款的，抵押率在原规定基础上相应降低一成，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍。对于市民关心的第二套房界定问题，建行省分行等银行的有关人士表示，还需要等待总行的进一步明确，是仅仅考虑借款人，还是要考虑配偶，甚至其

2023-06-16

339人看过

银行贷款
郑州市物价局、郑州市房管局关于印发《郑州市经济适用住房价格管理实施细则（试行）》的通知

各县（市）区物价局、房产管理局：为了进一步加强经济适用住房价格管理，规范交易价格行为，保护交易双方的合法权益，促进我市经济适用住房建设，根据河南省计委、建设厅《转发国家计委、建设部关于〈印发经济适用住房价格管理办法的通知〉的通知》（豫计收费[2003]127号）精神，结合郑州实际，经研究重新修订了《郑州市经济适用住房价格管理实施细则（试行）》，现印发给你们，请认真贯彻执行。二00五年四月二十六日附件：郑州市经济适用住房价格管理实施细则（试行）第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院、省政府有关部门关于经济适用住房建设的规定，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于在我市城市规划区内经济适用住房的价格管理。第三条本实施细则所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的

2023-06-10

64人看过
经济适用房
郑州市经济适用房是什么

1、济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。一、保障性住房基本内涵保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。深化住房制度改革、停止福利性住房分配以来，随着经济发展和房改的深化，我国房地产市场快速成长，住房建设快速发展，城镇居民的住房条件明显改善，特别是近几年来保障性住房建设步

2023-06-22

93人看过