购房送面积怎么合适-法师兄

购房送面积怎么合适

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 07:41:46 251 人看过

多数房地产开发企业采用赠送方式，将露台、飘窗、地下室以及阁楼的部分面积馈赠予购房客户。在衡量商品房建筑面积时，需综合考虑套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积、套内阳台所占有的面积及应摊销的公共建筑面积。

值得注意的是，在计算套内实际使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等设施并不纳入其中。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

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购房中赠送面积是指哪些

1、飘窗：在旧版《规范》中，飘窗并不纳入建筑物的计算范围内，因此被许多开发商视为赠送给购房者的额外面积之一。然而，值得注意的是，部分飘窗实际上并非真正的飘窗，而是伪造的假象，以此来提高房子的销售价值。在最新版本的《规范》中，明确指出窗台与室内楼地面的高差低于0．45米且结构净高度达到2．1米或以上的凸出（飘）窗，应按照板面积进行计算。例如，假设楼层的整体层高约为2．9米，净高则约为2．7米，此时飘窗需距离地面至少0．6米，否则应按照一半的面积进行计算。2、露台：一般情况下，露台位于房屋外部，不应被纳入建筑面积的计算范畴。对于露台的归属问题，购房者在购买前应当充分了解相关信息。如露台处于房屋的公共区域，则该区域归全体业主共同拥有，任何住户均不得擅自占用；反之，若露台位于与自身房屋相连接的独立空间，且其他业主无法进入，开发商有权将露台的使用权赋予唯一的业主。因此，在购房过程中，购房者务必对露台

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买房送面积，购房者们要注意什么

一、赠送面积存在的隐患1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。6、表面上是

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赠送面积未写入购房定金怎么处理

首当其冲地，我们可以优先采取协商方式来解决所面临的问题；其次，倘若协商不成，我们或许会考虑选择仲裁作为解决问题的途径；然而，若协商与仲裁两种方式仍旧没能解决纷争，我们便可以把问题提交到司法诉讼程序进行审判裁定。在协商过程中，必须恪守平等互利、协商一致的核心原则。至于仲裁解决方案，它已成为解决合同纠纷中最为常见且实用的策略之一。倘使经过了充分的协商及仲裁后仍未达成共识，那么我们有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以期获得最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

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购房合同面积小于支付面积怎么办

若实际交割之房产面积小于双方签订合同时所约定之购买面积，且超过百分之三者，买方有权解除合约并要求出卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息；反之，若未超过百分之三，则可根据面积误差比例与买卖合同中所规定的价格，由出卖方进行差额返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

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购房合同面积超过3平方是送的吗

根据我国房产法规之规定，房屋中馈赠面积由以下部分组成：首先，有关入户花园与尚未全封闭式的阳台，其面积计算为实际面积的一半；其次，对于露台而言，其面积将被视为完全赠送；再次，地下室空间若是净高度达到或超过2．1米时，则需按相应比例计算面积；反之，若净高度不足2．1米，则无需计算面积；最后，在飘窗方面，可区分为凸窗与落地飘窗两种类型。其中，凸窗并非落地设计，因此其面积不予计算；而落地飘窗的净高度若高于2．1米，则需计入面积计算范畴；若净高度低于2．1米，则同样无需计算面积。至于阁楼部分，当其净高度达到或超过2．1米时，其面积将被纳入计算范围；否则，则无需计算面积。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-23

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房屋赠送面积合法吗

一、开发商增送面积合法吗开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。二、开发商赠送的面积有哪些（一）赠送露台露台可以用来当做家庭娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。（二）赠送阳台有时候开发商赠送的阳台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。（三）

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购房赠送面积是否算入产权

关于开发商赠送面积能否计入产权的问题，具体应以房屋所有权证上所登记的内容为准，同时也需参照购房合同中的相关条款加以确认。在此过程中需要注意的是，开发商通常会巧妙地运用现今商品住宅的建筑设计规范，尽可能地设计更多类型的实用性居住空间，并将这些赠送面积依法标记在房屋所有权证上，从而赋予其合法的产权地位。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-05-11

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购房面积算展开面积怎么算

关于房产面积的测算法则如下：商品房的建筑面积（销售面积）乃是由公摊面积与套内建筑面积所共同构成。在此提及的公摊面积计算公式中，包括了公共门厅与过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半，以及楼梯间等多个环节。而在涉及到外墙墙体水平投影面积的时候，“其一半”可视为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，剩余的另一半便归入公摊面积之中。至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样是由以下三个要素所构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积便是套内建筑面积中的一部分。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享

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购买经济适用房后面积超标怎么办

根据商品房买卖合同中的相关约定，卖方承担向买方提供符合合同规定的房屋套内建筑面积或建筑面积义务。如若所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与其所约定的不符，则应当依照合同约定进行相应安排。然而，当合同条款未能详尽阐述有关解决方式时，则应遵循如下原则进行处理：首先，如果房屋套内建筑面积或建筑面积相对误差百分比在3％以内（含3％），应严格按照合同中约定的价格进行结算。在此情况下，若买方请求终止本合同，其请求将不会被支持；其次，倘若房屋套内建筑面积或建筑面积相对误差百分比超过3％，那么买方有权请求终止合作关系并索回已支付的全部房款及其相关利息。在此类情况下，若买方愿意维持原合同执行，且实际测量的房屋面积大于合同所载明的，相对误差百分比在3％以内（含3％）的那部分房款将由买方按合同约定的价格予以补齐；至于相对误差百分比超过3％的那一部分房款，则应由卖方负责承担，所有权自然属于买方。同样地，如果实际测量

2024-08-06

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购房时赠送面积签改造协议是否合法

在不同的案例中，赠送面积会被分为两类。其中一种是法律上认可并可以计入房屋产权证书中的面积，此时若这类区域存在质量问题，开发商便有责任和义务承担相应的维修责任。而另一种则是未被列入房屋产权证书的赠送面积。对于此类赠送，由于其未被正式纳入产权范围内，实际上是不符合相关法规的。因此，这些面积应当视为全体小区业主共同拥有，开发商无权擅自将其赠予个人使用。同样地，若这些属于全体业主共有的区域出现质量问题，开发商亦需依据保修合同规定，履行相应的维修责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的绿地，属于业主共有第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2024-08-05

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买房子说的赠送面积怎么算，赠送的面积要注意什么

买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。一、买房子说的赠送面积怎么算买房子说的赠送面积的计算如下：1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。二、赠送的面积要注意什么赠送的面积要注意：1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房

2022-09-24

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购房时送的面积有法律效力吗

赠送面积并不一定受到法律的保护，其保护程度取决于该面积是否纳入产权范围内。许多房地产开发商为了吸引消费者，在为他们计算房产总价时，常常会将产权面积与赠送面积进行对比测算，这种方式往往使得购房者感到购买包含赠送面积的房产相当实惠。然而值得注意的是，这部分所谓的“赠送面积”并未被正式纳入产权范围之内，因此不受法律的严格保护。在未来的房屋转让或拆迁过程中，这部分赠送面积将不会被计算在内，从而导致购房者无法获得相应的权益及赔偿。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的绿地，属于业主共有第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2024-08-22

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购房攻略：三种情况下赠送面积

（一）业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；（二）开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；（三）业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就

2023-07-02

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面对买房赠送面积，如何保护购房者的利益

首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各

2023-11-26

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