本文介绍了房屋承租权转让的程序和要求。承租人需要征得出租人的书面同意,与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”,再与出租人签订“租赁主体变更合同”。双方当事人在签订“租赁主体变更合同”后的15日内,应到房地产交易管理部门办理登记备案。
在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利和义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人与出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就是承租权的受让人。房屋承租权转让应当按下列程序办理:
(1)承租人事先征得出租人的书面同意。
(2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。
(3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”,变更房屋承租人,继续履行原租赁合同。
(4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内,应当去房地产交易管理部门办理登记备案。
房 屋 承 租 权 转 让 需 要 哪 些 手 续 ?
房屋承租权转让需要满足以下手续:首先,承租人需要向房屋出租人提出书面申请,明确表示要解除原租赁合同,并说明理由;其次,房屋出租人需要审核承租人的资格,如承租人是否符合法定租赁条件等;接着,房屋出租人与承租人需要签订房屋租赁合同,明确租赁期限、租金等事项;此外,房屋出租人还需要向相关部门备案,以便于后续管理;最后,承租人需要按照约定支付最后一个月的租金,并办理好相关手续,如结清水电气费等。总之,房屋承租权转让需要满足多个手续,以确保租赁关系的合法性和规范性。
房屋承租权转让需要满足多个手续。首先,承租人需要征得出租人的书面同意。然后,与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。接着,出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”,变更房屋承租人,继续履行原租赁合同。双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内,应当去房地产交易管理部门办理登记备案。最后,承租人需要按照约定支付最后一个月的租金,并办理好相关手续,如结清水电气费等。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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