买二手房注意的问题有哪些-法师兄

买二手房注意的问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-09 09:21:14 360 人看过

买二手房需要注意的问题有以下几条：

1．先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；

2．要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；

3．关于户口问题签订相关的协议。

购买二手房过程中应该注意的问题有哪些

购买二手房过程中应该注意的问题如下：一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰。三、各项面积是否准确。四、合同约定是否明确。

《二手房商业贷款具体管理办法》第十七条第二款

合同签订后，买卖双方应及时办理交易房屋产权转移登记手续，取得产权过户收件收据和房产交易完税凭证后，须将上述单据送交客户经理，由客户经理或分行集中指定产权经办人员在取证日与买方一同或接受借款人的委托直接从房管部门领取借款人名下《房屋所有权证》。采取凭过户收件收据放款的，客户经理或分行集中指定产权经办人员还须参予办理产权过户手续，并直接从房管部门领取产权过户收件收据和房产交易完税凭证，保证交易过户真实。

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(一)权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。(二)买卖双方主体资格审查。1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。4、二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。(三)共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。(四)权利限制审查。当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。(五)他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得

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一、买二手房要注意的问题有哪些（一）房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；（二）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；（三）交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；（四）土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；（五）市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；（六）房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；（七）单位房屋是否侵权（福利分房等）；（八）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；（九）中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；（十）合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二、所有二手房都有土地出让金吗并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建

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一、房子是否有合法产权首先要检查二手房的权属证明及相关文件，对于未依法登记取得房地产权证书的，法律上是不得买卖的。对于房东出具的房产证，不但要查看原件，还要向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。看到房产证原件是整个交易的前提条件，而在没有确认其真实性之前，任何实质性的行动都不应该开始。当然，由于中国的特殊情况，经常发生房屋入住很长时间以后，房产证依然没有办理的现象。这时，我们至少应该看到房屋买卖合同、评估报告、各种税费原始发票等，这些资料也可以从侧面证明一下房屋的权属，但是依然不如房产证可靠。通常来说，如果没有房产证或者没有证据能够证明房产证能够短时间内办理下来的，建议谨慎考虑，尽量不要购买。二、对主体资格进行审查落实房子有合法产权后，就要确认卖方是否有权处分该房产，也就是对其主体资格进行审查。确保卖方的主体资格适合也是重要的一个方面，其重要性不比第一步差。一般来说，二手房

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