开发商有纠纷的铺面能买吗-法师兄

开发商有纠纷的铺面能买吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:52:10 485 人看过

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

承诺
开发商违规操作纠纷频发产权式商铺叫停的背后

南京日报2006-07-17152318一铺旺三代的传统观念让众多市民看好商铺投资，据搜房网进行的2006商铺投资调查显示，在今年有意投资房地产的人中，选择投资商铺的比例依然高达81.82％。顺应这种需求，南京包括其都市圈范围内众多产权式商铺应运而生，很多投资者诱于先售后租、售后包租的高回报率，倾囊抢购。然而由于承诺的投资回报常常落空引发纠纷不断，南京的产权式商铺开发、销售在今年5月底被我市房产主管部门叫停。记者日前了解到，市房产管理部门正在酝酿为产权式商铺交易立规范，待具体法规出台之后，产权式商铺的销售和投资有望走上正轨。而对于5月29日前已经取得预售许可证的产权式商铺，有关部门在加大对其预售款监管力度的前提下，仍允许继续销售。都市圈范围内其他城市的产权式商铺则依旧不断来宁高声叫卖，众多投资者发出疑问，产权式商铺还能买吗？叫停缘起纠纷频发毋庸置疑，商铺作为投资的一种方式，具有高风险、高回

2023-06-10

88人看过
优先购买权
买二手店铺会有纠纷吗

买二手店铺会不会有纠纷?会。买二手商铺应注意那些事项1、需更专业的风险评估测算收益购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。2、了解物业是否被赠与或出租在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情

2023-04-17

58人看过
公房
拆迁开发商的房子会有纠纷吗

拆迁开发商的房子会有纠纷。首先是拆迁补偿款问题。对于拆迁补偿款，拆迁方往往不会不给。但是，被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向，防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。其次是房屋的质量问题。房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。一般的房屋往往会存在质量问题。对于这个问题，拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出，如果房子并没有建好或者还没有拿到房产证也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被拆迁者自己注意。拆迁方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被拆迁者补差价，最后常常要被拆迁者安市场价格补上多余的面积，一旦逾期付款，开发商就要求退款，造成被拆迁者无房可住的局面。而且，这种情况大多已经错过了最佳的维权时间

2023-03-03

315人看过
商铺买卖
如何解决商铺买卖纠纷

合同纠纷的内容主要是由于争议主体对导致法律关系发生、变更或消灭的法律事实和法律关系内容有不同的看法和看法。合同争议的范围涉及合同成立至终止的全过程。主要有以下解决措施：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决店面买卖合同纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有仲裁条款，则仲裁协议在事后没有达成。当事人可以向法院起诉合同纠纷，请求司法解决。除了上述特点，一些合同也有自己的特点，如国外的合同纠纷，可由外国法律时，而不是在中国相关法律。一、二

2023-06-27

452人看过

转让合同
商铺转让合同纠纷能判刑吗

商铺转让合同纠纷是不会被判刑的，除非当事人有犯罪行为。一般来说，商铺转让合同纠纷是属于民事纠纷，双方当事人只会产生民事责任，不会发生刑事责任的，除非双方当事人在商铺转让合同纠纷中有刑事犯罪，没有触犯刑法的，不会承担刑事责任，也就不会被判刑，当事人只会承担民事责任。一、商铺出租的手续是怎样的登记转让商铺信息去中介网站或者中介公司登记商铺出售或出租的信息。在登记商铺出售或出租信息之前，为了保证商铺转让交易能顺利完成，必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括商铺注册者的身分证、户口本以及商铺经营许可证等资料；同时，也必须将商铺中所有正在经营的交易处理完毕。买卖双方达成意向买家与卖家就转让商铺交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。买家与卖家交接商铺资料，然后双方签订商铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最

2023-04-10

72人看过
执行担保
由开发商引起的纠纷有哪些？

因开发商产生的纠纷有很多，主要有如下情况：开发商在商品房买卖合同签订后未告知买方将房屋抵押给第三人或出卖给第三人的情况；开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实导致无法办理房产证的；开发商不配合提供办理小房产证的相关资料，导致房产证迟迟不能办理的情况；房屋实际面积与合同签订面积存在明显误差；房屋质量存在问题，严重侵害了买房人的权益。借款合同纠纷的产生因素有哪些借款合同纠纷的产生因素（一）经济政策因素。由于国家加强了对宏观经济的调控和对金融市场的整治力度，促使银行等金融部门加强了收贷工作，对于已逾期仍未归还或无法偿还贷款的单位，只好诉诸法院，要求其归还。（二）金融部门的因素。一是贷前审查不严。许多金融部门特别是信用社的信贷管理存在漏洞，放贷前不审查借款人的资信状况和还贷能力，盲目将巨额贷款投放给生产经营不景气或经济效益差的企业，致使大量贷款逾期无法收回，从而引发纠纷。同时有的银行、信用社

2023-06-30

196人看过
商铺买卖
开发商商铺买卖合同诈骗标准

一、开发商商铺买卖合同诈骗标准一是内容真实的合同，即行为人是在有实际履行能力的前提下签订的合同。这种合同的签订，表明了行为人在签订合同时有进行经济往来的真实意思，并非旨在诈骗他人钱财，根据有关司法解释的精神，即使合同签订后没有得到完全的履行，也不属于诈骗犯罪。但是，有的行为人以有限的履约能力和他人签订大大超过履约能力的合同，就另当别论了。以超出自己履约能力的合同签订后，行为人积极落实货源，设法履行合同，即使最终没有完全履约，也不能认定为诈骗罪。但若行为人在合同签订后，并没有设法履行合同，就有故意诈骗他人财物的企图了，此时就应以合同诈骗罪论处。二是内容半真半假的合同。就是那种行为人只具有某种履行合同的意向，就与第三人签订的合同，其内容带有半真半假的性质。这类合同客观上已经具备部分履约的可能性，但要受到许多条件的制约。如果行为人有履约意图，客观上也为履行合同作积极努力，最后因种种客观原因未能履

2023-05-06

133人看过
仲裁机构
商铺合同纠纷中介有责任吗

在商铺合同纠纷中，中介的责任是要看情况的。具体而言，需要看中介在商铺合同纠纷中是否存在过错，法律规定了房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，那么中介是不需要承担任何责任的。但如果在合同纠纷之中，中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。一、租房纠纷中介有没有责任房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。房屋中介的法律责任：(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者

2023-06-24

108人看过

定金
开发商抵押的商铺能否退还定金

被开发商抵押的商铺能否退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实的，买受人可以要求开发商返还价款房子。开发商将出售的房屋抵押给第三人或将房屋出售给第三人。如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，或直接将房屋出售给第三人，买受人查明真相后，可以要求开发商退房，并有权要求开发商承担赔偿责任和违约责任。因此，对于购房者来说，交了商铺押金后，如果开发商按揭，那么购房者可以要求退还押金。而且也可以要求开发商进行相关的违约赔偿，在我国法律中也有这方面的规定，大家需要弄清楚。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

266人看过
商铺买卖
商铺买卖合同纠纷维权攻略

首先可以协调解决问题，或者也可取消费者保护协议投诉。如果没有解决办法，可以在有管辖权的法院起诉。如果标的物质量异议及时提出，买方应按照合同规定及时接受货物，质量不符合要求的，可以按照合同或法律规定予以拒收。如果买方认为卖方交付的标的物存在质量缺陷，必须在一定时间内向卖方提出，否则交付标的物的质量应视为合格。解除商铺买卖合同纠纷怎么处理？商铺买卖合同纠纷的内容主要是由于争议主体对导致合同的法律关系发生、变更或消灭的法律事实和法律关系内容有不同的看法和看法。合同争议的范围涉及合同成立至终止的全过程。主要有以下解决措施：1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决店面买卖合同纠纷，这是最佳的方式。2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同

2023-07-02

69人看过
仲裁条款
处理铺面合同纠纷的途径

本文介绍了铺面合同纠纷的解决方式,包括协商、调解、诉讼三种方式。当事人可以根据具体情况选择合适的方式解决纠纷。如果无法协商一致,可以要求有关机构调解或向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款或事后没有达成仲裁协议,当事人可以将合同纠纷起诉到法院。铺面合同纠纷属于普通民事纠纷,处理方式可以包括以下几种:1.协商解决。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商来解决纠纷。这种方式是处理纠纷的最好方式。2.调解解决。有关方面可以指派专门的调解员,或由当事人申请调解,对纠纷进行调解,寻求友好解决。3.诉讼解决。如果协商和调解都无法解决问题,当事人可以通过诉讼来解决纠纷。在这种情况下,当事人需要聘请律师,并根据法律规定参加法庭诉讼。2、调解，合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠

2023-08-29

431人看过
民事行为能力
如何避免开发商纠纷？

协商是指当事人在法律规定的前提下，行使法定权利，对争议进行处理，并达成相互理解和妥协。买方和开发商就双方的争议进行协商，提出满意的解决方案，并达成争议解决协议。调解是当事人在第三人的主持下，通过自愿协商解决纠纷的一种方法和活动。物业和开发商纠纷的诉讼时效为多久？《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。第一百九十一条未成年人遭

2023-07-04

455人看过

商铺买卖
商铺买卖合同纠纷败诉会怎样

一、商铺买卖合同纠纷败诉会怎样商铺买卖合同纠纷败诉的话，需要按照法院判决的结果承担相对应的民事责任，如果拒绝履行相对应的民事责任，另外一方当事人可以向人民法院申请执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。二、商铺买卖合同注意事项商铺买卖合同注意事项：1.查商铺的产权。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。2.免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。3.营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动

2023-06-16

434人看过
配套设施
看开发商:不良开发商的房屋不能买

经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。一、看媒体报道：“负面”楼盘不要买烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者也不要购买

2023-03-30

92人看过