一、房子是要贷款完才能拿房产证吗

房产证并非在银行贷款全部结清后再发放，而是在购房者完成房屋交易的同时便进行发放工作。

当买房者与开发商达成购房协议并入住新房时，房产证便会同步颁发。

要注意的是，房产证的生成日期是从签署购房合同的那一刻起计算的，而在支付了首付款之后，相关部门即已启动房产证的申请程序。

一般情况下，申请人可以在30个工作日左右收到初始的房产证。

以下为您详细介绍具体流程：首先，办理房产证需要提供以下材料：房屋购销合同及补充合同的原件；购房者开具的商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表以及层级分户平面图原件；税务部门出具的纳税凭证；购房者的身份证明复印文件；包括户口簿或户籍证明的身份信息复印件；对于已婚的客户群体，则需要提供婚姻证明复印文件。

其次，购房者在与开发商签署购房合同15日内，需将合同送至房地产交易所进行交易鉴证备案；当购房者在使用所购买的商品房满三个月后，还需要前往房屋产权监理所进行产权登记手续的办理；受宠后的15个工作日内在房屋产权所缴纳登记费、鉴证费等全部费用；最后，房屋所有人凭借个人身份证、私章、收件收条及收款票据即可领取《房屋所有权证》。

《不动产登记暂行条例》

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房产证需要还完贷款才能办理吗

该地产项目的房产证并非是等到偿清全部贷款才能颁发的，而是当买受方在进行购置与签署房屋买卖合同时，便可以顺利地获得并入住该物业。

同时，关于该房产的房产证颁发时间，正式是从购房合同生效之时开始予以申请等待的。

一旦买方成功支付了房屋的首付款金额，接下来便可立即向相关部门提出申请，大约只需耗时约30个法定工作日，便能顺利领取到期待已久的房产证了。

申请办理房产证所需提交的材料有：房屋购销合同的正本及其附件补遗；商品房销售统一发票的原始凭证；房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图（需加盖两个公章）的原件；完整的税务缴纳凭证；个人身份证明的复印件；户口薄／户籍证国的复印件；如果已经结婚的，则需提供婚姻证明的复印件。

为了能够顺利地申请办理房产证，请注意以下几个步骤：首先，您需要在与开发商签订购房合同后的第15日内，将合同递交给当地的房地产交易所进行交易鉴证备案手续；使用所购商品房满3个月后，请尽快前往当地的房屋产权监理所办理产权登记手续；受理登记手续的第15个工作日后，请您前往房屋产权所上交各项登记费用、鉴证费用等相关费用；最后，在收到基金所有人的身份证明文件、私人印章、收件收据，以及签领人的收款票据后，即可领取到《房屋所有权证》。