土地招拍挂是什么意思,土地招拍挂制度的招拍挂范围是什么-法师兄

土地招拍挂是什么意思,土地招拍挂制度的招拍挂范围是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:40:24 451 人看过

土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。

土地招拍挂制度的招拍挂范围

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标拍卖挂牌方式出让。同时考虑到采矿用地的取得和使用要以取得探矿权或采矿权为前提条件，因此明确，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。

一般来说，六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式，即：

(1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；

(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

(3)划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(6)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地市场相关文章

法律综合知识
土地招拍挂流程及时间

一、土地使用权招标出让流程1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。9、开标：出让人按照招标公告规定

2024-04-24

178人看过
法律综合知识
土地招拍挂有几种流程？

土地招拍挂流程：1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》第二条对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

2024-04-23

85人看过
保证
土地招拍挂保证金比例

不低于土地价格的5%。为了防止出现意外，土地拍卖是需要有保证金才行的，一般情况来说是需要缴纳不低于土地价格的5%的保证金，有些地方可能会需要交纳更多，具体还需要咨询有关部门。一、怎么算买房税费根据我国法律规定，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下。一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。1、买方首购房90平方以下的房产按照1%缴纳。2、买方首购房90平方以上(含90平方)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。3、以下情况按照3%缴纳。(1)144(含144)平方以上。(2)买方不是首购房。(3)车库。(4)非普通住宅(商业用房)；这里需要提醒大家有些地方是按照140平方来区分普通住宅和非普通住宅的。二、营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外：房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。三、个人所得税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。四、其他费用。二

2023-03-21

74人看过
契税
招拍挂土地契税什么时候缴纳

招拍挂土地契税缴纳的时间为，土地转让合同签订之日。转让或者出让土地，都需要缴纳契税。只是方式的不同，缴纳的税率可能有所区别。土地契税计征的依据：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；2、土地使用权、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照土地使用权出售，或者房屋买卖的市场价格或评估价格核定；3、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权之间交换，为所交换土地使用权、房屋所有权价格的差额。一、转让地皮要交多少税关于土地转让税费，一般以交易额为准，如果交易额在45万元，则要交6万左右的税费。当以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，则按一定的税率按年缴纳。土地转让需要缴纳的税费具体如下所述：1、营业税凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以

2023-06-26

313人看过

承诺
委员痛陈土地招拍挂制度四大弊病

本报讯“目前，全国已普遍执行的国有土地使用权出让招拍挂制度存在土地出让信息披露不充分、人为设定稀奇古怪限制条件、竞买人恶意串通以及国有企业或上市公司盲目高价竞买等四大问题，该制度亟须加以改善。”本报讯“目前，全国已普遍执行的国有土地使用权出让招拍挂制度存在土地出让信息披露不充分、人为设定稀奇古怪限制条件、竞买人恶意串通以及国有企业或上市公司盲目高价竞买等四大问题，该制度亟须加以改善。”这是记者从全国政协委员彭磷基提案中获悉的。弊病一：土地出让信息披露不充分。彭磷基委员说，由于政府部门尚未建设完善的土地供应信息发布和披露制度，令房地产开发商对土地市场供应的信息不甚清楚，对未来缺乏预期准备，导致很多开发商盲目参加竞买。开发商需要有足够、全面、及时、充分的信息，政府应提前将拟出让土地的详细信息和控制指标进行对外公布，并且要根据出让情况及时更新。另外，还应通过媒体对拟出让地块的投资价值、前景、优势

2023-06-10

330人看过
仲裁机构
加油站土地招拍挂新政策

通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站（点）土地使用权的，还应提供省级人民政府商务主管部门同意申请人投标或竞买的预核准文件及国土资源部门核发的国有土地使用权拍卖（招标、挂牌）《成交确认书》和《省商务厅关于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市开展成品油零售经营资格申报的企业或个人，需通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站（点）土地使用权的，必须按《成品油市场管理办法》规定，在市商务局开具土地竞买的预核准文件，申报人取得土地后向商务部门申报成品油零售经营批准证书时，商务行政审批将严格按照《成品油市场管理办法》相关规定执行，市商务局预核准竞买文件是申报新建加油站批复的必备要件。招拍挂土地转让合同能否撤销民法典规定，通过招标拍卖转让土地使用权时签订的合同，如果出现可撤销情形，如重大误解、欺诈等，合同当事人可以申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实

2023-07-21

113人看过
土地管理
土地招拍挂的方式是什么，具体要求是什么

土地法和国土资源部等有关部门明确规定，国有土地必须通过招标、拍卖、挂牌等方式向社会公开出让，即必须通过上述方式出让土地。统称招拍挂制度。土地公开招标、拍卖、挂牌交易的共性是公开，但具体操作不同。不同的土地交易需要不同的交易方式。让我们详细解释一下这三个方面。土地招标，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权招标，并根据招标结果确定土地使用者的行为。在招标出让过程中，土地主管部门需要根据出让土地的具体情况编制招标文件，实行招标登记。注册时，投标人必须交纳投标保证金，并提交营业执照复印件、法定代表人证明等文件。投标人按照招标文件的要求编制投标文件后，应在规定的时间内将投标文件密封并装入指定的箱内。由专家组成的评标委员会根据评标标准对企业投标文件进行评审，然后在规定的时间和地点开标。中标人确定后，招标人应向中标人发出“中标通知书”，中

2023-05-08

326人看过
土地转让
国有土地转让招拍挂介绍

《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。招、拍、挂的优点:一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度是在一定制度上可以终结靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式，进入了一个土地供应公开交易的新时代。正因此，有人称土地招标拍卖挂牌出让制度的颁布、实施为中国的“土地革命”。

2023-05-05

203人看过

土地出让
如何理解土地招拍挂的流程？

土地招拍挂流程是：1、国土资源局发布挂牌地块信息；2、投标人交纳保证金参加投标；3、中标后，投标人按合同约定交纳拆迁费，由国土资源局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。国有土地招拍挂流程1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。保证金为竞买底价的10％－20％．3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。《中华人民共

2023-07-01

150人看过
拍卖方式
国土招拍挂流标怎么办

一、国土招拍挂流标怎么办按照国际惯例，至少有3家投标者才能带来有效竞争。因此，如果投标人少于3个的，应当重新招标。这种情况在国外称之为“流标”。我国《招标投标法》第28条也明确规定，投标人少于3个的，招标人应当依照本法重新招标。也就是说，如果流标，整个招标就无效，招标必须重新进行。但企业国有产权转让中的招投标具有自身特点。根据3号令的规定，如果公开征集受让方达到2个以上，就应采取招标或拍卖方式。根据该规定，在企业国有产权转让招标过程中，如果投标人少于3个的，不产生流标，招标为有效招标，无须重新进行招标。二、第二次招标时间因为区域性关系，没地区的时间都不一样，这个要根据当地的政采规定走的。没有相关规定，可以马上开始二次招标。1、在投标报名截止时间，投标报名单位不足3家，第二天可以发二次公告2、在开标当天，到场投标单位不足3家，第二天可以发二次公告3、部分项目：在评审中有废标条款，在评审废标条

2023-05-09

417人看过
法律综合知识
招拍挂土地使用税是如何缴纳的？

一、招拍挂土地使用税是如何缴纳的？为便于理解《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》内容，现将公告内容解读如下：城镇土地使用税暂行条例第九条第一款规定：新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。随着我国土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步规范，目前土地出让的主要方式是，由地方土地储备中心征用土地，经过前期开发，然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让给土地使用人。因此，财税〔2006〕186号文件规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。目前，地方土地储备中心征用耕地后，对应缴纳的耕地占用税有两种处理方式，一种方式是由地方土地储备中心缴纳，作为土地开发成本

2024-01-12

365人看过
土地税
政府对土地税费进行招拍挂

营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的费附加。印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。土地招拍挂是什么意思一、土地招拍挂是什么意思土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、

2023-07-19

188人看过

法律综合知识
哪几种土地出让必须招拍挂

一、哪几种土地出让必须招拍挂土地出让必须采取招标拍卖挂牌方式的情况主要包括以下几种：1．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，由于其具有商业价值和市场竞争性，必须通过招拍挂方式出让，以确保公平竞争和土地资源的合理配置。2．当同一宗地有两个或两个以上意向用地者时，也需要通过招拍挂方式出让，以决定最终的土地使用权归属。3．对于划拨土地使用权改变用途、划拨土地使用权转让以及出让土地使用权改变用途等情形，当相关法规或合同明确应当收回土地使用权，并实行招标拍卖挂牌出让时，也必须采取招拍挂方式。4．对于其他依法应当招标拍卖挂牌出让的情形，同样需要遵循这一规定。二、招拍挂出让的土地种类1．招拍挂出让的土地种类主要包括工业用地、商业用地、旅游用地、娱乐用地和商品住宅用地等经营性用地。2．这些用地由于其商业价值和市场竞争性，需要通过招拍挂方式出让，以确保公平竞争和土地资源的合理配置。3．需要注意的是

2024-08-01

250人看过
法律综合知识
招，拍，挂有什么优点

一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度是在一定制度上可以终结靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式，进入了一个土地供应公开交易的新时代。正因此，有人称土地招标拍卖挂牌出让制度的颁布、实施为中国的“土地革命”。该制度的优点是：一、土地使用权实行招标拍卖挂牌，防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人，害了国家，直接导致国有资产流失。二、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。三、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。目前“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。由于实施了土地的储备制度，政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁

2023-12-14

444人看过