一、地下一层物权属于业主吗
这个问题要根据小区的具体情况来分析。
(一)从物权的角度来看,小区地上停车位产权归全体业主,但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别,所以也存在有产权而产生的利益归属。
(二)从车位的使用成本来看,主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管理费(在物业管理合同中包含该项管理业务的除外)两部分,业主个人车位租用费用,也从这两个方面产生。
(三)车位租金的归属。车位租金在扣除车位设置成本及维护管理费后,归全体业主所有,可补充物业管理费的不足,也可以通过业主大会决定其用途。
(四)停车费用应收多少。这个可以有业委会提出具体方案与物业公司协商,最后由业主大会审定实行。
(五)在小区车位紧张和供不应求的情况下,可以采取:第一,定额收费,轮流租用的办法。第二,限定最高价,竞拍的办法,高于最高限价后仍不能满足需求的则可采用抽签+排序的办法。第三,定额先到先用,按日收费。第四,其他各种创造性的合理的办法。
(六)一般小区,物业管理主管部门和物价部门都有一个收费的指导性价格。总之只要有一定的收费和管理实施规则,这项费用是合法的。
二、业主起诉物业公司程序
(一)遇到这种情况,业主要做到的就是不断在平时收集物业的不作为证据,并且业主已经尽到了提醒和要求,而物业未做到任何改变,甚至恶语相向。但是,所有的一切证据都应该是对业主自己生活造成了重大影响。比如垃圾半月没拖走,臭气熏天。杂草长得比人高一直没有清理。电梯缺乏维保,一坏就用维修基金,且不经过业主同意等
(二)寻找物业入驻时未经过程序。一般通过关系来的,很多程序是不存在的,服务资质也不具备。并且很多物业公司连物业服务合同都不存在。这将是业主起诉物业最大最合理的要求。
(三)根据《物业管理条例》相关规定,逐条对照物业服务标准。根据法规内容,保存证据,证据须有记录时间,并记录地点。
(四)动员业主签名,发起群体诉讼。这个难度相对比较大。且很多人并不会齐心,物业公司许诺不收物业费或者用黑施压就会有很多人撤诉。
(五)成立业委会,利用业委会的合法性起诉物业是最好方式。业委会是小区业主的唯一具有法律效力的组织。
三、业主委员会的成立流程
(一)将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。
(二)同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
(三)筹备小组根据议程召开大会。
-
小区地下室属于物业吗
419人看过
-
人防工程地下车库属于业主吗
79人看过
-
人防工程地下车库属于业主吗
483人看过
-
小区负一层是不是属于全体业主所有
390人看过
-
一般业主和物业属于什么纠纷
496人看过
-
一般业主和物业属于什么纠纷
102人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
-
本栋架空层属于本栋业主的吗澳门在线咨询 2022-10-18除非有明确的规划和用途,否则架空层不属于本栋业主,因为架空层是公共区域,所以产权应属于全体业主所有,任何人、任何单位均不得擅自改造架空层,更不得占为己有。 架空层是在楼房中用柱子架空隔开上下两层的一种建筑体,呈现一种敞开的状态,四周只有柱子没有墙壁。提高了空间面积的实用性。
-
地下车库也属于业主承担吗?湖南在线咨询 2022-11-111、人防工程地下车库的所有权归国家所有,房地产开发商享有收益权。 2、地下人防工程可以军民两用,在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务,战争状态统一由国家使用,同时规定了“谁投资谁受益”的原则,此时如该地下车库为人贩工程改造的车库,在和平时期,开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。 3、法律依据: 《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
-
地役权属于物权吗山西在线咨询 2022-06-29地役权属于物权 相关知识:地役权是不动产物权。物权分为定限物权和他物权。 地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。 (一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合
-
地役权属于物权吗?台湾在线咨询 2022-07-16地役权属于物权 相关知识:地役权是不动产物权。物权分为定限物权和他物权。 地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。 (一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合