房东在租赁期未到时是否违反合同规定-法师兄

房东在租赁期未到时是否违反合同规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 14:55:38 288 人看过

租赁期未到房东出售不算违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁期满后可以向房东索要装修费吗

租赁期满后不可以向房东索要装修费。租房时，承租人经房东同意装修房屋。租赁合同到期后，房东不需要补偿装修费用。当然，如果双方另有约定，则按双方约定行事。承租人未经房东同意擅自装修房屋的，房东不仅不需要赔偿装修费用，还有权要求其恢复原状，赔偿损失。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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1、如果租赁合同未到期且出租人未退还押金，出租人是否可以起诉？如果租赁合同到期，房东可以起诉租赁合同未到期终止的，建议终止方承担违约责任和损失赔偿。是否退还押金应从三个方面考虑：1。这是合同约定的承担违约责任的方式（无论是否约定返还定金）2。这取决于双方能否就提前终止合同达成协议。如果双方同意终止合同并退还押金3。根据法律和实践，通常是提前一个月通知业主必须终止租赁合同，然后结算租金。如果合同中没有约定“由于承租人提出终止合同，押金将不予退还”，则应退还押金。在什么情况下出租人可以终止合同一般来说，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可以提前解除合同。对于承租人而言，为了保护自身权益，应了解出租人必须提前终止租赁合同的条件或原因1：承租人转租，未经出租人同意将房屋转让、出借他人2：承租人利用出租房屋从事违法活动，危害社会公共利益3：承租人不遵守合同规定，拖欠租金，6个月的

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一、是否允许房东在租约未到期时收回房屋房租没到期房东是不能收回的。租赁合同对双方当事人权利义务履行的时间和方式都有明确约定，如果按照合同约定的时间合同到期后，房东解除合同是没有违约的。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋租赁合同应当具备的内容根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，房屋租赁合同一般应当包含以下内容：1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途和房屋使用要求；5．房屋和室内设施的安全性能；6．租赁期限；7．房屋维修责任；8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9．争议解决办法和违约责任；10．其他约定。三、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三

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