返租商铺的法律风险有哪些-法师兄

返租商铺的法律风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 14:01:53 301 人看过

在探讨返租式商铺的问题时，我建议阁下尽最大努力避免将这类物业纳入您的投资选择范围之内。众所周知，这些所谓的“返租商铺”实际上正是房地产开发商将物业销售给业主之后，再交由第三方或是内部机构运营管理，他们随即向业主做出承诺，声称会按照每年4％到12％的比例向各位业主返还租金收益，以作为对他们投资的回馈。诚然，对于某些投资者来说，这样的模式无疑具有极大的诱惑力，但我们必须认识到，市场环境中存在着众多难以预料的变数，这就意味着投资者需要承受较高的风险，而且他们实际所能获得的回报率很有可能并未达到他们最初的期望值。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购商铺返租风险谁来承担

商铺反租模式，是房地产开发商将大型商业物业切割为若干小面积产权商铺，销售给众多个体投资者。在售卖完成后，这些商铺则将会被开发商以返祖方式统一运营，而按照约定的协议规定，开发商将会按时、定点地向这些小业主支付固定数额的租金。在这个过程中，如果出现了商铺返租方面的诈骗现象，投资者们首先应当考虑向当地房屋管理局及住房和城乡建设委员会进行投诉。此外，若涉及到违法违规问题，也可向当地公安局报警处理。作为负责监管并规范房地产市场秩序的政府公共服务机构，房屋管理局以及住房和城乡建设委员会在处理商铺反租诈骗事件时，显得尤为重要。对于商铺返租骗局等严重扰乱房地产市场的不当行为，投资者们可据此向上述两个部门提出投诉与举报。另外，如果发现涉嫌违法犯罪的商铺返租骗局行为，投资者们还需及时向公安局报案，届时，公安机关将进行立案查办，以便快速解决这些问题。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门

2024-05-05

103人看过
法律综合知识
商铺销售反利及返租是否存在法律风险

其潜在风险之一便是可能发生开发商欺诈行为，部分开发商在获取购房者支付的款项之后，有可能卷走这些资金并下落不明。其次，当开发商通过融资或者其他变通方式获得了资金以后，他们可能会将这笔资金转移至其他项目中使用，然而若这些项目的运营过程中出现任何问题，都很容易导致资金链的断裂。再者，即使项目成功建设完毕，但由于经营管理不善，也难以实现预期的收益水平。此外，购房者所购买的商品房所在位置并不明确，因此无法顺利办理房屋所有权证书。最后，此类交易通常涉及到错综复杂的权益关系，极易引发债权债务纠纷。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-04

177人看过
债权债务纠纷
购买售后返租产权式商铺存在哪些风险

一是可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，如果项目运作某一环节出问题，会导致资金链断裂。三是项目建成后经营不善，无法达到预期收益水平。四是所购商品房位置不确定，无法办理房屋所有权证。五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷。部分不法开发商以售后包租、返租等形式拆零销售商业铺面进行非法集资。开发商在宣传中以提供固定的年回报，原价或增值回购，承诺无或低风险投资等方式，拆零销售大厅式百货商场、人防工程、酒店式公寓或办公楼。在与购房者签订购房合同时，开发商私下以另外公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议，并承诺给予回报，或直接与购买者签订出售收益权的合同，实行非法集资。广大消费者在购买产权式商铺时，莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资，正确识别相关信息，对市场变化和投资项目的收益能力和投资面临

2023-06-13

204人看过
法律综合知识
阆中返租型商铺的投资风险如何

针对返租型商铺这一议题，本人诚挚地建议阁下尽量规避此类物业的投资选择。所谓的“返租商铺”，实质上乃是房地产开发企业在成功向业主销售物业之后，引进第三方经营管理团队或者自行开展商铺运营工作，并承诺以每年4％至12％的比率向业主支付返租收益作为回报。尽管无可否认的是，对于部分投资者来说，这种模式或许具有极大的诱惑力，但市场环境中存在着众多难以预料的变数，投资者需要承受较高的潜在风险，同时其实际所能获得的回报率也未必能够达到预期水平。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

402人看过

承诺
商铺售后包租法律风险防范

一、概述1．1商铺售后包租的概念售后包租，是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款，或每年支付一定比率回报。售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅（如酒店式公寓、商住楼）等的销售过程中，售后包租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等，但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场，其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节，只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同。1．2商铺售后包租的历史沿革及现状售后包租作为一种销售方式曾在上世纪六、七十年代出现于美国，后流行于日本、中国香港。九十年代中期，海南、上海等大城市也逐渐引入，当时绝大多数承诺包租的是住宅，一些项目承诺的年回报率甚至高达两位数。在当时市场空置率较高的低谷期，售后

2023-03-16

239人看过
合同终止
商铺转租的法律风险及注意事项

风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，“皮之不存毛将焉附”，转租合同也就无法继承履行下去。风险二：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去

2023-06-15

425人看过
承诺
广州商铺返租利益越大风险越大

日前，记者接到一条销售短信，称东城聚福豪苑商铺正在出售，有10%的年返租回报。记者前往踩盘，其销售人员告诉记者，自去年6月起该楼盘已将租给国美电器的负一楼和一楼分割成700多套商铺进行销售，每套的价格约为20万~40万元。今年以来，开发商再次将租给百-佳使用的二楼一半以上的位置分割销售，售后即“返租”，前十年的返租金为每年10%，即一套20万元左右的商铺，每月可收租金1000~2000元。销售人员还向记者出示了一份合同，其中注明“返租10年”、“3年内开发商原价回购”等条款。该销售人员称，在签开发商的这份合同两个月后，将会到房管局再次签另外一份房管局提供的合同。“返租”铺回报直接“惹人爱”记者在采访中了解到，除了东城聚福豪苑外，还有东城中心重新翻修的“星玺”也在进行“返租”销售，据称购房者购买后有两至三年的返租期，返租期内年收益回报率为8%，但需一次性购买两至三个铺位。此外，已更名为皮具鞋

2023-04-27

281人看过
合同终止
商铺转租可能承担哪些风险

一、商铺转租可能承担哪些风险提示风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，“皮之不存毛将焉附”，转租合同也就无法继承履行下去。提示风险二：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店

2023-06-01

303人看过

法律综合知识
包租托管商铺有哪些风险需要注意

首先，值得注意的是，经纪公司会分别与业主以及承租人签署租赁合同，换句话说，这种租赁关系的形成由两份独立的合同构成，一份为经纪公司与业主之间签署的包租合同，而另一份则为经纪公司与承租人之间签订的出租合同。与我们通常所理解的居间租赁以一份涉及三方当事人的合同完成租赁交易的模式明显不同。其次，由于房屋托管并非采用三方协议的方式进行，因此经纪公司与业主商定的租金与经纪公司与客户协商达成的租金并无必然的等量关系。在实际操作过程中，业主并不会干涉经纪公司对于出租价格的决策，即业主在合同中已经对可能产生的差价表示了接受。再者，经纪公司向客户收取租金的方式及期限与经纪公司向业主支付租金的方式亦未必完全一致。经纪公司向客户收取租金时，一般采取押一付三或者押一付六的方式；然而，经纪公司向业主支付租金时，通常选择按月或按季度（每三个月）进行支付。此外，经纪公司为了最大程度地降低自身因空置而承受的风险，往往会向业

2024-07-25

231人看过
法律综合知识
商铺返租退铺律师费多少

关于商铺返祖纠纷案件的委托律师提供咨询服务的收费事宜，需依案件的实际情况而定。如以单个案件进行计费，对于未涉及到财产权益争议的案件或者代理申诉案件，每宗案件的收费范围在人民币1000元至10000元之间；若为代理申诉案件，则每宗案件的收费范围在人民币1000元至6000元之间。当案件进入再审程序并且此前并未代理过一审或二审时，将依据各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，若曾代理过一审或二审，则收费标准将减半收取。按标的额比例收费这一方式主要适用于涉及财产权益争议的案件，具体的收费比例将依照相关规定执行。至于计时收费，则适用于所有类型的法律事务，其具体费用将根据有效工作时间以及律师个人收费标准进行计算得出。关于有效工作时间的计算规则，是由各省市律师协会统一制定的，而律师个人收费标准则由各个律师事务所自行确定。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确

2024-05-19

450人看过
法律综合知识
返租商铺是否受法律保护

回报式商铺投资，这一特定的投资模式往往是由开发商或是开发商授权的第三方机构在宣传和推销商铺时所采用的方式，他们承诺在事先设定的期限内，将这些商铺通过租赁形式返回给投资者，同时承担向投资者支付租金的义务。尽管这种投资策略在商业地产市场中并非罕见，然而它的合法性却受到了相关法律法规的严格约束与规范。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

2024-05-14

379人看过
法律综合知识
商铺返租可以退铺吗有无相关法律规定

在出现特殊情况或满足特定条件下，您可以选择撤销购买返租商铺的决定。商铺的出售往往伴随着商铺所有权及产权的转移，通常情况下，商铺买家将持有商铺产权证书，且该商铺的产权年限可达40年之久。作为商铺产权人的您，有权享有对商铺的处理权以及收益分配权等多项权益。然而，若无充分的法律依据支持，或者未达到法律规定的可解除购房合同的情形，则无法进行退房操作。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-05-10

175人看过

不可抗力
商铺出租有哪些法律上的规定

一、商铺出租有哪些法律上的规定（一）在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。（二）在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。（三）续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。（四）合同的变更和解除：租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；1、未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。2、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。3、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。（五）在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征

2023-06-10

448人看过
法律综合知识
买卖商铺时需要注意哪些法律风险

在商业地产销售过程中，卖家需非常看重买家的经济实力及其付款条件，包括首付和尾款的首次支付时间以及逾期支付应付的罚款。对于买家来说，他们需要关注的重点在于房屋产权、建筑构造、配套设施等细节问题。此外，书写铺面转让合同时，您还需要包含以下重要内容：1．明确注明三方当事人的个人信息；2．详细列出铺面的具体参数，包括租赁费用的结算和支付方式、建筑装修配置以及各类设备的约定；3．谈定铺面转让所需费用的具体数额和支付方法，明确移交铺面的时间地点以及相关物业费、水电气等杂项费用的结算方式；4．特别声明生效条款、违约金条款及纠纷解决途径等内容；5．请转让人、受让人和出租人签署并加盖他们的个人印章见证这份合同转让。合同转让是指合同权利、义务的转移，这意味着当事人一方可将合同的所有或局部权利或义务转让给第三方。具体而言，就是由新的债权人取代原先的债权人，新的债务人替换原来的债务人，且保持原有债务关系不变。这种

2024-07-27

411人看过