出租人违约应赔偿承租人的损失范围-法师兄

出租人违约应赔偿承租人的损失范围

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 00:34:43 276 人看过

出租人违约应赔偿承租人的损失范围为：因出租人违约，赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约，出租人同意利用的，在利用价值范围内予以补偿；因双方违约，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由，由双方按照公平原则分担。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

融资租赁
出租人对租赁人的损失是否赔偿

一、出租人对租赁人的损失是否赔偿《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，房屋租赁承租人可以解除合同。”房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。二、出租人的义务1、交付租赁物，保持租赁物的适用性出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。2、瑕疵担保责任因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。3、维修租赁物出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在

2023-05-03

342人看过
仲裁机构
违约赔偿的出租人应该如何赔偿

出租人违约的，应当按照双方合同约定的违约责任进行赔偿。违约金不足以赔偿损失的，仍可要求出租人继续赔偿损失。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围房屋租赁合同因出租人违约，如果双方约定了违约金的，按照合同约定的违约金赔偿，但是违约金的数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约

2023-07-07

139人看过
法律综合知识
出租人违约解除合同，承租人损失要怎么计算

一、出租人违约解除合同，承租人损失要怎么计算出租人违约解除租赁合同的，如果租赁合同有约定的，按租赁合同主张赔偿，如果没有约定的，按实际造成的损失主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、合同违约与缔约过失的区别第一、产生的依据不同。缔约过失责任产生的根据是先合同义务。而违约责任则只能产生于已生效的合同，合同已生效，债务人搜索应按合同约定的义务履行，对约定义务的违反，债务人应承担违约责任，违约责任产生的根据是合同义务。第二、

2024-01-10

62人看过
交通事故保险理赔
租车出事故后承租人怎么赔偿损失

租车出事故后，由机动车使用人承担赔偿损失，首先先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。一、交通事故保险理赔以后还能向肇事者索赔吗？交通事故保险理赔后还能向肇事者索赔。根据规定，机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由肇事人赔偿。二、被汽车撞了赔偿标准我国法律规定，如果驾驶机动车撞人了全责的，可以先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿

2023-03-13

419人看过

要约
应赔偿的工人损失的几个范围

1、如果用人单位制定的规章制度违反了法律法规的规定，根据《劳动合同法》第80条，如果与劳动者切身利益直接相关的规章制度违反了法律法规的规定，劳动行政部门责令改正，给予警告；如果对劳动者造成损害，他们应承担赔偿责任。劳动合同没有必要约定或者未按照《劳动合同法》第八十一条的规定向劳动者交付劳动合同的，用人单位提供的劳动合同文本不符合本法规定的劳动合同的必要条款，或者用人单位未向劳动者交付劳动合同文本的，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。三、未按照《劳动合同法》第八十二条的规定及时与劳动者签订书面劳动合同的，用人单位自录用之日起一个月以上不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的，应当每月支付劳动者工资的两倍。用人单位违反本法规定，不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，根据《劳动合同法》第八十三条的规定，自签订无固定期限劳动合同之日起，每月向员工支付两倍的工资，用人单位违反本

2023-05-07

180人看过
债务人
租赁承租人产生损失如何赔偿

一、租赁承租人产生损失如何赔偿出租人违约解除租赁合同的，如果租赁合同有约定的，按租赁合同主张赔偿，如果没有约定的，按实际造成的损失主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、承租人非法转租对租赁物造成损失应由谁赔偿依据我国民法典的规定，承租人非法转租房屋造成财产损失的，由转租人对出租人进行赔偿。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭

2023-05-06

357人看过
继续履行
房屋租赁合同的损失赔偿范围

房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围：房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围按照合同约定的违约责任处理；如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。违约责任，是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。一、合同中承担违约责任的方式有哪些合同中承担违约责任的方式有：1、继续履行合同义务；2、采取补救措施；3、承担赔偿损失等违约责任。上述责任方式视情况可以选择适用也可以共同适用。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、个人提前退租承担的违约责任有哪些提前退租的违约责任应该根据租赁合同的约定承担。一般租

2023-06-28

185人看过
融资租赁
承租人在什么时候需要承担出租人损失赔偿责任

融资租赁合同因买卖合同解除或被确认无效亦或是被撤销的，而出卖人或租赁物为承租人选择的，则出租人有权要求承租人对自己的损失承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十五条：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。一、融资租赁与传统租赁的区别融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展

2023-03-02

103人看过

法律综合知识
出租人有哪些情形的，承租人有权请求其赔偿损失

出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。租赁合同的特征是什么？1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。《中华人民共和国民法

2024-05-01

327人看过
仲裁机构
厂房租赁违约损失赔偿

一、厂房租赁违约损失赔偿视情况而定。在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、未按借款合同数额借款属于违约吗按规定，出借人未按借款合同数额借款，没给的部分借款未建立借款关系，不产生法律效力，所以不属于违约。不过，借款人可以在约定的借款期限内提出异议，要求对方及时拿出全部借款。若是在约定的借款期限内未提出来的话，那么等到

2023-05-03

453人看过
仲裁机构
承租人违约时出租人的维权途径

如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。如果发生了租房合同纠纷如何处理如果发生了租房合同纠纷，出租人和承租人可以协商处理。双方不愿意协商或者无法通过协商的方式解决纠纷时，一方当事人可以申请仲裁机构仲裁或者向法院提起诉讼解决。另外，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中

2023-07-04

78人看过
融资
《融资租赁合同》因出租人的过错致使承租人对出卖人丧失索赔权的，应如何承担违约责任？

融资租赁合同中，承租人对出卖人直接享有索赔权，但在我国涉外融资租赁合同中，若承租人无外贸经营权，即使其参与购销合同的洽谈，但是其对外既未出名，也未出资，合同履行中，承租人无权直接对外索赔，外商也不会理睬承租人的索赔。故承租人只能通过出租人对外索赔，出租人不得以免责特约推卸责任，至少必须出面协助承租人索赔。如果出租人在收到承租人对标的物提出质量瑕疵的异议后，不对外索赔，致使超过索赔期而不能对外索赔时，应承担相应的违约责任。承租人可以据此要求解除合同，向出租人退货，并主张赔偿其他经济损失。如果承租人不主张解除合同，可以对标的物进行修理，费用由出租人负担，承租人可以主张减少租金，或者延长租期。

2023-06-09

323人看过

合同形式
民法典关于承租人承担出租人损失赔偿责任情形的规定

一、民法典关于承租人承担出租人损失赔偿责任情形的规定融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。二、融资租赁届满后，租赁物归谁所有融资租赁合同会被认定为无效的五种情形：1、融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批的；2、出租人不具有从事融资租赁经营范围的；3、承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的；4、融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的；5、照有关法律、法规规定应认定为无效的。融资租赁合同被认定为无效，租赁物可以这样处理：1、归承租人所有，但要赔偿出租人的损失由于承租人的过错造成合同无效，出租人不要求返还租赁物的，承租人可以不予返还，但

2023-04-12

141人看过
法律综合知识
出租违约赔偿合同范本

出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：乙方因工作生活需要，向甲方承租住房一套，经双方协商，甲方同意将坐落在xx镇xx小区幢单元室住房一套按现状出租给乙方，具体商定如下：一、租期：年月日至___年月__日。二、租金：月租金元，租房押金元三、租金支付方式：住房租金以现金支付，每（半）年（季度）一付，首期租金和押金在协议签定时支付给甲方，下期租金提前一个月支付。四、住房交付：水表为度，电表为度，管道煤气为m3，租期内水电、闭路电视、小区管理等相关费用由乙方支付。五、甲方的权利和义务1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用；2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用；六、乙方的权利和义务1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的同意，并不得破坏房屋结构。3、乙方应尽善良管理

2023-04-30

192人看过