借名买房房屋是所有权人到底是谁-法师兄

借名买房房屋是所有权人到底是谁

来源：互联网时间： 2023-08-02 19:15:31 395 人看过

借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。

在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人。

房屋所有权人是什么意思

房屋的所有权人是指对房屋有占有权、使用权、收益权和处分权四项权能的拥有人。

简单来说就是房屋的主人就是所有权人，可以对房屋任意支配、占有或者将其抵押、出卖等。法律上的所有权人是指对房屋享有排他的、绝对的所有权，是一种法定的权力。

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

立遗嘱
借父母名所买房的产权到底归谁呢

一起来看看本文的这个案例。父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢?案例简介：借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王-芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王-芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王-芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王-芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。2000年，王-芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王-芳所有，待到能过户时过户给王-芳。2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房

2023-04-21

314人看过
房产登记
借名买房隐忧：房屋权益归谁所有？

借用他人名义买房的，应当订立合同确定房子归属于出资人。房屋属于不动产，不动产所有权是依据房屋登记发生效力。如果被借用名义的人与出资人之间没有签订相关合同，而房屋登记上面记载的是他人的名字，则可能会导致房屋归他人所有。私下写的房屋归属协议有效吗私下写的房屋归属协议有效。只要双方当事人自愿协商一致，内容不违反法律规定签订的房屋归属协议是有法律效力的，但是房屋所有权的归属需要办理房产登记，否则所有权在法律上不生效。当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-09

124人看过
结婚证
房屋所有权到底该归谁？

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才属于业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。一、户口本和房产证有什么关系户口本和房产证的关系：1、有房产证后可以落户；2、房产证上的所有人可以是户口簿上的户主，也可以不是；3、房主凭房产证管理和使用自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋产权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的权利，可以依法行使占有、使用、收入和处分所购房屋的权利。户口簿是指登记居民姓名、籍贯、出生日期等内容的薄册。二、根据我国相关的法律规定离婚房子判决是怎样的夫妻共同财产则平分，婚前财产属于私人拥有。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋

2023-06-23

423人看过
离婚协议
借名买房房子到底算谁的

借名买房房子算实际出资人的。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。一、离婚协议书房子怎么写一、婚前由一方个人全款出资购买、以个人财产支付首付款登记在一方名下的，为产权登记一方的个人财产，离婚时不作共同财产进行分割，但尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷及其相对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚前或婚后购买的房屋，登记在两人名下的，离婚时，按照共同财产进行分割。三、婚后购买的房屋，作为共同财产分割。四、婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。五、由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另

2023-03-17

274人看过

合同成立
房屋所有权到底该归谁

房屋所有权归房产证登记的产权人，产权人通过办理物权登记获得房屋所有权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。一、房产证是否可以直接过户房产证是可以直接过户的。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”当事人有房产证了，说明已经去不动产登记机构办理了首次登记，当事人已经取得了房屋的所有权，当事人想将房屋过户的，可以直接去不动产登记机构办理变更登记，将房屋过户给他人。二、企业不动产登记消灭与变更有哪些区别不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产对整个社会都具有重大意义，不动产物权，在各国都是法律最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登

2023-02-28

234人看过
合同成立
房屋所有权到底该归谁

一、房屋所有权到底该归谁1、房屋所有权归房产证登记的产权人，产权人通过办理物权登记获得房屋所有权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。2、法律依据《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、怎么才能取得房屋所有权关于房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。1、原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)、依法建造房屋;(2)、依法没收房屋;(3)、收归国有的无主房屋;(4)、合法添附

2023-04-20

109人看过