土地招拍挂是什么意思,土地招拍挂制度的招拍挂范围是什么-法师兄

土地招拍挂是什么意思,土地招拍挂制度的招拍挂范围是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:40:24 451 人看过

土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。

土地招拍挂制度的招拍挂范围

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标拍卖挂牌方式出让。同时考虑到采矿用地的取得和使用要以取得探矿权或采矿权为前提条件，因此明确，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。

一般来说，六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式，即：

(1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；

(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

(3)划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(6)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地市场相关文章

土地招投标
【土地招标拍卖制度】招、拍、挂的完善

招、拍、挂的完善为了使土地“招拍挂”工作更适应社会发展的需要，一些不适应经济发展的制约因素必须进一步给予完善和改进，才能确保房地产市场的健康和稳定。一、指定经营房地产项目招标、拍卖的具体方法和程序，制定挂牌交易的类型用地、做法及遵守规则事项等，让所有流程规范化、制度化，减少人的主观差异和自由裁量。为了使土地供应过程更加公开、公平、公正，政府还需要进一步完善和优化土地招投标过程，制定严格的评标程序和标准，防止人为因素干扰;我们可以设想最最理想的土地出让制度如同一台“土地出让机器”，政府将土地使用权申请人人申请条件、资信等各种情况输入系统，该系统就会选出出让地块最合适的竞得人，它不会因不同操作人、不同的社会环境而得出差异性的结果，使土地出让方式真正的走上规范化的发展轨道二、摒弃急功近利的想法，要把投资者的资质、从业经验、房产业绩、市场声誉、信用度、开发计划、土地利用力等作为一项重要指标，提高它

2023-04-24

395人看过
土地招投标
【土地招标拍卖制度】招、拍、挂的缺陷

招、拍、挂的缺陷当全国各地一次次阳光下的黑幕交易被暴光后，人们更增加了对招标拍卖挂牌制度实现其制度预期的担忧。于是各界对在现行中国土地市场的政府垄断市场机制、社会诚信道德水准、法制环境和监督体制等基础性制度和完全市场经济制度不配套的条件下，推行招标拍卖挂牌制度能够体现程序和结果公正的理论开始深入思考，并发表连篇累牍的驳论文章，2003年8月26日，《中国经营报》以《上海地产商触碰土地交易制度敏感神经》指出：多位房地产巨头认为土地公开招标拍卖导致地价因“公开竞争”而高升，从而把房地产价格逼上了悬崖边缘，如果说房价高，其实是地价高;如果说房价存在泡沫，其实地价也存在泡沫，上海地产界准备联合上书有关部门，就现行土地招标拍卖制度提出意见。《中国建设报》则在《交锋土地新政策》指出北京的国企地产公司、部分上市公司也和上海一样，对国土资源部颁布的国有土地使用权招标拍卖挂牌的制度，持反对态度。2002年1

2023-04-24

476人看过
土地使用权
【土地招标拍卖制度】土地招标拍卖挂牌制度

土地招标拍卖挂牌制度招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权实现了政府按统一开发、统一供地，以供应引导和制约的需求，实现了土地优化配置和经济效益。为有效防止土地招标拍卖出让中的不正之风和腐败行为，保障依法行政，特制定本制度。一、招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权要集中体现公开、公平、公正的原则。二、属于下列情况之一的，必须拍卖出让：1、以获取最高出让金为主要目标，以出让金最高为条件确定受让人的;2、对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向;3、土地用途无特别限制及要求。三、对不具备条件，但属于下列情况之一的，必须公开招标出让：1、除获取较高出让金除外，还具有其他综合目标或特定的社会，公益建设条件;2、土地用途受严格限制，仅少数单位或个人可能有受让意向的。对土地使用者有资格限制或特别要求的可对符合条件的用地申请进行邀请招标。四、商业、旅游、娱乐和商品住宅各类等经营性用地，都必须

2023-04-24

487人看过
房地产开发
土地招拍挂会审制度

本文主要介绍了土地招标拍卖制度，以及土地招标拍卖挂牌出让会审制度的内容，并提供专业律师免费法律解答。土地招标拍卖挂牌出让会审制度一、会审范围城镇经营性用地及房地产开发用地;其它用地，同一宗地有两个以上意向用地者的;二、参加会审部门(一)具体承办部门：土地利用科;(二)参加会审部门：计财科、法规科、规划科、地籍科土地利用科、监察支队、相关分局。三、会审部门职责及程序会审采取会议会审和会签两种形式。会审由局长或主管局长主持局党政班子成员参加，听取参加会审成员部门意见;会签由土地利用科将会审事项及相关资料发给各相关部门进行审核并签署意见。(一)土地利用科：1、统一受理全市经营性用地及房地产开发用地的招拍挂，委托土地交易中心进行前期准备。2、对土地储备交易中心上报的相关材料进行审查，确定出让方式。土地利用科根据土地储备交易中心上报的有关材料，向主管局长汇报，经主管局长审定后提交会议审查。(二)法规

2023-04-24

442人看过

土地管理
土地招拍挂管理办法是什么

1、土地招拍挂管理办法是为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地的方式统称为土地的招拍挂。2、法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二条，在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。一、土地招拍挂出让方式具体要求内容有哪些1、土地招标、招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，用以邀请特定的或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果来确定土地使用者的行为。在招标出让中，土地主管部门需要根据

2023-03-21

319人看过
继承人
土地招拍挂管理办法

土地招拍挂管理办法是为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地的方式统称为土地的招拍挂。一、最新协议出让国有土地使用权规定出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。二、协议出让和招拍挂有什么区别协议出让和招拍挂的区别有：1、适用范围不同。招拍挂适用于商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，其他类型用地可以协议方式出让；2、土地使用权出让金定价方式不同。协议出让由政府与土地使用者协商定价，而挂牌出让是社会公开竞价；3、协议出让有最低价限制。三、土地承包经营权的取得土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由

2023-02-27

200人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地市场