所涉及的法律关系,购房人享有哪些权利
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一、按揭贷款所涉及的法律关系按揭贷款所涉及的法律关系一般有：（一）借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系；（二）借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系；（三）借款人（即抵押人）将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系；（四）房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系；（五）借款人按银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险，而与保险公司所产生的保险关系。二、按揭贷款购房人享有哪些权利按揭贷款购房人的权利主要有：（一）有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；（二）有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款；（三）借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产；（四）征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分；（五）因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）；（六）结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续；（七）有权向贷款银行追讨违约金。
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借名购房所涉及到的问题： 1、如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。 2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。 3、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。 4、如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。
购房人的权利主要有：⑴有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;⑵有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;⑶借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产;⑷征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;⑸因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);⑹结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续。
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