一房二卖的解决方法，法律后果-法师兄

一房二卖的解决方法，法律后果

来源：互联网时间： 2023-06-24 14:04:29 217 人看过

一、一房二卖的解决方法

一房二卖的解决方法是：

1.未交付的，先登记者优先。

2.两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。

3.签了合同均未办理登记的，先占有者优先。

4.两者都没有办理预告登记且未交付的，先付款者优先。

5.两份合同先后签订，先交付者优先，未交付的先登记者优先。

法律依据：

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、一房二卖的法律后果

根据《商品房销售管理办法》第三十九条等其他法律规定，一房二卖的法律后果如下：

1.不能获得房屋的买受人解除合同，向其返还已付购房款及利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿款；

2.处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；

3.构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、一房二卖有什么特征

一房二卖有以下特征：

1.在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。

2.房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。

3.商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。

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