如何依据房地产法律维护自己合法的权益-法师兄

如何依据房地产法律维护自己合法的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:12:41 326 人看过

案例分析

定金问题：谢先生于2006年通过比较,决定通过南京某房产中介的居间介绍,向房主章某购买了一套月苑小区的房产.房产中介公司将买卖双方都约到公司,就房产的价格,交付时间以及其他事项进行了协商.最后,买卖双方在买卖方面的主要内容达成了一致意见,并商谈到签订书面的房地产买卖合同.在签约前,房产中介公司按照惯例要求谢先生向房主章某先行支付1万元的定金,以保证双方的买卖顺利进行.但是谢先生表示,没有带购1万元,但很想购买这套房产,担心房主章某又将房产另行出售,表示可以先签订合同,以规定各方的权利义务,约束各方的行为,同时表示第二天一早就可以交付该1万元定金.房主章某以及房产中介公司认为定金晚交一天也无所谓,便同意了谢先生的意见,先签订房地产买卖中介合同,定金第二天上午9时买卖双方一起到房产中介公司进行交接1万元定金.第二天一早,谢先生如约来到房产中介公司,但等到9：30都没有等到房主章某,通过电话联系也联系不上.谢先生为了不耽误办其他事,便将定金1万元交给中介公司的业务员,由业务员转交.下午谢先生突然接到房主的电话,表示不愿将房产售予谢先生,并表示歉意.后谢先生通过房产中介公司,要求房主章某双倍返还定金合计2万元.但章先生认为自己并没有收到定金,根据法律规定定金只有实际交付才能生效,所以不愿承担定金责任.

评析：

二手房交易中,当买卖双方与中介公司达成买卖意向,签订买卖合同后,买方通常都会向卖方支付一笔定金,以约束买卖双方在合同约定的时间内履行各自的义务.有时定金由中介公司暂为保管,还是直接支付卖方,定金收据应由卖方签收.否则,该笔定金视同没有收到,自然也就不会对买卖双方发生任何法律效力,双方的合法权益都可能得不到保护.但如果双方约定由中介公司代收的除外.目前公司各连锁店在操作的过程中出现代收定金及不交定金而签订合同的现象比较普遍,因代收定金而导致的纠纷也偶有发生,在此我部针对这一现象特作如下提示：

1,买卖双方签订合同时必须是产权人本人到场方能收取定金及签订合同,如是代理人的必须有公证委托书或律师见证书方能将定金支付给卖方或卖方的代理人;

2,定金收条必须由收款人本人出具,并注意区分"定金"及"订金"

3,定金收条的写法示范：收条今收到*购买本人位于南京市*区*室房屋购房定金人民币*元整.收款人：**年*月*日

4,交付定金时如不能签订合同的则需签订定金协议

5,如果双方约定由我司代收定金的,则需在合同中约定并由房主或代理人出具定金收条并在收条上约定清楚

6,严禁连锁店私自代收定金

在经济飞速发展的今天，房地产行业成为人们关注的焦点，房产纠纷栏目为您介绍了处理房地产纠纷的方法和相关的房地产法律，希望对您处理房地产纠纷有所帮助。

"在房产纠纷中，要依照房地产法律来处理，房产纠纷栏目为您介绍了房产纠纷的相关法律知识，包括房产买卖、房屋租赁和房屋中介等，另外还有房屋拆迁和租赁合同范本等知识的介绍。"

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房定金相关文章

法律综合知识
民法典如何依法维护自己的民事权利

一、民法典如何依法维护自己的民事权利民法典规定，人身自由、人格尊严、人格权、个人信息、因婚姻、家庭关系等产生的人身权利、财产权利都受到法律保护。一旦你的身自由、人格尊严、人格权、个人信息、因婚姻、家庭关系等产生的人身权利、财产权利等受到侵害，就可以请求法律的帮助来维护自己的权利《民法典》第一百零九条【人身自由、人格尊严受法律保护】自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。第一百一十条【民事主体的人格权】自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。第一百一十一条【个人信息受法律保护】自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。第一百一十二条【因婚姻、家庭关系等产生的人身权

2023-11-22

169人看过
法律综合知识
如果朋友不还钱如何合法维护自己的权益

一、如果朋友不还钱如何合法维护自己的权益如果朋友不还钱合法维护自己的权益是债权人可以向申请支付令，也可以向法院起诉要求债务人还债。胜诉后债务人拒不执行判决的，还可以申请强制执行。《民事诉讼法》第二百一十四条债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。二、欠钱不还的起诉期限是多久欠钱不还的起诉期限是三年。从权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的可以申请延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规

2023-10-13

95人看过
不可抗力
购房者的权益保障：如何维护自己的权益？

可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。没预售证交了首付咋办可以与开发商协商返还首付款，如协商不成，到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的，根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2023-07-07

475人看过
人身自由
维护人身自由权的法律依据

维护人身自由权的法律依据是什么

2023-06-01

204人看过

社会保险
职工权益如何依法维护？

谁依法维护职工的合法权益：各级政府部门、各级工会组织依法维护职工的合法权益。工会自觉履行维护职工合法权益与维护企业总体利弊相统一的基本职能，组织和引导全体职工宣传学习《劳动法》、《工会法》、《劳动合同法》等法律法规，提高职工的法律意识。并根据一线职工的知识结构、接受信息渠道等特点，分别采取直接灌输、间接传达、法律讲解、实例分析、发放小册子、制作动画光盘等方式和手段，力图使法律宣传覆盖到每一位职工，增强其理性表达诉求、依法解决纠纷的意识和能力。维护委托人合法权益的内容律师以事实为根据，以法律为准绳，在实际办案过程中运用自己的专业知识与办案技巧，让委托人的合法利益最大化。并把委托人的损失在合法的前期下，降到最低。律师职业本身就是应社会主体维护自身权益的需要而产生的，维护当事人权益是律师职业产生的直接原因，律师制度的直接功能也应当是维护当事人权益。律师运用社会主体所不具备的法律知识和法律思维，将

2023-07-20

154人看过
刑事犯罪
起诉诽谤罪指南：依法维护自己的权益

去法院起诉诽谤罪的流程：1、准备好诉状、原被告双方的身份信息资料（如果是单位有则应该提供工商登记信息和组织机构代码证）、证据材料，去法院起诉诽谤罪立案或诉讼服务中心进行立案。2、在法院正式受理立案后，根据法院要求在规定时间内交纳案件受理费。3、之后，案件就会有法院立案庭移送到业务部门负责审理，当事人就可以等法院开庭通知准备开庭了。侮辱诽谤罪去哪里起诉去被告所在地或侵权行为地。网络诽谤罪立案要根据人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案。诽谤罪是属于告知才处理的刑事犯罪，是属于自诉案件，应该向人民法院提起诉讼，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制。两年内因

2023-07-13

372人看过
第三者
维护自己权益的房产纠纷维权指南

房产纠纷可以提起民事诉讼维权。凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。房产纠纷如何解决1、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。3、诉讼。公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产

2023-07-05

215人看过
法律综合知识
如何保护自己的房屋拆迁维权权益

一、如何保护自己的房屋拆迁维权权益房屋被拆迁时维护自身合法权利应当积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应得的补偿数额，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋拆迁过程中的法律问题该如何解决1．行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2．民事仲裁或民事诉讼拆迁补

2023-08-10

203人看过

土地承包
土地确权难题：如何维护自己的土地权益？

自己的土地确权在别人名下可以。如果当事人想更换变更人，可以由权利人持权利证书主动向登记部门申请注销登记。之后去登记部门依职权对该登记事项予以纠正，并注销该权利证书。根据相关法律规定，农村土地承包当事人认为农村土地承包经营权证和登记簿记载错误的，当事人有权申请更正。土地确权写谁的名字就谁的吗是的。土地确权到谁的名下，归谁使用，所有权是国家的，只确认该块土地归谁使用而不是所有权。按规定应该是确权在谁的名下就是谁的，国家要求的就是一户一确权，并且细化到个人，但具体的操作一般以家庭为单位进行确权，家庭成员内部分配不在确好范围，除非家庭内成员已成家分户的另当别论。《中华人民共和国农村土地承包经营权证》第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：（一）变更的书面请求；（二）已变更的农村土地承包合同或其它证明材料；（三）农村土地承包经营权证原件。

2023-07-03

212人看过
法律综合知识
如何在发生专利侵权时维护自己的合法权益

一、如何在发生专利侵权时维护自己的合法权益1．当事人可以彼此协商解决；2．如果不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求管理专利工作的部门进行处理。根据《专利法》第六十五条规定，未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，引起纠纷的，由当事人协商解决；不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求管理专利工作的部门处理。管理专利工作的部门处理时，认定侵权行为成立的，可以责令侵权人立即停止侵权行为，当事人不服的，可以自收到处理通知之日起十五日内依照《行政诉讼法》向人民法院起诉；侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的，管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执执行。进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求，可以就侵犯专利权二、专利侵权纠纷起诉期限有几年的专利侵权诉讼时效为三年。根据《专利法》第七十四条的规定，侵犯专利权的诉讼时效为三

2023-11-05

63人看过
抚养权
孩子被强行带走，如何维护自己的合法权益？

没有抚养权一方强行带走孩子是违法的，对孩子也是不利的。如果孩子的抚养权是通过法院判决确定的，可以向法院申请强制执行，要求把孩子带回来。双方同意离婚并达成的子女抚养权协议，需要再次向法院起诉，要求法院确认子女抚养权的所有权，然后向法院申请强制执行。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。亲生妈妈没抚养权能带走孩子吗亲生妈妈没有直接抚养子女的情况下不能带走孩子。不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条规定，离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探

2023-07-03

422人看过
法律综合知识
借高利贷被起诉如何维护自己的合法权益

一、借高利贷被起诉如何维护自己的合法权益借高利贷被起诉需要举证在合理的利息范围内偿还债权债务。法律不禁止民间借贷，但是是禁止高利借贷。虽然放高利贷不不犯罪，但违法，法院只保护合理的利息范围。如果被起诉了，需要举证行为恰当之处，尽最大可能保护好合法利益，主动交代错误，法院会根据实际情况自由裁量。二、暴力催收高利贷犯罪吗暴力催收高利贷是一种犯罪行为。使用暴力、胁迫方法的催收高利放贷等产生的非法债务，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。本身非法放贷行为就可能构成非法经营罪。《中华人民共和国刑法》第二百九十三条之一【催收非法债务罪】有下列情形之一，催收高利放贷等产生的非法债务，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金：（一）使用暴力、胁迫方法的；（二）限制他人人身自由或者侵入他人住宅的；（三）恐吓、跟踪、骚扰他人的。三、高利贷起诉时效有多久高利贷的

2023-09-13

239人看过

法律综合知识
如何维护自己作为实际出资人的合法权益

为了维护中小股东的权益，可以采取如下几个有效措施：首先，我们需要在公司治理层面上构建起对大股东行为的制约和平衡制度，以此来确保大股东能够恪守其应尽的诚实信用义务；其次，根据相关法律法规，中小股东享有的法定权限包括拥有撤销董事会议决事项的权力、申请解散公司的权力以及要求损害赔偿的权力等等；再次，我们需要进一步拓展和丰富股东所具有的各类权利及其具体的内涵，同时努力开拓各种实现这些权利的有效渠道和途径；最后，针对特定情形，还可能采用诸如加强行业监管力度、引导企业社会责任意识培养等其他多元化的手段。《中华人民共和国公司法》第一百五十一条董事、高级管理人员有本法第一百四十九条规定的情形的，有限责任公司的股东、股份有限公司连续一百八十日以上单独或者合计持有公司百分之一以上股份的股东，可以书面请求监事会或者不设监事会的有限责任公司的监事向人民法院提起诉讼；监事有本法第一百四十九条规定的情形的，前述股东可

2024-05-09

457人看过
计划生育
合同到期女性怀孕,如何维护自己的合法权益

为了保障妇女的劳动权利，法律明文规定了对女性劳动权利的保护，特别是针对女职工生理机能的变化，在女职工孕期、产期和哺乳期间给予特殊的保护。根据《劳动合同法》第四十二条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，除非具备严重违反用人单位规章制度；严重失职给用人单位造成重大损害；同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响以及被依法追究刑事责任等自身有重大过错的法定情形，用人单位不得解除劳动合同。此外，为防止用人单位变相损害女职工的合法权益，忽视处于孕期、产期、哺乳期的女职工的特别保护，《劳动合同法》第四十五条还特别规定，劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。如果单位不与劳动者续签，原劳动合同自动续延至哺乳期届满，工资待遇按原劳动合同执行，劳动者照样可以享受到“三期”的特殊待遇。我国法律规定，产假期间，工资照发，但实践中应分两种情况

2023-04-27

245人看过