一、房子贷款利息是单利还是复利
房子贷款利息是单利,单利是指一笔资金无论存期多长,只用本金计取利息,各期利息在下一个利息周期内还完。复利是指计算利息时,一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息进行计算的,即俗称的“利滚利”。房贷是按照单利来计算的。房贷还款,一般是按月来进行还款的,每个月还款需要把当月的月供和利息还完,也就是不存在把利息加入本金,继续计算下期的利息。所以房贷利息是按照单利来进行计算的。
二、房子贷款利息会随着利率变化吗
房子贷款利息会随着利率变化浮动的,不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整;一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调整有三种形式:
1.银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
2.满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
3.双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
三、贷款额度及年限确定原则
单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:
1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。
2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。
3.规定的贷款最高限额。
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