1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2、出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
3、出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
一、出租人违反租赁合同应承担哪些责任
出租人违反租赁合同应承担以下责任:
1、未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的,应当支付违约金;
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者房屋未按合同规定维修,危及承租人正常安全使用的,应当负责维修;给承租人造成损失的,还应当负责赔偿;
3、出售、转租房屋时,未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的,应当负责赔偿损失。
根据《中华人民共和国民法典》规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
二、租赁合同出租方违约责任包括
租赁合同出租方违约的责任有:
1、出租人未按约定将租赁物及其附属物交付给承租人的,应当向承租人支付违约金,给承租人造成损失的,还应当承担赔偿责任;
2、出租人交付的租赁物及其附属设施不符合租赁合同要求,或者未按照合同规定对租赁物进行维护,危及承租人正常安全使用的,应当负责维修;
3、在房屋租赁合同中,出租人出卖、转租房屋时,未依法保证承租人的优先购买权或者优先承租权的,应当赔偿承租人的损失。
三、不成立租赁合同的条件有哪些
不成立租赁合同的条件如下:
1、出租人资格不合法,合同无效;
2、融资租赁标的物违法,合同无效;
3、承租人与出卖人恶意串通,骗取出租人资金的融资租赁合同无效;
4、以融资租赁合同的形式规避国家有关法律法规的合同是无效合同;
5、出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与标的物有关的买受人权利。
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