农村房买卖怎样写合同-法师兄

农村房买卖怎样写合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 08:20:10 344 人看过

一、农村房买卖怎样写合同

农村房买卖应写明以下内容：

1.当事人的姓名或者名称和住所；

2.买卖房屋的面积、地址、设施等情况；

3.价款及其支付方式；

4.履行期限；

5.违约责任；

6.解决争议的方法等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、农村房屋买卖需要交税吗

在我国无论在农村还是要城市，买房过户的时候都是要交税的，农村买房要交的税有：

1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。

2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

3.土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4.增值税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征增值税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

5.印花税：缴纳税率为万分之十。

三、农村房子卖后可以申请宅基地吗

农村的房子可以买卖，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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