购房人的权利主要有:
1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;
2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;
3、借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;
4、征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;
5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);
6、结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续;
7、有权向贷款银行追讨违约金。
一、办理购房按揭贷款需要什么条件?
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
二、办理按揭贷款的流程是怎样的?
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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购房者在按揭贷款买房时有哪些权利安徽在线咨询 2021-10-08购房者的权利主要包括:(1)有权了解、咨询和了解抵押贷款的相关事项;(2)有权要求贷款银行按照合同约定的时间、金额和方式发放贷款;(3)在偿还贷款前后,有权占用和使用购买的房地产;(4)在获得贷款银行的同意后,有权将抵押房地产出租、转让和捐赠或以其他方式处理;(5)由于房屋买卖合同无效,被取消,贷款目的无法实现,有权要求解除贷款合同(除贷款合同约定的外);结算完所有贷款本息后,有权要求贷款银行归还
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所涉及的法律关系,购房人享有哪些权利青海在线咨询 2022-10-28一、按揭贷款所涉及的法律关系按揭贷款所涉及的法律关系一般有:(一)借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系;(二)借款人为支付购房款向银行申请贷款,与贷款银行所发生的借贷关系;(三)借款人(即抵押人)将所购房屋抵押给贷款银行,与贷款银行所产生的抵押关系;(四)房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款,而与银行所产生的保证关系;(五)借款人按银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险,
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银行按揭的各方法律关系是什么台湾在线咨询 2023-07-181、银行与购房人之间的借贷关系。 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋,首先必须与开发商签订商品房买卖合同,约定购买特定的房屋,并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。