房东违反租赁合同是否需要支付违约金？
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如果房东违约,租客可以要求其支付违约金。 如果租房合同尚未到期,即使房东愿意支付违约金,租客也可以选择不搬走。根据合同规定,租客有权按照合同继续履行。如果原房东违反租房合同,除了支付违约金外,还需要承担其他损失,租客有权要求赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第186条,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,对方有权选择要求其承担违约责任或侵权责任。根据第566条,如果合同解除后尚未履行,则解除履行;已经履行的,则可以根据履行情况和合同性质,请求恢复原状或采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 根据第577条,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据第578条,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房屋租赁合同房东违约应当按照合同约定支付违约金，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以增加； 2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以适当减少。 如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
成立未生效的合同无法对双方当事人产生实际的约束力，将不会产生违约责任，因此成立未生效合同不及于违约金条款。未生效合同尚未生效，不能按照合同当事人的约定产生预期的法律后果。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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