1、月供压力小：当贷款金额相同时，贷款20年月供还款金额要高于贷款30年月供还款金额。从长期来看，这样可以减轻每月的月供还款压力。毕竟选择贷款买房的大部分都是年轻人，而年轻人在前期往往手中没有太多资金，后续还会有结婚生子等大额开支，因此这时候需要尽可能占用更多的现金。

2、更适合提前还款：提前还贷尽量不要超过贷款期限的三分之一，如果选择贷款20年，那么只有6－7年的时间供用户选择提前还款。贷款30年则有10年的时间供用户选择提前还款。

3、可以贷更多的钱：用户选择贷款30年，在延长贷款期限的同时，也可以选择贷更多的钱。贷更多的钱，意味着用户可以买更大的房子或者更好的房子。房价的大趋势是上涨的，因此前期尽可能买增值空间较大的房产，对于用户来说会比较有利。

4、应对通货膨胀：在未来货币一定会贬值，因此贷款30年可以有效应对通货膨胀。虽然贷款30年与贷款20年相比，用户需要多支付几十万的利息，但是这个利息的数值不会变化。而很多年后，几十万的利息可能只相当于现在的几万，因此贷款的年限越长，用户就可以更好地应对通货膨胀。

5、理财收益率超房贷利率：如果用户流动资金的收益率超过房贷利率，那么用户完全可以选择贷款30年。贷款的时间越长，用户手中流动资金创造的收益就会越多。甚至，用户不需要考虑提前还款，只要尽可能占用银行的钱就足够了。

4、贷款年限可以应对通货膨胀。在未来货币一定会贬值的情况下，选择贷款30年可以有效应对通货膨胀。这是因为随着时间的推移，房屋价值和购买力都会随着通货膨胀而增加。

总的来说，贷款年限的选择应该根据个人的实际情况来决定。如果想要减轻还款压力，可以选择贷款30年。如果想要灵活还款，可以选择贷款30年。如果想要增加购房预算，可以选择贷款30年。如果想要应对通货膨胀，也可以选择贷款30年。但是，需要注意的是，贷款年限越长，还款利息也会越多。购房者需要在选择贷款年限的时候，综合考虑以上因素，做出最合适的决策。

如何选择贷款年限？

1、看家庭收入

购房者应该根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4．11％的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。

2、看贷款人年龄

银行会审核贷款人的年龄，相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

3、看房龄

跟贷款人的年龄一样，房龄也是影响贷款年限的一大因素。如果您购买的是二手房，有银行规定，贷款年限＋房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。具体要看当地城市的银行规定了。

4、看月供

一般来说，银行的要求就是月供不要超过月收入的50％！当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。