根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，公民的下列房地产不得转让：

1。以出让方式取得国有土地使用权的，未按约定缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的，或者未按出让合同约定进行投资开发的。

2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。三。依法收回土地使用权。

4。未经其他共有人书面同意，共有不动产的。

5。所有权存在争议。

6。未依法登记领取权属证书的。

7。法律、行政法规禁止转让的其他情形。

房地产转让有上述情形之一的，视为无效。房地产许可证不能办理的原因是什么？

1。开发商的原因是什么？

1。开发商在出售房屋时没有拿到完整的五个许可证。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或者商品房预售许可证。如果五张证书中有一张丢失，就不可能拿到产权证。

对于五证不全的房屋，购房者最好不要购买。不少开发商在售楼时表示，相关证件正在办理中，如果购房者一定要购买，就要注意到房管部门核实开发商所说的是否属实。购房者要特别注意自己选择的楼盘是否在预售许可证的范围内。开发商擅自改变房屋性质，改变规划。例如，房地产管理部门批准住宅建筑，而开发商将其作为商业建筑出售。他们去申请产权证的时候，当然不能申请商品房产权证。此外，开发商擅自改变规划、违法建设，也是拿不到房子的。

3。开发商已将房屋抵押给他人

开发商已取得五证并取得大产权证，但开发商已将房屋抵押给他人，同时将房屋出售。如果购房者购买这种房子，他们将面临更大的风险。如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押，购房人必须没有产权证，甚至没有居住权。最终，购房者只能通过诉讼追讨房价。他能否退还房价是另一回事。所以购房者在买房前应该充分了解住房情况。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程验收合格后，方可交付使用。验收合格后，开发商才能将房屋交付给购房者。开发商建的新房存在质量问题。如果不能通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件。如果他们不能交出房子，他们就不能自己处理房子。开发商应缴纳各种国家规费、税费、房屋维修基金等。

6。开发商不得为集体土地开发项目申请房产证。第二，买家自身的原因。他们还没有缴纳相关税费

买房时，购房者要缴纳相关税费。但在实际交易中，少数购房者忘记交税，或少交税，导致楼盘办不下来。在这种情况下，更容易解决。只要购房者及时缴纳相关税费，就可以继续办理房屋。未提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明。买方没有及时提供应提交的文件。比如购房人持有购房合同，一直不给开发商，就拿不到产权证。委托他人办理房产证而不出具委托书的，需要业主委托他人办理房产证的委托书。