截止到7月16日上午10时，在苏州属于首次拍卖的一栋民国洋房，因无人问津而撤拍。这是今年苏州继葑湄草堂上海拍卖无功而返后，又一起“流产”的老宅拍卖会。这处民国洋房位于十梓街29－1号一个独立庭院内，紧邻苏州大学，曾为东吴大学（苏州大学前身）的牧师所住。主体建筑是一幢欧洲风格的三层砖木结构建筑，建于民国期间，至今保存完好。占地面积850平方米，老楼与新楼的建筑面积分别为486.66平方米和609平方米。现主人是一位新加坡人，1993年以32万美元买进。这处民国洋房要拍卖的消息传出后，引来10多批人上门咨询，以苏州人居多，还有一家来自上海的房地产公司和一对做生意的盐城夫妇。该民国洋房的拍卖参考价为620万元。承拍商物华拍卖行有关人士介绍，对这幢民国洋房感兴趣的多为投资者，买受后准备重新包装转手。之所以无人应拍，主要原因在于购买后产生的问题会给投资带来困难。新楼是1993年后建造起来的，与老楼的民国时期欧洲建筑风格不太协调，购买后势必要拆除，要白花这笔钱。其次，新楼拆除后要重新设计一些建筑，能否得到规划部门的批准，拍卖行和投资者都吃不准，而如果得不到批准，就难以对这幢洋房进行整体包装，影响升值潜力。再次，现主人在1993年购进这幢洋房时不必缴纳土地出让金，但1995年《土地法》颁布后，未缴土地出让金的房产转让都要补缴，土地出让金为土地评估价的20－40％，这个地段的土地评估价至少要250万元／亩（1亩合666.7平方米），光土地出让金就要60－120多万元，土地出让金究竟是60多万元还是120多万元，相差甚远，投资者还无法搞清楚。此外，房产新政的实施，也使他们对投资民国洋房有所顾忌。在拍卖会现场，一位来看行情的房产商告诉记者，在苏州，老洋房投资还刚刚开始。苏州的民国洋房主要分布在观前街、养育巷、锦帆路和十梓街等处，总量不过几十幢，属于稀缺资源。目前要在古城区找一块850平方米的地块不是那么容易了，古城区的新建别墅均价在1.4万元／平方米，以这处民国洋房的历史文化价值、土地和建筑面积，参照古城区同类民国洋房的价格，620万元的拍卖参考价并不算高。