预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办-法师兄

预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:42:29 350 人看过

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：

1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。

2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3％的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房预售
商品房实际面积和预售面积不同怎么办

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75

2023-03-17

381人看过
继续履行
预售合同约定商品房面积误差

当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

2023-02-24

424人看过
购房合同
详细说明预售面积与实际面积的误差

案例一：误差≤3%2015年初，刘女士在重庆买了一套单价10000元/m2的房子。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。案例二：误差>3%2014年，郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生发现房屋实

2023-05-02

171人看过
房地产开发
发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理

在我国因房地产开发起步较晚，房地产市场尚未发育成熟，没有形成统一的商品房买卖规则，房地产开发企业的经营风险与购房者的消费风险并存。目前，就商品房买卖合同中面积误差如何约定问题，是合同中最重要的条款之一。因为我国商品房实行预售许可证制度，所以预售面积与实际面积出现误差是难免的。房屋面积与房屋价款是密切相关的，也是购房者和开发商最关注的问题之一，由于开发商的特定地位及经营目的，房屋面积约定不明确往往会给购房者造成损害，例如：建筑面积没变，而套内建筑面积缩小，购房者支付了相同的房价款却没有得到应当得到的使用面积；或者套内建筑面积虽然没变，但分摊的共有建筑面积增加了，购房者要多支付房价款；如果上述两种情况并存，那么对购房者的损害就更大。为了解决商品房买卖过程中的误差问题，建设部《商品房销售管理办法》对相关问题做了处理规定。《办法》第18条规定了商品房的三种计价方式，即：按套（单元）计价、按套内建筑

2023-06-10

336人看过

房地产开发
面积存在较大的误差怎么办

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款;造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理;合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算

2023-04-22

237人看过
继续履行
合同中房屋面积与实际面积存在差异

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。拆迁是按照宅基地面积还是房屋面积赔偿房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，

2023-07-07

476人看过
继续履行
怎么对新房面积测量,如何测量房子面积

一、怎么对新房面积测量在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台

2023-05-16

287人看过
房产证
实际房屋面积与房产证面积相差较大，如何调整？

如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差的比例在3％及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持2、面积误差比例超过3％的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3％及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3％部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3％及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还买方。房产证上的面积是什么面积1、房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。2、法

2023-07-19

179人看过

继续履行
合同面积和实测面积有误怎么办

一、合同面积和实测面积有误怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2023-03-18

119人看过
商品房买卖
商品房面积误差有哪些，商品房买卖面积有误差怎么办？

一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积

2023-02-20

274人看过
继续履行
商品房面积存在误差大是否合法?

商品房面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、处理商品房买卖合同纠纷要按照哪些原则处理商品房买卖合同纠纷要按照的原则：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、怎样解决收房的面积不符的问题解决收房的面积不符的问题的方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%

2023-06-20

328人看过
法律综合知识
交房时如何测量面积

工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使面

2023-04-21

193人看过

房产证
商品房售后面积与房产证的面积有误差，需要补差价吗？

实际中，在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积，但等到交付后，才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后，如果说你不想放弃掉这个房子的话，可以通过补差价的方式处理。实际中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，那就只得按补差价去处理了。不过，在实践中，是否需要补差价，还要看具体面积误差大小等情

2023-05-01

496人看过
期房
房屋预售与实际面积出现误差应该如何维权

当房屋预售面积与实际面积出现误差时，作为购房人该怎么办呢?误差的可接受范围是多大呢?能不能提交诉讼，怎样才能尽可能维护自己的权益呢?这种情况下，应该从两个方面，来探讨这个问题!情况一：误差≤3%2015年初，刘女士在重庆买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年中旬的时候，开发商通知刘女士交房，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”所以，在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，并且实际面积大于预售面积，所以刘女士需要向开发商补交

2023-06-13

347人看过