租赁合同中出租人需要履行哪些义务-法师兄

租赁合同中出租人需要履行哪些义务

来源：互联网时间： 2023-06-14 19:44:03 321 人看过

1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3.租赁物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

船舶租赁
船舶租赁合同中对于出租人和承租人需要承担什么义务

一、出租人的义务1、交船的义务出租人应当在合同约定的时间和地点向承租人交付约定的船舶以及船舶证书。交船时，出租人应当做到谨慎处理，使船舶适航。交付的船舶应当适于合同约定的用途。2、权利担保义务出租人必须担保对于船舶有出租的权利，保证承租人在租赁期间内占有和使用船舶。因船舶所有权争议或者出租人所负的债务致使船舶被扣押的，出租人应当保证承租人的利益不受影响；致使承租人遭受损失的，出租人应当负赔偿责任。3、不得抵押船舶的义务在合同期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得在光船租赁期间对船舶设定抵押权。出租人违反前款规定致使承租人遭受损失的，应当负赔偿责任。二、承租人的义务1、维护船舶的义务在光船租赁期间，承租人应当负责船舶的保养、维修。并应当依照合同约定的船舶价值，以出租人同意的保险方式为船舶进行保险，并负担保险费用。2、不得转租的义务光船租赁期间，未经承租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和

2023-06-06

489人看过
不可抗力
租赁合同解除协议未履行退还租金义务

首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。当事人可以解除合同的情形：因

2023-03-16

157人看过
合同成立
租赁合同赔偿金如何计算，租赁合同出租人的义务

一、租赁合同赔偿金如何计算租赁合同赔偿金的计算可以参照违约金的计算方式，具体如下：1.如果租赁合同中有对赔偿金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的赔偿金支付即可。2.如果有一方认为赔偿金的金额太高或者太低的，可以提出变更。赔偿金的金额超过实际发生损失的30%就可认定为过高。4.对于在合同中没有约定赔偿金的，就应当按照违约方造成的实际损失计算赔偿金。5.对于赔偿金的金额，如果双方无法达成一致协议的，可以向人民法院起诉。二、租赁合同出租人的义务租赁合同出租人有以下几项义务：1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、

2023-04-11

253人看过
不可抗力
租赁协议出租人的主要义务

（一）按照约定将租赁物交付承租人使用的义务出租人应按约定将租赁物交付承租人使用。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。（二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务出租人不仅要保证租赁物在交付时符合约定的用途，而且在整个租赁期间，租赁物亦符合约定的用途。出租人违反此义务的，应承担违约责任，承租人亦可行使同时履行抗辩权。（三）维修义务我国《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”（四）瑕疵担保义务当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。（五）出卖

2023-03-27

414人看过

合同终止
承租人在租赁协议中对出租人选择的义务有哪些？

出租人根据承租人对出卖人租赁物的选择是融资租赁合同。融资租赁合同与租赁合同相比较，有以下几个特点：1．订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买；2．因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物；3．虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。承租人的义务1、支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、按照约定的方法使用租赁物。（1）承租人应按照约定的方法使用租赁物；（2）无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；（3）不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；（4）仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定

2023-07-06

258人看过
继续履行
房屋租赁合同中出租人对房屋用途的义务

出租人和承租人享受如下权利并承担如下义务：出租人的权利和义务：居住房屋的出租人在订立时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。承租人的权利和义务：居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。一、房屋转租问题中有哪些

2023-03-15

283人看过
民事责任
应该如何履行租赁人的行使租赁物的义务

出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。关于承租人的租赁物妥协保管义务的规定承租人在租赁期间占有租赁物，有保管和维护租赁物的义务，租赁物有收益能力的，承租人应保持其能力，保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用，此项必要费用应由承租人承担。承租人在保管租赁物时，应以善良管理人的注意为之，承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿责任的构成一般应包括以下四点要素：1、

2023-08-14

182人看过
融资
融资租赁合同中哪些人可以当出租人？

出租人是融资租赁市场的经营者，是融资租赁交易中最活跃的部分，推动融资租赁交易的发展的主导力量。，根据其性质和投资目的不同，出租人可以分为以下三种：1．厂商类出租人即附属于设备制造厂商的出租人。—些机械、电子领域的大工业制造商，为扩大本企业产品的市场份额，增加销售量，通过在本企业内部设租赁部，或者另行设立租赁子公司，或者与其他专业性融资租赁公司合，专门经营本企业产品在国内外市场的融资租赁业务。国际上比较著名的厂商类出租人有通用财务公司(GECapital)、国际商业机器信司(IBM)、卡特彼勒公司(Caterpiller)、西门子信贷公司(Siexmns)等。这类出租人进行融资租赁的目的是运用融资租赁交易所具有的资优势，来提高本企业产品的综合竞争力，以此增加产品销售，扩大产品的市场份额。在进行具体的融资租赁交易安排时，这类出租人经常最大限度地发挥其自身优势，为客户提供对租赁租赁设备的保养、维

2023-06-09

291人看过

恢复原状
租赁期间届满承租人怎样履行返还租赁物义务？

租赁期间届满返还租赁物是承租人的一项主要义务。一般来说，除法律另有规定的外，返还的租赁物应当符合原状。这是说依照约定方法或者根据租赁物的性质所确定的方法为使用收益致使租赁物发后变更或者损耗，是属于正常状态。因此，只要承租人返还的租赁物符合合同约定的状态，或者符合承租人正常使用收益后合理损耗的状态，其返还租赁物的义务的履行就是适当的。承租人在租赁期间未经出租人同意对租赁物改建、改装或者增加附着物的，在返还租赁物时，应当恢复到原来的状态；如果承租人的行为已经出租人同意，承租人可不必恢复原状。

2023-06-09

402人看过
优先购买权
租赁合同中出租方的附随义务包括什么？

1.出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;2.给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3.在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;4.出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是;对承租人的同住人的保护义务。5.租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人;6.瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担

2023-04-19

315人看过
合同成立
民法典的出租人交付租赁物义务和适租义务有哪些

一、民法典的出租人交付租赁物义务和适租义务有哪些出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。二、租赁中出租人的义务是什么1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，

2023-04-13

66人看过
船舶
出租人的租赁合同义务和权利概述

出租人的权利如下：1、收取租金的权利；2、对承租人使用租赁物进行监督的权利；3、收回租赁物的权利。出租人的义务如下：1、交付租赁物的义务；2、维修租赁物的义务；3、出卖租赁物的通知义务；等等。出租人的主要权利与义务1．出租人交船的义务。光船租赁合同下，出租人应当在合同约定的时间和地点，向承租人交付约定的船舶以及船舶证书。出租人应当谨慎处理，使船舶适航。船舶还应当适于合同约定的用途。2．出租人的权利担保义务。出租人必须保证承租人在租赁期间内有权依合同占有和使用船舶。如果因船舶所有权争议或者出租人所负债务致使船舶被扣押的，出租人应当保证承租人的利益不受影响，致使承租人遭受损失的，出租人应当负赔偿责任。3．出租人不得抵押船舶的义务。在光船租赁期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得对船舶设定抵押权，如果违反此义务并给承租人带来损失的，应当负责赔偿。出租人的主要权利是收取租金。《中华人民共和国民法

2023-07-20

483人看过

继续履行
出租人要求按原租赁合同继续履行怎么办

出租人要求按原租赁合同继续履行，承租人不同意时的解决方法：1.如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。2.出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

2023-05-01

296人看过
房屋出租
房屋出租方未能履行合同义务

房屋租赁中，如果出租方违反合同规定，承租方有权采取以下措施：首先，可以选择与出租方协商解决问题；其次，可以向相关机构投诉举报。如果出租方未能遵守合同，承租方有权要求其承担相应的违约责任，并支付相应的违约赔偿金。最后，如果承租方拒绝行使合同解除权，可以要求出租方继续履行租房合同。如果房屋租赁出租方违反合同规定,承租方有权采取以下措施:可以选择与出租方协商解决问题,或者向相关机构投诉举报。如果出租方未能遵守合同,承租方有权要求其承担相应的违约责任,并支付相应的违约赔偿金。如果承租方拒绝行使合同解除权,可以要求出租方继续履行租房合同。承租方维权指南：房屋租赁合同解除与违约责任房屋租赁合同是房屋出租方和承租方之间的重要法律文件，是保障各方权益的重要法律依据。然而，在实际生活中，由于各种原因，房屋租赁合同可能会被解除或者违约，从而引发纠纷。针对这种情况，以

2023-09-11

318人看过