1、根据《建设工程质量保证金管理办法》第三条规定，发包人应在投标文件中明确保证金的预留和退还，并与承包人就合同条款中有关定金的下列事项达成一致意见：

（1）定金的保留和返还；

（2）定金保留的比例和期限；

（3）定金是否应支付利息，如利息的计算方法；（四）缺陷责任期的期限和计算方法；（五）定金保留、返还、工程维修质量和费用纠纷的处理程序；（六）缺陷责任期内的缺陷索赔方法；（7）逾期退押金违约金的支付方式及违约责任。第四条缺陷责任期内，由国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理按照国库集中支付的有关规定执行。对于其他政府投资项目，可在财政部门或业主处预留保证金。在缺陷责任期内，发包人解除合同的，押金连同交付的资产一并移交使用人管理，使用人代表发包人履行发包人的责任。

如果社会投资项目采用预留保证金的方式，开发商和承包商可以约定将保证金委托给第三方金融机构。目前应执行《工业建筑可靠性鉴定标准》（gbj144-90）和《民用建筑可靠性鉴定标准》（tn50292-1999），但不执行《建设工程质量验收规范》。从表面上看，施工质量缺陷可能是施工的原因，但由于施工项目由建设单位（业主）、施工单位、设计单位、地勘单位、物资供应单位、监理单位共同参与，任何一方的过错都可能造成施工质量缺陷。识别的一般方法。本项目的目的是核实估价对象的基本事实。方法包括：（1）核对地勘报告；（2）核对设计图纸；（3）核对影响安全指标的施工质量（如混凝土强度、砌体强度、钢筋检测、构件截面尺寸复核、主体结构布置调查等）；

（4）调查工程建设管理与变更信息调查。

2。识别所需的数据。提供的鉴定资料包括：（1）工程设计资料（包括所有修改和变更）；（2）施工验收资料（试验资料、试验报告、施工日记、分部分项检验资料）；（3）地质资料；

（4）监管数据；

（5）变更指令。第三，要努力从开发商手中争取商品房的质量保证金。当开发商违约，买方有权退房时，买方应有退房的选择权，并明确退房时如何处理，不退房时如何处理；

2。把广告写进购房合同。广告应当在合同中直接作为合同的一部分，或者广告的内容应当以合同条款的形式确定。对于开发商提出的很多促销承诺，我们不仅要书面确认，还要保证这些促销措施的可操作性；4。自主上市要求开发商履行告知义务。购房者需要将自己想知道的信息告知开发商，如房屋使用年限、居住规划、面积测算报告等；5。在签订预售合同时，购房者可以先交定金，然后在交房、过户时再交房价。6。完善“规划条款”。不仅要把住宅小区的平面布置图附在合同中，还要要求开发商在平面布置图中明确标明很多内容，如层高、朝向、住宅小区的出入口、绿化率、商铺的市场定位等；7。别忘了“俱乐部条款”。对于配备俱乐部的房地产，应在合同中明确俱乐部的所有权、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。

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