开发商在什么情况下可以进行房产预售-法师兄

开发商在什么情况下可以进行房产预售

来源：互联网时间： 2023-04-14 22:00:08 127 人看过

房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、房屋预售一般应经过以下步骤

第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;

第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;

第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;

第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。

三、商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)取得商品房预售许可证。

依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

不可抗力
在什么情况下我们可以确定开发商逾期

《商品房买卖合同》第八条明确规定了房屋交付的具体时间，但在实践中，有时开发商不按照合同约定的时间交付房屋。原因是多方面的，有些是有正当理由的。开发商逾期交房不需要承担违约责任；有的无正当理由，开发商逾期交房需要承担违约责任。针对这种情况，购房者需要仔细分析逾期交房的原因，从而决定是否可以拒绝收房或要求开发商承担违约责任。在实践中，以下四种情况可以认定为开发商逾期交房：

2023-05-02

363人看过
合同条款
开发商的预售许可证是在什么条件下颁发的

1、首先，开发商的开发经营资质必须合法。即开发商必须持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的经营范围内开发；二是开发建设手续必须合法。根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在签订预售商品房购房合同前，要检查开发商的上述资质和“五证”是否齐全，上述证明文件的内容是否与开发商的陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。由于房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，与购房人签订的商品房预售合同将被视为无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。因开发商隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使商品房预售合同无效、解除或者终止的，买受人可以：，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求开发商退还已支付

2023-05-02

240人看过
房地产开发
在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。?房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民房等有关主管部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。一、房屋质量主体不合格怎么办？房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量一起进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件

2023-06-26

472人看过
房地产开发
在哪些情况下可以拒绝开发商交付房屋？

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。哪些情况下职工不得拒绝加班？根据劳动和社会保障部门解释，以下四种情形，职工不得拒绝延长工作时间：1、发生自然灾害、事故或者其他原因，使人民的安全健康和国家财产遭到严重威胁，需要紧急处理的。比如“非典时期”需要生产大量口罩，纺织工厂

2023-07-19

267人看过

退房
什么条件下可以预售商品房

取得预售许可证明，需要的材料有：1、商品房预售许可申请书；2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明。预售的商品房可以转让网友提问：2014年初，德的刘女士在开发区看中了一套房子，9月份就签了预售合同，并且到房产管理部门办理了登记备案手续，目前楼房尚在建设中。但是，随着楼市的蓬勃发展，楼盘迅速崛起，今年，刘女士又看上了位于老的另一个楼盘项目。为了避免退房而承担违约责任，刘女士想了一个办法，把之前买的这套房子转让给别人，但她不知道，自己已经签订了商品房预售合同，这套房子还能转让出去吗律师回答：像刘女士这样，购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房的情况，还是比较普遍的。预售的商品房是可以转让，但是相应的手续还是要按

2023-07-02

156人看过
无效合同
如何在开发商五证不全的情况下进行起诉

开发商五证不全同样可以起诉，购房者可以向工商部门和住建委进行投诉，如果购房者是在不知情的情况下付款的，可以通过向这些部门投诉来要求开发商退款。对于开发商拒绝退款的，购房者可以向法院起诉开发商。对于没有开发资质或者是五证不全的开发商，是没有出售房子的权力，即开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同是无效的。开发商五证不全可以退房吗五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

2023-06-30

169人看过
房产证
开发商在哪些情况下不能办理房产证

什么是房产证?房产证有何作用?开发商哪些情况不能办理房产证?房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律

2023-05-31

117人看过
商品房预售
哪些情况下商品房预售，预售合同无效怎么办

一、哪些情况下商品房预售合同无效（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、预售合同无效怎么办如果商品房预售合同被认定为无效，购房者应该怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损

2023-03-17

434人看过

房产证
在什么情况下开发商不承担责任

1、在很多商品房预售合同的案例中，大多都是开发商迟交造成的。开发商逾期交房的情况主要包括以下五种情况：（1）开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商未按合同约定的交付日期取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设；或者违法建设房屋，但无法向购房人提供相关证件的现象。开发商拒绝入住，因为买方不付款。主要是指开发商因买受人未缴纳公共管理维修基金、契税、房产证代理费等由买受人代收代付的费用而拒绝让买受人在约定的交房时间入住。

2023-05-08

137人看过
商品房买卖
什么情况下购房人可以要求开发商双倍赔偿

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2023-04-22

279人看过
注销税务登记
如何在丢失发票的情况下进行开具？

1、发票证明由丢失票据的一方写明。开头文档正中间写“证明”二字，开头称呼则是主管税务机关的全称。2、正文开门见山直接说明，在什么时间，为谁开具的发票，及发票类型，注明发票流水号。3、接下来说明发票丢失的原因。丢失的原因应如实填写，没有必要做虚假报告。4、最后将发票内容、发票号、及发票金额写明，格式要清晰明朗，符合阅读习惯，不要全部紧缩在一起。收款前开具发票——不要在细节上吝啬你的笔墨小A躲过一劫，但是他的同事小D却颇为受伤。“那XXX公司简直就是个无赖！”小D忿忿地说，“明明就没有把货款给我们，却非说给了，还振振有词说有发票为证。我勒了个去，发票能代表付款吗？”“有这等事？太无理取闹了吧？等等我咨询下法律界人士。”小A说完立马给小K打电话。“从法律角度说，人家没无理取闹，是你们自己大意了。”听完小A陈述后，小K的第一句话就让两个会计傻眼了，“根据《发票管理办法》第三条的规定：本办法所称发票

2023-07-03

164人看过
合同条款
哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。一、对于网签备案需要注意什么第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只

2023-06-23

485人看过

债务人
房地产商什么情况下可以售房,买房人买房时要注意什么

一、房地产商什么情况下可以售房房地产商在销售商品房时应具备“五证”。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。领取《商品房预售许可证》后，才能预售商品房。（一）《国有土地使用证》本证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。按照《城市房地产管理法》的规定，房地产商转让房地产，必须与市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。（二）《建设用地规划许可证》本证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合

2023-06-01

267人看过
不可抗力
哪些情况下开发商延期交房可以免责

(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情

2023-02-28

396人看过